暫緩追租 將責任推向業主一方

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓市受疫情影響，價量均連月急挫，市場更出現蝕讓個案，藍籌屋苑美孚新邨便錄得一宗蝕讓個案，原業主持貨4年賬面蝕讓30萬離場。有代理行於上月底進行問卷調查，發現多達75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，首季樓價在疫情影響下將跌約3%，但相信一旦疫情開始受控，樓市可望出現回升，全年樓價仍有望升5%。

75%受訪者看淡樓市

美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查，結果發現75%受訪者看淡樓市前景，較2021年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點，比例創2年新高，布少明表示，疫情下業主與買家均看淡樓市前景，預料首季樓價在疫情影響下將跌約3%，一手按季跌近八成至900宗，創13年一手銷售條例後季度新低；二手估計則約8,000宗，按季跌近三成，創逾3年最少。

布少明表示，最近股市波動，亦影響市場置業氣氛，為樓價增添下跌壓力。至於之後全民檢測可能推出禁足令，他表示將會對樓市有更直接影響，因影響到買賣交易無法進行，不過，一旦疫情開始受控，市場信心恢復，估計第二季一手成交仍會回升至約2,500宗，二手交投則估計升至約9,000宗。而受惠放寬按揭下的1,000萬至1,200萬元物業，全年交投量可由去年3,300宗，倍升至今年6,600宗。

該問卷調查問及受訪者入市目的，只有約17.2%的受訪者表示為「投資」，較去年中調查時大幅下滑23.5個百分點，相關比例更創出有調查以來新低，結果顯示投資者比例明顯下降，反映目前入市者均以「上車自用」及「換樓」為主。當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有29%選擇「疫情發展」，在一眾選擇中佔比最高；選擇「經濟前景」的亦有22%，再之後才是「未來房屋供應」，佔約13%。

布少明亦提到香港存在一批強勁購買力，相對於內地樓市，香港樓市存在首期低、利率低、匯價吸引及房策較寬鬆等利好因素，相信疫情後內地人將重新到港買樓，樓市屆時可望出現「Ｖ形」反彈，全年樓價仍有望升5%。該行又指，自政府於新一份財案公布再度放寬按揭保險後，香港樓市對內地買家而言更具吸引力，美聯移民內地客戶有關1,200萬香港物業的查詢量，較公布前增長約兩成。而內地人士普遍查詢以啟德區為主，亦有查詢九龍站及「北部都會區」等。

美孚減價盤 蝕30萬離場

樓市低迷下，藍籌屋苑亦「捱唔住」，位於荔枝角的美孚新邨，新近錄得一宗蝕讓成交。中原地產馮健平表示，美孚新邨錄得本月首宗成交，單位為4期百老匯街91號高層B室，實用面積716方呎，業主原先開價950萬元，議價後以900萬元成交，折合實用呎價12,570元，新買家為同區換樓客。

據了解，原業主於2018年3月以930萬元購入上址，持貨4年，惟是次沽貨賬面蝕讓30萬元離場，計及其他使費後料蝕讓金額更高