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短中長期措施 三管齊下增供應
蔡志忠
亞洲地產創辦人 香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問 香港東區工商業聯會首席會長
今年7月1日是香港回歸的紀念日,也是中國共產黨成立100周年。共產黨領導中國70幾年,管治10幾億人不容易,值得推崇的是,共產黨帶領全體中國人民解脫貧困,全面建成小康社會,為中華民族偉大復興奠定了堅實基礎。
新冠肺炎疫情肆虐全球,惟我國得到有效控制。中國是世界制造業第一大國,是全球唯一擁有聯合國產業分類全部工業門類的國家。我國以40年時間,走完了歐美國家百年的工業道路,非常了不起。中國是世界第二大經濟體,在各國封關之時,能做到自給自足,增加內循環,發揮本國內部的制造力和購買力,我看好中國今年的經濟前景。
一國兩制給予香港特殊待遇
中國今天取得的成就有目共睹,香港已經回歸祖國24年,港人必須深刻理解,香港是中國領土的一部份,中國擁有對香港的全面管治權。中國共產黨發明了一國兩制,給予香港繼續享有特殊待遇,充分顯示對香港的關愛及包容,在現今世界上,沒有一個國家能容許有兩種制度。因此,反對共產黨管治就是反對一國兩制,不要輕易破壞一國兩制。
香港融入粵港澳大灣區發展,應當利用特有的優勢,一國兩制是一國優先,兩制在後,兩制體現在資本主義和社會主義的區別。香港享有的資本主義制度,主要是在經濟發展方面,港人宜少談政治多搞經濟,處理香港深層次矛盾,解決貧富懸殊的社會問題,搞好民生、住房和就業等,尤其是住房方面,連副總理韓正都說出口了,港府還能不焦急嗎?
香港社會日趨穩定,房屋問題再不是難以解決的問題。筆者認為,從短、中、長期三方面作計劃,便能有大量供應,短期可在郊野公園邊陲地段,如大欖郊野公園撥出小部分土地;中期可運用《收回土地條例》收回一些新界長期荒置的土地,如祖堂地、棕地甚至農地等;長期方面當然是「明日大嶼」填海規劃。三管齊下,既可解決基層燃眉之急,又有長遠房屋發展目標。
當然,在充分照顧基層住屋之後,更重要的事情是做大「香港塊餅」。待疫情過後,港府應與時俱進,調整政策,全方位開放香港城市,放寬優質投資移民限制,吸引大量外資流入,吸納國際公司和優秀人才,盡快將香港打造成千萬人的國際都市。
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1. 東成 2021-06-23 12:35:10
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三管齊下好提議,大量供應唔駛拗,到時基層開心,社會和諧. 香港地都係住屋重要,唔好買唔到樓埋怨,呢個係個人取捨及能力問題.
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2. 說真話 2021-06-23 13:19:27
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講真,香港地以前唔係話起樓就起樓,宜家唔同咗. 以後強政厲治才有好將來.
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3. 正確 2021-06-23 14:39:35
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大增供應係理想主義,要有勇氣和魄力,好多業主怕樓價大冧,糾正好呢個思想.
我話引刀兄講得啱,大灣區生活指數低,日子容易過,好過香港.
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4. 東成 2021-06-23 16:57:47
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支持蔡生文章,好有道理,唔怕多供應,只怕唔放人.
[香港社會日趨穩定,房屋問題再不是難以解決的問題。筆者認為,從短、中、長期三方面作計劃,便能有大量供應,短期可在郊野公園邊陲地段,如大欖郊野公園撥出小部分土地;中期可運用《收回土地條例》收回一些新界長期荒置的土地,如祖堂地、棕地甚至農地等;長期方面當然是「明日大嶼」填海規劃。三管齊下,既可解決基層燃眉之急,又有長遠房屋發展目標。]
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5. 東成 2021-06-23 17:01:58
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放寬優質移民,投資移民開公司,規定至少請30,人,香港一定掂!
[當然,在充分照顧基層住屋之後,更重要的事情是做大「香港塊餅」。待疫情過後,港府應與時俱進,調整政策,全方位開放香港城市,放寬優質投資移民限制,吸引大量外資流入,吸納國際公司和優秀人才,盡快將香港打造成千萬人的國際都市。]
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6. 那些年 2021-06-23 19:32:15
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樓價又破頂,香港基層住屋辛苦,買唔到樓一定埋怨政府社會,地產霸權! 住公屋唔係個個鍾意,有得住冇身家一樣唔高興,點解決?
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7. 樓會唔爆 2021-06-23 20:19:54
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總有一天,樓價總會跌落來,花開花落,循環不息,唔好過於得意忘形.
提醒好友應警惕.
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8. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-23 22:03:24
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雲吞麵幾時會跌返落三毫子一碗?
