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地產博客
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文亮語

筍盤消失，樓市就會反彈

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年12月20日

　　今日中午同有錢佬及他的朋友食飯，其中有一個人問，樓市幾時會反彈，我認為時間就是在不久將來，質量就是筍盤消失，成交量減少，樓市就會反彈，筍盤除了樓價之外，樓宇的質素亦很重要，近日成交的所謂筍盤，雖然樓價較平，但質素很差，而且仲要是2樓，老實說，那些單位就算是好市都唔係咁容易賣得甩，反而現在可以，由此可見，現在買樓的人將注意力集中在樓價，只要樓價低，其他都冇所謂，代表樓市已經冇晒筍盤，很快就會反彈。
 
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1. 歡迎對號入座 2022-12-20 16:42:04
未買過樓或冇本事買樓者，未識筍盤為何，亦與其無關。


3. 樓 NO 2022-12-22 01:56:23
除咗筍盤，仲有筍地呀。六千幾蚊一尺，哈哈。
5. 擔壓力 2022-12-22 13:20:30
實力不足者正在承受心理負擔壓力.........


二手市場持續錄得蝕讓成交，美聯物業高級區域經理姚偉明表示，荃灣樂悠居，本月至今暫錄約3宗成交，其中一個低層6室，實用面積約312方呎一房戶，新近以488萬元成交，實呎15,641元。

 
原業主2019年5月以550萬購入，持貨逾3年，額印稅SSD鬆綁後放盤，現帳面蝕62萬或11%，連稅項及其他雜費，料實質損手逾90萬元或16%。

6. 打工仔 2022-12-24 18:41:28
作者心目中的真正筍盤其實仲未出現，因為過去樓價瘋狂地升了幾倍，跌得百分之十幾二十，冇有怕，但只要跌巿一拖長，價錢不斷下滑，無論止蝕或止賺，都要忍痛求售，作者心目中的真正筍盤就會湧現巿場。大家比D耐性，日子不遠矣！