穩健的房地產市場

　　香港房地產在市場經濟長期的調節下，成為一個相對穩定的市場，也可以說是比較健康的市場。香港經歷英國殖民地統治，到1997年回歸祖國；再從上世紀八十年代中國改革開放，到出現沙士、金融海嘯、新冠疫情等等，多年來樓市起起落落，經歷高山低谷，變得越來越成熟。

　　大家不得不承認，香港房地產公司實力比較穩健，蓋房的質素也相對較高，甚少出現重大事故。無論購買二手房或新樓，相對比較安心，交樓都算是貨真價實，有法律保障。就像前一陣子，有發展商發覺興建中的樓房，牆身底座混凝土於強度測試中未達設計要求，便立即拆卸重建，不但需要再花逾10億港元建築費，而且還要向買家作出適當賠償。

　　筆者認為這個做法非常明智，如果任由建築公司繼續完成餘下工程，最終也未必過得了政府部門驗樓標準，到了拿不到滿意紙時再進行拆卸，工程就變得更大，損失也更多。另一方面，就算僥倖過關，若干年後萬一樓宇變成危樓，到時便不知道如何收拾殘局。

花巨資重建 保港樓信譽

　　香港樓價居高不下，大多數人歸咎於土地供應不足，港府長期奉行高地價政策所致。其實這種看法未必盡然，房子的質素、樓宇的交樓標準、有否爛尾樓情況、甚至發展商的財政實力等，這些都是關鍵所在，香港樓市相對健康，房子受到全球資金追捧，與開發商的蓋房信譽及穩健作風是成正比的。

　　人們經常在傷疤痊癒後，就忘記了曾經的痛。曾幾何時，大家經常聽到一些爛尾樓、貨不對辦、或者沒有樓契等等的事情，這些故事不單單在內地有發生，海外也經常出現，如英、美、東南亞國家等都有，有時候是買了的房子註冊處沒有自己的名字，有時候是樓書上描述的地段到入伙時仍是一片荒地。以上種種，大家不難理解為何人們喜歡追捧香港樓。

　　香港地產商長期立於不敗之地，除了因為房子容易賣之外，也與長期負債較低有關。根據相關報導，香港主要房地產集團負債比率大約在20%左右，而內地主要地產公司的負債比率高達75%至85%，難怪中央政府對內房地產商規定不可超越「三條紅線」，就是要穩定房地產市場，以免出現泡沫爆破危機。