好友應警惕什麼?要點做?係咪賣走晒手上物業?定有錢都唔好買樓?
淡友又做對什麼?唔買樓等打仗,瘟疫,地震,核泄漏,世界末世?
個spring pocket得(抽)薄皮吊住兩粒x子,係咪都要警惕x袋跌?
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9. 鳥6 2021-06-24 00:05:49
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香港樓價會不斷升破頂是常態,也是常識。時常幻想香港樓價會崩潰的人,只會被樓價升到自我崩潰。
因為有利本港樓價的因素,實在太多太多。移民潮,疫情,失業率,太小兒科,根本改變不了香港樓價向上衝的動力。
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10. 正確 2021-06-24 01:49:45
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7樓: 樓市爆唔爆閣下都唔會買,買樓係有需要至買,如果成日等爆煲唔會買樓. 因為真係樓市爆煲,樓價大跌嘅時候,淡友都唔買樓.
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11. 樓唔爆煲 2021-06-24 02:29:15
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唯一有機會樓市爆破,加息吧,美國講下講下就會加了,好友小心為上.
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14. 大的困 2021-06-24 23:28:26
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盡快將香港打造成千萬人的國際都市。???將會給香港帶來極大的困惑......
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16. 樓唔爆煲 2021-06-25 23:18:47
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17. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-26 07:58:22
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樓上轉名鳩吹幻想淡,
人地點樣供樓係人地嘅事,同老吹自己有“物業”嘅你冇乜關係?
業主都不在意,你局外人又何必呀支阿咗?咁恨就畀心機揾錢入市好過上地產版酸葡萄業主啦。
加息就供唔到樓咩?你冇樓當然冇能力理解。呵呵!
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18. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-26 08:30:51
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重有你在#7話人“ 唔好過於得意忘形”……
乜有樓就係得意忘形?
咁冇樓如你又點形容?甘於食貧?胸無大志?
食偉哥都唔起嘅虧佬,通街指住拖住女人嘅男人鬧“唔好過於得意忘形.”
食得葡萄多冇乜益。呵呵!
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19. 有吹未為輸 2021-06-26 13:20:31
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年年講跌年年錯,衰咗就改個新名又吹過。
11. 樓爆煲 2021-01-13 21:15:56 |
環境已改變,香港唔係以前嘅香港,樓價會向上定向下?
唔駛講,大家明啦,經濟前景同樓市掛鉤,今年我睇跌,唔會買樓,明年跌3成先諗下. |
12. 樓爆煲 2021-01-13 21:19:30 |
仲有,移民潮出現,10幾萬人走,失業率大升,買家愈來愈少,樓價跌唔跌? |
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20. 樓會唔爆 2021-06-27 03:05:10
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樓上17樓至19樓,樓升或樓跌都係估估下,咁大反應何必呢? 發表言論權利都唔俾嗎?不知所謂.
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21. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-27 10:25:42
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不知所謂嘅係你。
正如你話你有人x吹發言權利,我有我督爆你嘅發言權利,發咩爛渣。
而家係事實証明你x吹估錯,唔畀人講?
問你(好友應警惕)要點做?你避而不答,純粹廢噏當秘笈。
誰不知所謂?
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22. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-27 10:42:54
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7. 樓會唔爆 2021-06-23 20:19:54 |
總有一天,樓價總會跌落來,花開花落,循環不息,唔好過於得意忘形.
提醒好友應警惕.
我係好友,而家畀反應你問你點警惕?要點做?
你唔識答?重唔認x吹?
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23. 鳥6 2021-06-27 12:15:27
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香港樓市的現狀,其實係香港人集體做成的,不能只怪政府及發展啇。 一大班政客及環保份子,馮發展開拓土地供應必反對。西貢郊野公園話一個都不能少,大嶼山又話係香港最後的花園,舊區重建又話官商勾結搵業主笨。
香港樓價咁都唔狂升,天理不容呀。淡友們唔happy都冇用。面對現實啦!
