銀行以劣客驅逐良客

　　有年輕朋友問我，銀行按揭回贈可以高達7.5%，究竟真定假，可以說真，亦可以說假，一些低成數按揭而又不足100萬的貸款，可能會獲得7.5%回贈，但這類按揭貸款並不多，我認為只是噱頭而已，但一般來說，回贈2.5%是有可能，不過就未必每一間銀行都有回贈，有心人要自己做吓功課。

　　銀行如果以回贈吸客真的是有點怪，現在很多銀行都積極向持有多個物業的業主追收差額，並不是那些業主的按揭成數太高，一般來說只是四、五成，如果客戶冇錢還而銀行沒收物業之後賣走，仲會有一大筆錢退回給客戶，到那時候銀行職員就非常尷尬，因為銀行追數的最大原因是客戶冇錢，早一日追到損失都會少一些，現在銀行不但斗零損失都冇，甚至可以在追債收樓過程之中收取額外手續費，但最後結果無論怎樣，銀行都會失去了那個客戶以及不少生意，這才是最大損失。

　　 如果銀行是睇淡前景，這亦是無可厚非的事，但問題銀行又要用高回贈收按揭客戶，而那些貪圖高回贈客戶所按物業的按揭成數亦相當高，風險比舊客戶不知高多少倍，銀行即是以劣客驅逐良客，對銀行前景是相當不利，銀行如果不是有外來壓力，絕對不會這樣做，至於外來壓力是什麼，唔講大家都應該知道，即是有人要求銀行以劣客驅逐良客。