地產博客
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蔡志忠
2021年9月15日

中國房地產已完成歷史使命?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港屬於外向型經濟體,在很多不同的商業範疇,皆十分依賴外來的投資和消費,比如金融股市、旅遊酒店、零售消費等,都不能缺少外資和遊客。近兩年受到新冠疫情衝擊,各國經濟嚴重受創,香港閉關封城,也使經濟舉步維艱。惟有中國有效控制疫情,完整的工業生產鏈,不但成功做到自給自足,而且製造大量產品輸出國外,既成就自己,也幫助他人。

  中國政府擁有完善管理制度和執行力,一旦出台任何政策,各地方省市機構不但不會有異議,而且更會認真貫徹執行。近年來國際形勢有變,國與國之間缺乏互信,少了往來,中央政府改變策略,強調國內國際雙循環,其中以國內大循環為主體,對國外的外循環主要是保持對外開放政策,而國民對國內大循環措施的服從和遵守,成功激活了內地經濟。

  中國全面建成小康社會,歸功於40年前推行的改革開放,先讓一部分人富起來,再帶動其他人富俗。其中土地財政政策扮演著十分重要的角色,從大城市興建高樓大廈,到吸引各地投資;再從地方城鎮完善基建交通,到廣納優秀人才,土地資源是庫房重大的稅收來源,為國家帶來了繁榮,也為民間帶來了財富。

做大香港塊餅 吸納海內外人才

  如今,中國已是富有國家,產業多元化發展,除了世界領先的工業和製造業外,也在科技領域、金融服務等市場快速前進,發展可謂一日千里。如今國庫的收入從各個途徑不斷增加,在「共同富裕」的奮鬥目標下,人民追求的是公平均富的社會,樓市似乎再沒有以前那麼重要,難道中國房地產已完成歷史使命?

  從國家經濟發展的歷程顯示,到今天的確不再像以前那麼依賴房地產,今後或只容許在一個平穩的市場,讓樓價適當有序地上落,不可以升得太高影響民生。近期中國推出各項監管措施,包括監管房地產市場,規定地產商財政負擔不可超越「三條紅線」,也出手監管金融信貸、網絡遊戲、教育補習等等,顯示中央政府對市場調控的決心,相信未來各行各業,會是一個更加健康的市場。

  香港實施資本主義制度,港府庫房收入向來比較單一,主要依靠金融及地產。面對大時代變遷,香港有沒有能力改變產業結構,減少或放棄地產業稅收?我認為短期內仍然做不到,面對現實吧,香港的出路,就是全方位擴大市場,也就是筆者長期強調的「做大香港塊餅」,除了大量興建房屋之外,大力提升香港為國際創新科技中心,廣納世界各地優秀人才及優質投資移民等十分重要。關於如何吸引海內外人才,日前在媒體上,喜見特首林鄭月娥公開表示正在研究中,稍後會有公佈,甚為欣慰。

 
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1. 引刀一快 2021-09-15 11:08:59
飛地
2. 元 2021-09-15 13:20:52
刀兄,

高見。飛去哪?
3. 正確 2021-09-15 13:27:01
刀兄,介講飛地?已經公佈咗,香港冇份.
4. 正確 2021-09-15 13:31:17
新界西北大把土地,港深邊界大片土地開發係必然,果區有前景,不過講到前海返工香港居住,無他,降低生活質素,生活一樣開心就得啦.
5. 內地客 2021-09-15 14:38:55
来港卖楼套现唔易, 劈一半都卖唔Q出!
6. King 2021-09-15 16:22:18
澳門在養尊處優之下尚且飛地重新出發,鄉港人有無咁嘅魄力啊?
7. 自然一派 2021-09-15 17:16:39
順其自然啦,要革命就革命,香港人就係中國人,愛國排喺第一位.

  [香港實施資本主義制度,港府庫房收入向來比較單一,主要依靠金融及地產。面對大時代變遷,香港有沒有能力改變產業結構,減少或放棄地產業稅收?我認為短期內仍然做不到,面對現實吧,香港的出路,就是全方位擴大市場,也就是筆者長期強調的「做大香港塊餅」,除了大量興建房屋之外,大力提升香港為國際創新科技中心,廣納世界各地優秀人才及優質投資移民等十分重要。關於如何吸引海內外人才,日前在媒體上,喜見特首林鄭月娥公開表示正在研究中,稍後會有公佈,甚為欣慰。]
9. 浪子心聲 2021-09-15 23:24:46
引刀兄:

今次可能俾你講中喇!中央終於用「飛地」解決香港問題,不過唔係內地飛地畀香港,而係香港飛咗個「新界大西北」畀深圳擴容後的「前海」。

如果「洪水橋」地鐵站起得夠大夠方便,到時從洪水橋去深圳前海,可能快過從深水埗到中環, 如果仲做埋「一站同檢」,即係一次過「香港身分證」和「回鄉證」同時檢查過關,這條地鐵就能產生「磁吸效應」,大量香港人將會轉到深圳工作。