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24. 向泛民说不 2021-06-27 15:42:29
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楼上,西方的用的所谓人权,环保,动物权益根本是用来选择发展中国家发展。 在环保之下,非洲国家好难用最dirty的煤炭发电。但是非洲吾用媒发电,还可以用什么。
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25. 淡友的種類(From 香討) 2021-06-27 15:48:08
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1.黑心淡:成Q日希望樓價冧,業主BBQ,儘管自己其實完全無能力買樓,佢地只求攬炒,希望人地陪佢地PK,為淡友中最廢最乞人憎一類。
2.被動淡: 呢類淡友其實心知樓價大跌機會緲茫,但有頭髮邊個想做癩痢? 因為無能力/追唔到樓價而出盡力唱淡,只求可搏懵唱到跌,呢類人唔太貪心,如樓價跌到買得起時即會買入。
3.真心淡: 內心堅定的相信樓價會跌5,7,9成,儘管睇錯市多年仍永不放棄,通常性格比較固執,呢類人有目標,如樓價跌唔到佢心水價位佢地寧願永遠唔買。
4.AA淡: 打份工,唱跌唱升都係為開單,無乜好討論。
5.賭博淡: 呢類人曾經有過樓,但抵受唔到誘惑,中途落車沽空自住樓後,為希望樓價下跌平倉以賺取差價,佢地唱淡目的只求再上返車,通常都係賭徒。
6.分析淡: 呢類人知識水平較高,會作多樣資料搜集,以數據去量化樓市,呢類人唔會同自己鬥氣,當市場再度熾熱時往往早著先機快人一步入市。
7.路過淡: 呢類淡友只係經過地產版,留低一兩句: "嘩,有排跌" "好快跌3成"
"而家買樓永不翻身"
其實純粹路過,同入廟拜神冇乜分別,呢類淡友平時無乜留意樓市,亦無乜住屋需要,自己都唔知自己講緊乜,分分鐘轉頭已經唔記得自己留過言。
還有什麼淡友漏咗?
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26. cut post!又護淡? 2021-06-27 19:45:53
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21. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-27 10:25:42 |
不知所謂嘅係你。
正如你話你有人x吹發言權利,我有我督爆你嘅發言權利,發咩爛渣。
而家係事實証明你x吹估錯,唔畀人講?
問你(好友應警惕)要點做?你避而不答,純粹廢噏當秘笈。
誰不知所謂?
22. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-27 10:42:54 |
7. 樓會唔爆 2021-06-23 20:19:54 |
總有一天,樓價總會跌落來,花開花落,循環不息,唔好過於得意忘形.
提醒好友應警惕.
我係好友,而家畀反應你問你點警惕?要點做?
你唔識答?重唔認x吹?
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27. 有吹未為輸 2021-06-27 23:46:12
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話緊你呀!又扮睇唔見?
33. 小心樓爆 2021-04-30 16:20:47 |
廢淡兄:
唔駛咁激動,有物業都應該有修養,我有一兩個物業可能唔夠你多,但也不必太勞氣. 你邊度物業咁高檔,財大氣粗呀?
. 33樓笑死人 2021-05-02 01:10:08 |
33 樓話 (我有一兩個物業可能唔夠你多)。現在一個小物業都成五至六百萬。若果兩個,起碼過千萬!一或兩個都分唔清?老作都唔識?
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28. 樓會唔爆 2021-06-27 23:54:56
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好笑,各自表述有咩問題?我有權警惕自己,就算警惕其他人都係好心,唔好睇人踩.
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29. 樓會唔爆 2021-06-27 23:56:58
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26樓都幾搞笑,分明笑人不知所謂. 唔知笑邊個不知所謂呢?
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30. 幻想淡出街記得著褲 2021-06-28 07:55:53
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幻想淡吹自己有一兩物業但又成日上網吹跌,畀人踢爆又話提自己都唔得咩?確係攪笑。
你不如貼張“出街記得著褲”提示喺門口啦,或者在皮帶吊塊牌寫住“屙尿唔好射歪”,警惕自己呀!
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31. 望東樓 2021-06-28 19:54:49
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廿五樓,你可以試下用其他商品、資產取代,亦可以將淡改做好。如果用第二個方法就令我諗返起中環中心慘案。詳情大家心照,無需細表。
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32. 自然淡 2021-06-29 01:28:54
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淡唔淡都係得啖笑,淡有淡嘅好,小心駛得萬年船.
樓市升升下就會跌,有時唔到你唔信,一個加息就逆轉.
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33. 引刀一快 2021-06-29 02:48:45
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我呢幾年呼籲大家返大灣區,講中港同質化,建議大家返珠三角睇樓,呢度又有幾多人即時變成大灣區淡友?
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34. 改名淡 2021-06-29 15:45:38
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歷年各淡友吹跌唔抹咀,講錯咗點?
似番個人樣就像「雲在青天水在瓶」,「浪子心聲」之流等玩失踪,到有機會先蒲出來吹,讓時間冲淡一切。
至於無名之輩咪改個新名又吹過,之前噏錯吹大了嘅言論同佢好似無關咁,面皮成呎厚可惜都蓋唔住陣(除),一睇就知係佢,好玩過扑儍瓜。
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35. 淡友真面目 2021-06-30 07:54:15
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地產版有好友淡友,邏輯上好友持有物業淡友就得把口,既然淡友覺得樓唔值得買咪唔買囉,又咁上心上地產版同好友開火?
我冇打算買遊艇根本唔會研究遊艇平定貴,更加唔會咀咒船主出海遇大白鯊,咒完人顧住遇風浪翻艇但出話自己出於一片「好心」,笑料。
業主自作自受關淡友叉事?顧掂自己先啦,扮晒野!
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