地產博客
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文亮言
贏即是輸,輸即是贏的預測
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年1月14日

  上星期去了一個論壇,我與施永青同場講樓市,在去年我們也有去席這個論壇,當時我們基於中美貿易戰是不會輕易解決,即是社運還未發生,我們仍然分別預測樓市下跌,但結果是去年樓價上升2%,本來預測的事,準與不準問題是不大,但大會安排我們去年講樓市片段,台下當然笑聲此起彼落,但台上的施永青和我真的是很尷尬,不過,大家又不用擔心,我們不但見慣世面,而且面皮夠厚,噓聲當掌聲鼓勵,當主持問我們有關去年樓市的預測點解會與市場走勢背道而馳,施永青與我有不同答案。

  老實說,老施宅心仁厚,八面玲瓏,講說話一定不會得罪人,佢話預測的事,當然是有準有唔準,不值得大驚小怪,他亦承認去年預測不準確,至於我,屬於一個死都拗返生的人,在年初時,曾經有人話我預測樓市不準確,他好彩沒有聽我講,他在去年買了樓,我聽到他講話買了樓,立刻找到一個空位,我話如果有人打算以原價買下他去年買入的單位,而且替他付清所有印花稅,他是否願意接受,那位朋友想也不用想話如果是真的,他一定接要,因為有現金在手,今年有機會以同樣樓價買到更大,更優質的單位,既然如此,又怎能夠說我預測不準確。

  香港地產界人士做樓市預測,或多或少都有一些利益衝突,例如有報章在去年底請了50位專家替樓市把脈,有40位話今年樓市平穩,而這40位專家不是地產商營業主管,就是物業代理行頭頭,他們又怎會說樓市有危機,如果問我,我一定會話樓市下跌,其實,我並不是肯定樓市會下跌,只不過太多人說樓市平穩或者上升,我只是作出平衡,讓打算買樓的人從不同角度思考,這亦是猶太人著名的「第十個人理論」,結果是我的預測並不準確,其實,要每年準確預測樓市並不是太難,在過去十年,大約有八年是先升後跌,理由是地產商會想盡辦法,在年初時做出一個小陽春,當成交量增加,樓價自然會上升,到了年底,地產商只會賣一些貨尾單位,成交量下跌,樓價自然會下跌,做成先升後跌,明年又週而復始,十年之中,大約有兩年不依照這個軌跡運行,當大家知道這個循環,就算不懂得樓市,但都可以係專家。

 
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1. 引刀一快 2020-01-14 15:11:19
就算不懂得樓市,但都可以係專家。

絕呀!
2. 絕呀 2020-01-14 15:24:29
有幾絕? 競爭事務委員會啲委員係咪好有競爭力?