香港屬於外向型經濟體，在很多不同的商業範疇，皆十分依賴外來的投資和消費，比如金融股市、旅遊酒店、零售消費等，都不能缺少外資和遊客。近兩年受到新冠疫情衝擊，各國經濟嚴重受創，香港閉關封城，也使經濟舉步維艱。惟有中國有效控制疫情，完整的工業生產鏈，不但成功做到自給自足，而且製造大量產品輸出國外，既成就自己，也幫助他人。

　　中國政府擁有完善管理制度和執行力，一旦出台任何政策，各地方省市機構不但不會有異議，而且更會認真貫徹執行。近年來國際形勢有變，國與國之間缺乏互信，少了往來，中央政府改變策略，強調國內國際雙循環，其中以國內大循環為主體，對國外的外循環主要是保持對外開放政策，而國民對國內大循環措施的服從和遵守，成功激活了內地經濟。

　　中國全面建成小康社會，歸功於40年前推行的改革開放，先讓一部分人富起來，再帶動其他人富俗。其中土地財政政策扮演著十分重要的角色，從大城市興建高樓大廈，到吸引各地投資；再從地方城鎮完善基建交通，到廣納優秀人才，土地資源是庫房重大的稅收來源，為國家帶來了繁榮，也為民間帶來了財富。

做大香港塊餅 吸納海內外人才

　　如今，中國已是富有國家，產業多元化發展，除了世界領先的工業和製造業外，也在科技領域、金融服務等市場快速前進，發展可謂一日千里。如今國庫的收入從各個途徑不斷增加，在「共同富裕」的奮鬥目標下，人民追求的是公平均富的社會，樓市似乎再沒有以前那麼重要，難道中國房地產已完成歷史使命？

　　從國家經濟發展的歷程顯示，到今天的確不再像以前那麼依賴房地產，今後或只容許在一個平穩的市場，讓樓價適當有序地上落，不可以升得太高影響民生。近期中國推出各項監管措施，包括監管房地產市場，規定地產商財政負擔不可超越「三條紅線」，也出手監管金融信貸、網絡遊戲、教育補習等等，顯示中央政府對市場調控的決心，相信未來各行各業，會是一個更加健康的市場。

　　香港實施資本主義制度，港府庫房收入向來比較單一，主要依靠金融及地產。面對大時代變遷，香港有沒有能力改變產業結構，減少或放棄地產業稅收？我認為短期內仍然做不到，面對現實吧，香港的出路，就是全方位擴大市場，也就是筆者長期強調的「做大香港塊餅」，除了大量興建房屋之外，大力提升香港為國際創新科技中心，廣納世界各地優秀人才及優質投資移民等十分重要。關於如何吸引海內外人才，日前在媒體上，喜見特首林鄭月娥公開表示正在研究中，稍後會有公佈，甚為欣慰。