雖然樓市交投氣氛好轉，但近期二手市場屢錄蝕讓成交。不過，要留意的是，近年樓價升幅驚人，多數業主賣樓仍有錢賺，而近期市場上錄得的蝕讓買賣，多數是近年高位買入。 

利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園B座低層7室，實用面積375平方呎，原業主急需資金周轉業務，不惜蝕讓套現，原開價588萬元，終以572萬元售出，實用呎價約15,253元。資料顯示，原業主於2018年5月以590萬元購入上址，現帳面蝕讓18萬元。 

新界區方面，中原地產歐偉基說，大埔嘉豐花園4座高層D室，實用面積930平方呎，三房套間隔，早前連車位以1,110萬元易手，實用呎價約11,935元。資料顯示，原業主於2018年7月以約1,200萬元購入單位，持貨約4年，現帳面蝕約90萬元離場。【蝕讓買賣】大埔私樓連車位易手　業主止蝕慘輸90萬【下一頁】

此外，個別業主不惜蝕使費離場。中原地產溫旭銘說，元朗尚悅6座高層C室，實用面積約442平方呎，屬兩房樓王，因私人原因賣樓，原叫價670萬元放盤，不足一星期，便以652.8萬元沽出，實用呎價約14,769元。資料顯示，原業主於2018年7月以640萬元購入單位，雖然帳面賺12.8萬元，但扣除使費後，料要損手。

中原地產陳輝麟說，青衣翠怡花園9座高層F室，實用面積368平方呎，兩房間隔，望青衣運動場及海景，景致開揚，原叫價635萬元，放盤一個月，終以600萬元沽出，實用呎價約16,304元，屬市場價。資料顯示，原業主於2019年5月以653萬元購入單位，持貨3年，現帳面蝕53萬元。不過，代理透露，業主曾有一段時間出租單位，料抵消部分損失。 

港島單幢半新樓再錄蝕讓。中原地產劉子峻透露，北角君豪峰低層F室，實用面積451平方呎，兩房連儲物室間隔，早前以955萬元易手，實用呎價約21,175元。資料顯示，原業主於2017年12月以982萬元買入單位，持貨4年多，現帳面跌價約27萬元。【蝕讓買賣】港島單幢半新樓再錄蝕讓　4年多損手27萬離場【下一頁】

踏入2022年，本港樓市受第五波新冠疫情、國際地緣局勢不穩及港股大幅波動等影響，市況急速降溫，今年首季尚未結束，住宅市場至少已錄得130宗損手成交，而且蝕讓情況有惡化趨勢，本月平均每日錄2.5宗損手個案，比1月份平均每日1.1宗大幅倍升，在低價潮下，銀行估價取態難免審慎。

　　據《大公報》統計，今年截至3月22日為止，住宅市場已知蝕讓成交達130宗，而且損手情況愈趨頻繁，以3月首22天為例，市場已錄約55宗虧損個案，而今年2月全月及1月全月，相關成交分別達38宗及37宗，可見蝕讓有增加趨勢。

　　值得留意，以3月首22天市場暫錄55宗蝕讓成交計算，即平均每日約2.5宗損手，與2月及1月同期比較，平均每日分別僅約1.3宗及1.1宗，足見第五波疫情愈趨嚴峻，加上美國相隔逾3年再度加息，本港息口勢低位回升，小業主於種種不明朗因素下，寧願選擇提早止蝕離場。

　　綜觀今年錄得的蝕讓個案，遍及中小型住宅及貴重豪宅類別。樓齡方面，除了去年已頻頻見血的半新盤外，連傳統藍籌屋苑也罕有地出現業主損手，可見樓價跌勢全面。

　　孫宏斌胞弟輸億元

　　其中，最矚目的三大蝕讓成交均由豪宅包辦（見表），包括西半山干德道敦皓高層C室連平台特色戶，實用面積2343方呎，連約460方呎空中平台，原由融創中國（01918）董事長孫宏斌胞弟孫宏兵於2018年10月以1.888億元購入，當時支付30%買家印花稅，入市成本達2.45億元，單位本月以約1.38億元易手，賬面貶值約5000萬元，若連各項稅款計，估計合共損手1.088億元或57%。

　　樓市蝕讓潮由豪宅蔓延至傳統屋苑，於2018年樓市破頂潮期間，呎價曾搶高至逾2.1萬元的沙田第一城，今年至少已錄3宗損手，包括41座中層A室，單位實用面積284方呎，僅以526萬元易手，實用呎價18521元。原業主於2018年以598萬元高價追入，持貨約4年，賬面貶值72萬元或12%，連雜費料損手逾100萬元。

　　向來抗跌力強的港島藍籌屋苑亦難倖免，鴨脷洲海怡半島29座高層H室單位，實用面積687方呎，早前減價至1146萬元轉售，實用呎價僅16681元，原業主於2018年7月以1170萬元購入，賬面虧損24萬元，連雜費實蝕近100萬元。

　　位於港島東的鰂魚涌太古城早前亦錄損手，單位是唐宮閣高層A室，實用面積489方呎，原業主持貨只有3年即急急以980萬元賣出，實用呎價20041元。按原業主2019年3月買入價975萬元計算，賬面只賺5萬元，連使費則蝕約50萬元。