若「洪水橋」新市鎮設計得好,成為一個智慧社區,有優質住宅、高科技研發機構、國際學校、醫院、商業、休閒等等建設,亦可吸引海外高科技人才帶同家人來港工作,他們亦可香港居住前海工作,對國家未來高科技發展助力極大。如果能在2025年至2028年間完成這計劃,時間可能絕妙,美國經濟衰退好可能在這段時間出現,便可吸引大量科技人才到香港或前海工作,猶如二次大戰時期, 大量科技人才由於歐洲時局不穩流向美國。  

 
 
10. 泣血青 2021-09-15 23:38:44


做大香港塊餅 吸納海內外人才???  香港地少人多, 難以吸納海內外人才......一但進入香港, 就要為支付高仰的房地產開銷而泣血青春.....


11. 過路者 2021-09-16 01:58:25

共同富裕,三次分配,先監管后公平分配.

  "從國家經濟發展的歷程顯示,到今天的確不再像以前那麼依賴房地產,今後或只容許在一個平穩的市場,讓樓價適當有序地上落,不可以升得太高影響民生。近期中國推出各項監管措施,包括監管房地產市場,規定地產商財政負擔不可超越「三條紅線」,也出手監管金融信貸、網絡遊戲、教育補習等等,顯示中央政府對市場調控的決心,相信未來各行各業,會是一個更加健康的市場。"
13. 引刀一快 2021-09-16 04:14:43
浪子心聲兄

其實講中唔講中,都係差無幾,事緣我五六年前就開始講中港融合中港同質化。
你都知道,番禺係一個歷史好長嘅地區,以前廣州祗係番禺縣嘅一部分,而番禺縣裡面有個石橋市,就係番禺嘅縣城。
依家呢?廣州係一線城市,本來嘅老大哥番禺縣,變成一個區,一個冇乜政治地位嘅住宅區,而本來嘅縣城石橋市,就變成市橋街,街呀。
再舉個例,東莞沙井以前出蠔嘅,係廣東首屈一指嘅靚蠔,仲靚過台山蠔。我細個喺街市見到啲沙井婆,好多時都係賣鹹魚賣中底價土產,沙井喺東莞嚟講,係邊緣山旮旯。可能因為太邊緣,俾深圳食咗。結果呢?東莞最靚最貴嘅松山湖,依家六七萬一方,而沙井七八萬。
分散投資,做好各樣心理準備,須知河東河西總有更替,順應世界變化,或者會有所得。

希望正確兄睇到呢段文字,唔會太唔高興喇。
14. 識唔識架? 2021-09-16 08:47:09
“三十年河東,三十年河西”
投資要等三十年?蛇都死啦!自欺欺人。
15. 元 2021-09-16 09:03:20
香港最主要問題是

1.地产是经济的主要一環

2. 高租金,高房价吸乾企业,個人盈利

所以只能靠高利润行业。後生最好出路是醫生,政府工,金融!
16. 引刀一快 2021-09-16 10:44:41
灣元

後生最好嘅出路,係“照鏡”
17. 引刀一快 2021-09-16 10:47:09
奇怪,睇勻都唔知邊度有講過三十年。
18. 渡陳倉 2021-09-16 12:49:15


中國房地產已完成歷史使命???  香港房地產似乎在暗渡陳倉???



19. 說真話 2021-09-16 15:06:00
飛地?俾人飛咗啦,唉!
20. 識唔識架? 2021-09-16 20:09:20
“須知河東河西總有更替”

講咗唔認?
21. 引刀一快 2021-09-16 21:36:56
樓上

早早噏飛地,俾人圍攻到水洩不通,個個都係擔心土地多影響手上嘅價值,從來唔諗下香港嘅未來。
人無遠慮必有近憂。
22. 自然一派 2021-09-17 18:43:32
good point!

 "港府庫房收入向來比較單一,主要依靠金融及地產。面對大時代變遷,香港有沒有能力改變產業結構,減少或放棄地產業稅收?我認為短期內仍然做不到,面對現實吧,香港的出路,就是全方位擴大市場,也就是筆者長期強調的「做大香港塊餅」,除了大量興建房屋之外,大力提升香港為國際創新科技中心,廣納世界各地優秀人才及優質投資移民等十分重要。關於如何吸引海內外人才,日前在媒體上,喜見特首林鄭月娥公開表示正在研究中,稍後會有公佈,甚為欣慰"
23. 鳥6 2021-09-17 23:58:42
以後中國樓價升幅主要在香港。港元peg美金,香港銀行水浸是常態。你哋見過有其他地方有債仔去銀行借錢居然可以銀行現金回贈的嗎?

動工量又一年低過一年,移民潮都幫唔到手。
25. 引刀一快 2021-09-18 01:16:00
香港嘅出路就係飛地。