地產博客
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文亮言

英雄有淚不輕彈,只因未到傷心處

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年8月12日

  在過去一年,我寫咗不少關於銀行call loan文章,我希望銀行在有足夠抵押品之下,唔好向準備還款客戶call loan,否則有可能影響香港經濟體系,當時有不少人不同意我的講法,認為只是我個人問題,大家唔理,唯有自己做好準備,將部分資產賣走,降低借貸比率,所以,雖然是辛苦,但仍然未俾銀行call loan,真係托賴。

  有人問我,立法會議員林健鋒與地產代理界開記者會講到銀行call loan時,竟然落下英雄淚,很多人不明白,林議員只是為民請命,點解要搞到喊咁失禮,大家唔明白,請命還請命,落淚還落淚,兩者關係不大,林議員只不過是有感而發,正是英雄有淚不輕彈,只是未到傷心處。

  很多人不明白,在銀行工作的人大多數都是貪心怕死,我並不是貶低他們,而是銀行從業員做事風格,市道好,他們想辦法借多啲錢俾客戶,市道唔好,他們怕有損失,急急忙忙向客戶call loan,即使客戶借貸比率不足五成,銀行家仍然擔心那些客戶出現壞帳,全香港銀行向客戶call loan,試問香港經濟環境又點會復甦。

  不少借貸比率低於五成的按揭客戶,發夢都估唔到銀行會call loan,雖然樓價的確下跌了超過兩成,但最壞客戶的按揭借貸比率很少超過七成,但如果按時還款,以往銀行是不會call loan,但今時唔同往日,銀行call loan令不少客戶失了預算,唯有賣樓,結束生意,唔通這是香港銀行樂於見到的事。

  鋒哥輕拭流淚眼令到不少人關注到銀行call loan的問題,對於一般只有一個自住單位的業主來說,只要按時供款,是沒有問題,但如果老闆被銀行call loan,最後要結束生意,那些業主如果冇能力供樓,就會被銀行沒收物業,而事實上銀行call loan是有牽連性,如果最後累到供樓的小市民被銀行沒收自住單位,就唔係call loan咁簡單,甚至可以說昇華至社會問題,call loan call到社會出現問題,我相信只有香港才會發生。

 
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1. gm 2024-08-12 17:10:49
為民請命? 定係"自己也被call loan"呀?
2. 有甘耐風流 2024-08-13 02:04:17
有甘耐折墮
3. Kan Sir 2024-08-16 07:10:38
林先生代表中小企业發聲,出發點正面,同意一些企业在經濟蓬勃向银行增加借贷為公司爭取較大盈利機会是正常行為,但穩健商人多務實而為,不会打無把握的仗,也不会不自量力,超越負擔風險能力。这些客户应该不会是银行call loan 的对象,惟不排除一些勇進不顧後果的企业在經濟良好時过度借貸,而借贷得來的资金是否用於正常业务營運资金所需则不得而知,用於市场投機失败告终才会令到银行call loan,市场两者call loan 情况都存在,不知道林先生的眼淚為那些企业而流啊。