上星期寫了一篇樓市的黑暗方程式，有人同意我的見解，亦有人話我大話西遊，兩者分別是話我大話西遊的人根本唔了解香港樓市，或者他們的心態是希望香港樓價下跌，認為長實劈價賣樓是樓價下跌開始，與什麼黑暗方程式無關。
有外國朋友睇到長實一次過賣走全部626個單位，問我是否真的，抑或這是地產商宣傳綽頭，外國友人太睇小香港人購買力，以為有幾十萬人移民離開，香港樓市必定一蹶不振，但他們唔知道，移民離開的香港人都未必會賣
走他們的自住單位，無謂封了回港的後路，而事實上有14.2萬人在去年回流，這亦是在不少分析員睇淡樓市之下，樓價不跌反升的主要原因。
不少人認為長實賣樓，樓價必定會大跌，但是他們不知道長實看手上持有的物業是什麼性質，簡單說一句，是貨，既然是貨，就一定要賣，正所謂貨如輪轉，才符合做生意的原則，就算長實劈價賣樓，都只是大減價，大家都知道，就算市道幾好，著名百貨公司或者名牌都會在適當時候作出大減價，並不是他們睇淡後市，而是令資金回籠，這才是成功生意人做生意之道，資金不回籠是做生意的大忌，因為回籠的資金可以產生更大利潤，太多貨尾會對新產品有不良效果，既然貨尾都未賣晒，新產品又點可以賣到高價。
同一個單位，對於地產商來說是貨，但對於收租佬是生財工具，收租佬買入那些單位，就好似廠家買入生產機器，以後就會替業主搵錢，並不是說收租佬不會賣樓，而是收租佬應該是等好市的時候賣樓，而且賣手上最劣單位，就好似廠家在適當時候淘汰舊機器而換上新設備，這樣做廠家才不會被市場淘汰。收租佬如果不是趁好市時賣走手上最劣單位，倘若樓市轉勢，租金下跌，利息上升，銀行睇淡後市而向他們追差額，就要被迫賣走手上最優質單位，不過，這個道理所有收租佬都懂得，但能夠身體力行就不多，因為很難在自己認為樓市仍然上升時賣走手上的物業，即使最劣的都唔會賣，所以，當租金下跌，利息上升，不少收租佬就會出現財困，甚至要被迫賣走手上最優質的物業，其實，就算是生財工具都要在適當時候替換，汰弱留強才可以生存，否則自己就會被淘汰。
同一個單位，對於一個人來說是必需品，有能力的時候應該買樓，就算要換樓都要先買後賣，否則隨時唔見咗以前買入的單位。有人話，買樓的人很蠢，為了一個單位而孭上一大筆債，名符其實的樓奴，租樓又唔同，不但自由自在，所有維修費都是由業主負責，那些人唔知道業主是樂於負責，因為物業是他們的生財工具，租客替他們生財，其實，一個人買樓的黃金時間大約有二十年，由三十歲到五十歲，過了五十歲就唔好借錢買樓，因為收入沒有百分百保障，業主亦非常樂意租給那些精壯人士，到了六十歲就開始有問題，不少業主是拒絕租比高齡人士，他們唯有移去人均年齡比較老的社區，到那時候，那些人才發覺，一個住宅單位原來是必需品，不過，如果唔做樓奴，就很難得到這個必需品，是如何取捨，香港人有百分百自由，但我經常聽到，不少年紀大的人話過去失了不少買樓機會，否則今日都不用搬去那些高齡社區。
走他們的自住單位，無謂封了回港的後路，而事實上有14.2萬人在去年回流，這亦是在不少分析員睇淡樓市之下，樓價不跌反升的主要原因。