什麼人認為樓市不會大跌

　　昨日在明報發表了一篇文章，「什麼人認為樓市會大跌」，被不少人話我不能認清形勢，樓市大跌是不爭的事實，我點講都冇用，我話大家身邊朋友不同，對樓市睇法亦不同，有人話樓市會大跌，有人話不會，老實說，話不會大跌的人已經輸了一個馬位，如果他們有信心，就應該話樓市會大升。

　　有幾類人曾經滄海難為水，知道物業市場風險，投資的時候比較謹慎，就算加息，對他們亦不會構成壓力，所以，那些人認為樓市有機會下調，但不會大跌。在2008-2009年，當時環球金融海嘯，銀行向不少供款正常的物業投資者追差額追到甩肺，有不少物業投資者要賣走手上最優質物業才可以渡過難關，經此一役之後，物業投資者在買樓時都非常審慎，因為銀行可以因時勢追收差額，甚至全部貸款。物業借貸比率不高，雖然是錯失不少機會，但就唔使俾銀行追數，甚至搞到要賣樓還債。沒有強制性賣樓，那些人又點會認為樓市會下跌。

　　但有人質疑，並不是每一位業主或者物業投資者都是那麼自律，不少炒家借錢借到爆，一樣有財務危機。唔自律唔緊要，陳德霖會協助他們自律，上一任金管局總裁陳德霖在任時推出了九次逆週期措施，一直將物業借貸比率降低。一般來說，第二個物業開始，只能借樓價四成，而且愈多物業，借貸比率愈低，當日有不少人鬧陳德霖阻住他們發達，今日當然若無其事。但老實說，如果沒有逆週措施，不少業主今日會被銀行追數追到頭暈，對樓市就不會有信心，現在那些業主沒有財政壓力，又點會話樓市會大冧。

　　 由於政府推出幾項打擊樓市辣招，令到不少香港人只能持有一個單位，樓市升跌對他們來說不是那麼大影響，他們不會話大升，亦不會話大跌，在七除八扣之後，肯定講樓市會大冧的人不會很多，但唔知點解，傳媒會有咁多樓市下跌報道及花絮。