地產博客
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蔡志忠
2021年3月3日

業界呼籲港府 延長還息不還本

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  新冠疫情持續1年多,造成百業蕭條,大量商舖關閉結業,工商舖業主響應政府呼籲,大幅減免租金予租客,期望大家共渡時艱,盡快走出困境。然而,目前疫情仍然嚴峻,本港營商環境仍然惡劣,業主及租客都處於雙輸局面,如不及時提供支援,恐怕影響香港金融市場。香港工商舖業主大聯盟一直關心社會民生經濟,誠摯向政府提出以下3點建議:

  1. 繼續延長還息不還本一年:銀行推出還息不還本計劃至今年4月份屆滿,然而目前疫情仍然嚴重衝擊商戶經營,業主需要對絕大部分商戶進行免租或減租。有見及此,我們呼籲金管局幫助中小企業及工商舖業主,指示銀行繼續延長還息不還本計劃,為期1年;同時在此非常時期,物業未能反映真實市價,要求銀行對物業重估延後1年;政府並為客戶延遲銀行還款的本金部分作擔保,還息不還本計劃直至中港全面通關,經濟完全復甦為止。
 
  2. 放寬用家置業按揭成數至七成:金管局去年上調非住宅物業的按揭成數至五成,但相對於2009年或之前的「七成按揭」,仍有一段距離,目前工商舖價格比高峰時期下調4至6成,大聯盟建議當局進一步放寬按揭成數至七成,讓市場回復正常水平,為用家提供更高借貸金額,讓他們成功購得自用物業;另一方面,也幫助中小企業度過難關,協助急需周轉的業主賣樓套現,增加現金流,避免出現企業結業潮。
 
  3. 為中小企業擔保多一至兩成貸款額:市場上不少營商人士有意購入自置物業,但因為資金有限,受制於銀行按揭保守,無法向銀行借貸。大聯盟建議政府為中小微企作按揭擔保,用作購買自用物業,例如銀行為合資格企業提供五成貸款,政府再作擔保,讓銀行批出多一至兩成的貸款額。大聯盟亦建議,政府可為有意置業的中小微企業,提供百分百特惠低息貸款擔保,紓緩企業購入自用物業的經濟壓力,長遠而言,讓公司增聘更多人手,減少失業情況。
 
  以上建議希望政府給予接納,相信有助緩解業界燃眉之急,重振經濟及改善營商環境,工商舖業主大聯盟將繼續與政府同心攜手合作,努力建言獻策,為香港經濟繁榮出一分力。

 
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1. 正確 2021-03-03 12:31:07
港府叫業主減租,也應該支持中小企同業主,銀行還息不還本,銀行冇損失,好應該提供,呢個係非常時期.
2. 東成 2021-03-03 12:33:05
1. 繼續延長還息不還本一年:銀行推出還息不還本計劃至今年4月份屆滿,然而目前疫情仍然嚴重衝擊商戶經營,業主需要對絕大部分商戶進行免租或減租。有見及此,我們呼籲金管局幫助中小企業及工商舖業主,指示有道理,大家互相支持,業主支持租戶,銀行好應該有誠意!

"銀行繼續延長還息不還本計劃,為期1年;同時在此非常時期,物業未能反映真實市價,要求銀行對物業重估延後1年;政府並為客戶延遲銀行還款的本金部分作擔保,還息不還本計劃直至中港全面通關,經濟完全復甦為止。"
3. 東成 2021-03-03 12:36:31
蔡生好文章!香港經濟好唔掂,唔係只睇股市表現,各行各業仲係水深火熱,政府需要支持.
4. 那些年 2021-03-03 14:08:59
疫情一日未過,就係非常時期,港府支持小商戶理所當然,全世界都是一樣支持,美國狂印鈔票.
5. 自然一派 2021-03-03 15:43:03
理論上講,還息唔還本,銀行冇損失,金管局應出指引給銀行.
我諗銀行會跟隨,唔會反對.
6. 過路者 2021-03-03 16:03:33
支持呢個講法,減少失業最需要做.

[為中小企業擔保多一至兩成貸款額:市場上不少營商人士有意購入自置物業,但因為資金有限,受制於銀行按揭保守,無法向銀行借貸。大聯盟建議政府為中小微企作按揭擔保,用作購買自用物業,例如銀行為合資格企業提供五成貸款,政府再作擔保,讓銀行批出多一至兩成的貸款額。大聯盟亦建議,政府可為有意置業的中小微企業,提供百分百特惠低息貸款擔保,紓緩企業購入自用物業的經濟壓力,長遠而言,讓公司增聘更多人手,減少失業情況。]
 
7. 愛國者 2021-03-03 16:29:29
5樓又是窮迫,又係一個無料的廢老。你不還本金,我又點再借出去,多D新客仔?咁多又窮又蠢的廢佬,唔怪得咁多香港人比大陸人睇唔起。
8. 正確 2021-03-03 16:47:57
只要係救經濟救失業嘅措施就應該支持!
9. 向泛民说不 2021-03-04 00:25:18
7楼黄能爱国者,香港人比大陆老睇吾起,好正常,原本一手好牌,点不知道中民主病毒,导致了最后会输比深圳。讲真好无面。

正确,要发展经济,资金,人才和土地,但是香港人却被民主病毒限制。人口维持系700万左右,仲要出现老化,而资金除了金融投机和地产之外,就无其他投资。土地就更加吾使讲,吾比填海,又吾比发展郊野公园,就是有好多project,都没有土地。本人相信大疆的第一投资地点一定系香港,点解最后会走去深圳,当年中芯也是一样。没有大型公司系香港,年轻人边有前途?

