物業投資者會不會破產

　　樓價跌了兩年，銀行又call loan，市場上傳有不少投資者要破產，有老友問我這個消息是否屬實，我話如果沒有逆周期措施，物業可以借足七成，即使樓價下跌兩成，但在高息環境下有物業投資者破產亦不出奇，但現在應該唔會，身家大幅下降在所難免，但始終未至於要破產。

　　在金管局逆周期措施下，除了私人自住的小單位可借足八、九成之外，其他只能借四成，假設有一個物業投資者持有價值30億物業，借了銀行12億，現在物業市值下降至24億，以四成計算，最高借貸是9.6億，銀行可能會向投資者追收2.4億差額，對物業投資者做成一定困擾，但其實物業的借貸比率亦只不過五成，仍然是相當安全的，銀行是可以唔call loan，但銀行要做亦冇辦法，就是因為有銀行call loan，令到市場誤會有物業投資者破產。

　　如果投資者出現困難，在迫不得已情況下可以進行逢三退一，即是賣走手上三分一總值8億的物業，將手上物業價值降至16億，將借貸金額減至4億，借貸比率降至25%，如果可以做到，相信銀行唔會追差額，而最有效令到銀行唔追差額的做法就是賣走現在追差額銀行的物業，銀行知道客戶已經賣緊樓，應該唔會繼續再追，不過，客戶真係要賣樓，否則銀行會沒收物業，以銀主身份賣樓，價錢就會低好多，其實，投資者應該多謝當日鬧爆的逆周期措施，將借貸比率由七成下降至四成，否則的話，今日真係有很多物業投資者破產。