做大「地產塊餅」（下）

　　香港作為國際金融中心，素有「紐倫港」美譽，金融地位與紐約、倫敦齊名。然而，國際大都市稱號並非必然，應該有她應有的規模和配套，人口超過一千萬以上，提升城市整體的GDP是基本要求，否則將會慢慢失去優勢。做大地產塊餅，也等於做大香港塊餅，是香港當務之急。

　　做大地產塊餅的構想，也就是大幅增加土地供應，原意並非要讓地產持份者得益，重點是要先照顧基層市民的住屋需求，然後再發展更多的營商空間。香港人均居住面積只有17平方米，新加坡平均有27平方米，而深圳平均更達30平方米，比香港多8成，歐美國家就更加不用比了。香港開發的住宅土地面積只佔整體面積7%，比競爭對手新加坡的14%少了一半，如果蓋房子的比例與獅城看齊，香港住屋起碼多幾十萬間。

　　香港政治環境轉趨穩定，港府能以較強硬的手段推出土地政策，不管是現任特首林鄭月娥的「明日大嶼」填海規劃，還是前特首梁振英提出的在郊野公園邊陲地帶建屋計劃，都是好建議，應當雙管齊下去執行。適逢今明年有三個重大選舉，尤其是下屆行政長官選舉，誰更有勇氣闢地填海增加供應，誰更有擔當創造更多商機就業，誰就是更好的特首人選。

全方位開放 打造千萬人口城市

　　再來一次「八萬五」又如何？筆者認為非常好。香港已經沒有條件再等，趁著今天還有一點魅力，不要再猶豫不決了，只有全面做大地產塊餅，全方位對外開放，讓更多資金流入，吸引大量投資移民、優才移民，將香港打造成千萬人口城市，才能取得以下三贏局面：一，港府庫房收入增加，GDP錄得增長；二，市民居住房屋改善，人均居住面積可達30平方米；三，營商環境良好，就業市場改善。

　　香港的底子算是夠厚，經歷了幾場内部動亂，再受到新冠疫情摧殘，仍然沒有倒下，雖然過去的黃金歲月已悄悄溜走，但是筆者認為香港還有光輝十年。未來日子，香港必須發揮獨有的金融優勢，鞏固人民幣離岸中心，強化國際法律仲裁中心，以及建設國際創科中心等，更重要的是全方位開放香港成為國際大都市，朝著千萬人口目標邁進，香港定能再度揚威世界。（完）