留意自己單位有冇被減價

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2022年10月10日

　　今早開會時，有同事同我講，他今早返工時，隔離屋業主問佢是否等錢用，如果唔係，點解要大減價賣樓，同事一頭霧水，隔離業主話有地代話他的單位大減價，而大多數專家睇樓價跌多兩三成，如果要賣樓，一定要低過同事單位的叫價，而且要賣得快，否則要繼續減價。

　　同事唔明白，從來冇叫地代賣樓，點解會出現被減價，其實，同事或者他的家人一定有同地代講過，不過價錢會貴得多，但地代有理冇理，自行決定減價，而且仲迫隔離業主一齊減，這個現象又不一定是壞事，可能是放盤量不足，否則地代唔會咁樣做，同事聽完才放下心頭大石，否則以為自己單位大幅跌價。

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1. 踢爆旺財 2022-10-10 12:54:04

旺財AA日日咁勤力post蝕讓個案，目的都係一樣。

2. 似乎高 2022-10-10 21:15:16

現在情況, 似乎高追友唔開心........

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，沙田花園城1期雅麗苑(3座)低層C室，面積301方呎，1房間隔，單位8月中放盤時開價約438萬，議價後減價11萬，以427萬易手，呎價約14186元。

據了解，原業主於2019年5月以493萬入市上址，持貨3年，是次沽出單位帳面蝕讓66萬離場，期內單位貶值約13.4%。

3. 現在情 2022-10-10 21:22:59

現在情況,如何叫旺買樓好???

中原陳鴻霆表示，疫情好轉，有望帶動交投，馬鞍山區10月暫錄約26宗成交，曉峯灣畔本月暫錄約1宗，單位為3座中層E室，實用面積約501方呎，兩房間隔，開價約710萬元，議價後以635萬元易手，呎價約12,675元。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2018年以700萬元購入，持貨約4年，是次沽出單位帳面蝕讓約65萬元離場。

4. 何解 2022-10-10 21:35:44

何解???

繼大肆出售英國資產後，李嘉誠出售香港豪宅又成為市場焦點。僅靠出售該宗豪宅項目，長實集團就獲得63億港元收益。不過相對首富正在經歷的英鎊貶值危機，這個數目還是小了點。

持有十年，一單收益63億港元

近日，李嘉誠實控的長江實業集團（以下簡稱長實集團，股票代碼01113.HK）發佈公告稱，擬以207.66億港元的價格出讓全資附屬公司Aim Clever Holdings Limited的全部股權，交易對象是新加坡公司華瑞資本。

上述交易標的擁有香港半山西部超級豪宅項目21 BORRETT ROAD，位於波老道21號，項目包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。

5. 無題 2022-10-10 21:40:46

無題???

【彭博】-- 瑞銀集團表示，英國房價明年料將下滑，每月償還房貸已經不再比租房更便宜。

瑞銀分析師Gregor Kuglitsch和Marcus Cole周一在一份報告中指出，利息上調後，房貸占收入的比重已經升至40%以上。他們表示，這是一個「關鍵節點」，將會導致明年房價下跌10%。

按照兩位分析師的計算，這樣的下跌可能導致住房建築商稅息前收入下降高達50%。但是，公司股價已然下滑，瑞銀認為估值的下跌可能「過度了」。

早前，金融信息提供商Moneyfacts Group Plc的數據顯示，5年期固定利率住房抵押貸款利率均值升至6.19%，為2009年11月以來的最高水平。瑞銀分析師表示，在英國，房貸月供歷來比租金便宜20%-30%。

其他分析師也預計房價將出現兩位數的跌幅，瑞信稱房價可能輕易地下跌10%至15%。