估到樓市跌唔算叻，估到股市才算

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2022年11月8日

　　今日有錢佬請食午飯，有兩個朋友一齊，其中有一個話不少評論員，業界老行尊都估到今年樓市下跌，唯獨是我認為樓市不跌，現在事實勝於雄辯，我應該冇嘢講。

　　我冇嘢講，不過有錢佬有，佢話今年大氣候突然轉壞，除了疫情延續，中國與香港仍未全面通關之外，俄烏衝突又遲遲未能解決，通脹高企，利息攀升，令到港股曾經大跌35％，現在雖然略為收窄，但仍然大幅高於樓市跌幅，套用一句術語，樓市不但跑贏股市，並且跑贏大部份金融產品，真係唔知點解有咁多專家話準確預測樓市下跌，如果真係要炫耀，不如話準確預測股市下跌，不過在年初時又冇專家預測股市下跌，有錢佬朋友聽完之後都冇乜表情，他想唔到有錢佬替我講好說話。

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1. 股樓 2022-11-08 18:41:18

股市領先樓市6至9個月。

2. 追低走 2022-11-09 00:01:03

香港人喜歡高追低走...........

二手市場蝕讓個案持續有增長，馬鞍山半新樓星漣海一個4房大戶以1800萬元沽出， 5年損手156萬元。市場人士指出，星漣海1座中層E室，實用面積1238平方呎，4房間隔，叫價2300萬元，剛以1800萬元沽出，減價500萬元，實用呎價14540元，售價較網上銀行估價1927萬元低127萬或7%，呎價平過同區指標屋苑新港城。

原業主於2017年以1892萬元購入，持貨5年帳面蝕92萬元，但連同釐印費、律師費等使費，料損手約156萬元。

3. 劍聖 2022-11-09 07:14:07

今年五月份，我己經放了全部股票，而將全部改成美金放定期，明知樓價要最少下跌三成到四成，但又不能將自住物業放，因同媽咪一齊住。如果你有多一層樓，應賣出等美國佬減自時買藍籌股，好過再買回，因香港樓價己經風光不在。