地產博客
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文亮言

唔准加稅,可唔可以減稅

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年2月3日

  有國際級會計師行估計香港今年出現1200億元財赤,已經連續出現幾年,在疫情這幾年就冇得講,但疫情過後第一年仍然出現巨額財赤,真的是令人失望,政府見到出現財赤,以民主態度叫市民發表意見,如何降低財赤,甚至轉虧為盈,就功德無量。

  就算政府唔出聲,市民都會熱心指點財爺如何減少財赤,現在政府既然出到聲,市民亦加多些少肉緊,由指點變成指指點點,於是千奇百怪的提議出台,有一些提議是由政黨提出,令到政府不得不加以考慮,甚至明知不可為而為之。

  無論政府官員與提出意見的人都有一個錯誤的概念,既然是財赤,即是收入不足,最好辦法就是開徵新稅種,財爺於是在有意無意之間提出資產增值稅,但想唔到反應激烈,連世界大投行都反對,認為資產增值稅會破壞香港持之恆久低稅制,財爺於是立刻話香港未有資格推行資產增值稅,知錯能改是好事,財爺的增值稅帶出一個效果,世界大投行反對,代表外資有機會重臨香港,資產增值稅對外資不利。

  有政黨話,既然不能開徵資產增值稅,不如推出舖位空置稅,強迫業主減租,否則就要交空置稅,老實說,這個辦法更加行唔通,舖位空置並不一定是租金太高問題,地點、手不足也是問題,強行將舖位出租營業,在僧多粥少情況下,會連累更多經營者要結束生意,導致更多舖位空置,是不懂得做生意的才可以想出的辦法,如果用相同概念,政府豈不是可以向失業的人徵稅。

  有老友話我是否可以認真啲寫一篇文,唔好嘻皮笑臉,畀一些有用有建設性意見給政府,老實說,我夠膽講,政府未必夠膽做,一般人以為加稅可以解決財赤問題,其實往往因加得減,如果要解決財赤,加稅不如減稅,大家估計在下一次特首施政報告,所有辣招將會被撤銷,咁樣做的確可以購買力釋放出來,但我認為唔夠,政府應該將買樓的印花稅減半,令到有餘錢的香港人可以買樓而不用投資風險甚高的金融產品,甚至被人電騙,多了人買樓,新樓的庫存就會很快消失,地產商有見及此,就會自動自覺投地,令到政府每年從賣地收入,冇一千都有八百億,解決了政府三分二財赤,不過,一定會有人質疑,將買樓印花稅減半,政府將會有很大損失,我認為損失一定有,不過不會很大,因為成交量可以彌補大部分損失,而且並不是永遠將買樓印花稅減半,將會有一個限期,大約三年時間,三年之後一切回復正常,老實說,如果政府唔用出奇方法,就不能制勝,不能解決財赤問題,減稅應該夠出奇掛。

 
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1. 減價救財赤 2024-02-03 11:45:57
其實只要地產商減價,成交就會大增,政府收到買賣樓房印花稅,就可解決財赤問題。地產商薄利多銷,又可因應樓價調整執到平地(樓價下跌政府就要下調地價),仍然有利可圖,因為成交量可以彌補大部分損失。
2. 老seafood 2024-02-03 16:39:00
呢個辦法可行,但解決財赤非發展商責任噃。咁logic, 不如每港人户口比1萬蚊政府,7百幾萬人咪立刻有一千億。。。
4. 老seafood 臭 2024-02-03 22:34:58
香港走下波,就是樓價高,租金贵,地產霸权控制香港各行各业,唔関地產傷事,不知所謂。
香港重生,就要整理地產霸权的霸业。香港小商户,基本很難生存。
地產霸权的霸道,最明显,大大部仿商埸,連一張櫈都没有,讓客人逛逛休息的地方都没有。不知所谓
7. 楊仔 2024-02-06 15:28:47
高見