10. 樓爆煲 2021-03-04 00:35:57
銀行一收緊,銀主盤湧現,樓唔爆都唔得,股市都高位,勢也危.

睇發展商鬥掟貨就知,博士都講,銀主盤到處都係.
11. 樓爆煲 2021-03-04 00:42:32
忠言逆耳利於利行,好心提醒各位,唔係甚麼黑心淡.
亦唔係冇物業揸手,只係見過好多次大風暴,奉獻大家,小心駛得萬年船.
12. 向泛民说不 2021-03-04 01:14:27
有个鬼佬网友的comment,民主病毒贪污根本就是黑洞。

In the WEST to go green means more taxes. Afterward you don't even know where the $ gone to. Because nothing is done. Or the project cancelled half way. Or the price of the project is 3X- 10X 📈 upward. At the same time the government get a salary and pension raise.
13. 元朗灣區人 2021-03-04 09:02:51
某程度上,還息不還本的個案是銀行的壞帳。

當初,入息審查不是要三厘息,都有能力還嗎?

而且,香港經濟架構已變。零售,飲食,寫字樓等… 回不了過去。

所以不代表,疫情過後,還款能力就回來。
14. 愛國者 2021-03-04 10:05:10
窮迫的9樓,將西方果套民主帶入中國是不可行的。中國人,香港人不懂何謂協商,同時人民的素質未到位。我不是黃人,窮迫的9樓。
15. 回 13. 元朗灣區人 2021-03-04 10:18:17
還息不還本即Balloon Payment,在英國是流行的,但香港的銀行比較保守,沒有玩呢套。
16. 正確 2021-03-04 12:12:10
呢個非常時期,應該做一啲特別措施,還息唔還本係基本要求,幾方面睇,銀行損失最少,冇理由長期賺錢嘅金融機構,冇一啲社會責任.
17. 向饭民说不 2021-03-04 14:48:13
14樓,所謂的愛國者,香港好能多思想深黃,但是卻自己覺得自己好中立,客觀。香港之所以行到今日,大陸在非常的不情願之下推出國安化,其實背後就是因爲這些所謂的中立的深黃的人反對和中央溝通,妥協。
我們見到在國安化之前,中央和民主派談判下給出了擴大民主的成分,比如超級區議會,和區議會議員可以投票選特首。但是因爲這批極端深黃中立的黃人反對,所以溫和民主派失去了支持,結果飯民越來越極端,去了831,中央其實作了很大的讓步,雖然飯民沒有推舉權,但是飯民卻是造皇者。但是香港班中立深黃人仍然唔肯收貨,還要玩佔中,所以中央也馬上刹車。才有出現所謂的等埋“發叔”,保證這個831飯民造皇者的制度不會通過。甚至到了19年,還要瘋狂的抹黑中央,一個引渡條例可以抹黑成送中,將大陸抹黑成魔鬼。最終中央覺醒了,不在陪黃能玩,今次一次過退返港英殖民時期的維權政治。

18. 向饭民说不 2021-03-04 14:54:57
正確,沒有錯,香港人不能將所有鷄蛋都放在金融這個菜籃子下。但是要搞新產業,需要土地,資金,人才,點得到呢?香港的經濟奇跡工業化其實就是早期大量的大陸難民和上海資金發展起來。

香港的問題是,97后,香港開始出現閉環,同時也出現了内卷化。以下是大陸學者的定義。他的分析是針對大陸體制。但是本人覺得他說的就是香港的問題;

博士当中学老师,“闭环”比“内卷”可怕

https://www.youtube.com/watch?v=RiwDMih-Crk&t=2s
19. 啱得啱 2021-03-04 18:03:21
元朗灣區人好唔明白香港市場嘅運作,還息唔還本係救經濟救失業,銀行唔支持業主,業主唔減租給商戶,商戶生存唔到就關閉.
關閉就會產生失業率,一環扣一環,經濟就拖垮.
20. 報復式反彈 2021-03-05 00:14:08
現在是升浪初期,最值得買入物業。李超人以身作則, 上星期 用102億,市場上限, 投得啟德地皮。

4/3/2021樓市再度乍現恐慌性入市。維港滙開售前夕,鄰區荔枝角曼克頓山一個五房大宅,最新以癲價9,100萬元易手,創區內分層戶歷史新高。青衣更一日連錄7宗成交,而被指為隱世孤島的屯門龍珠島別墅,樓價亦破頂。

青衣本月3日14宗成交

利嘉閣彭錦添表示,二手小陽春持續,青衣周三單日再多4宗成交,本月首3天暫錄14宗成交。盈翠半島2座中層D室,實用面積767方呎,望全海景,以1,528萬元沽出,呎價19,922元,創同類單位近半年新高

21. 愛國者 2021-03-05 00:37:08
17樓,中央好清楚自己方向,不用你估,不用你指點江山,係泛民以香港人為籌碼,用以制衡中央,簡直不知所謂,不知天高地厚。但中央不亦不需要廢官,廢建制派,更不要廢老,窮迫的你。
22. 愛國者 2021-03-05 00:43:08
19 樓,元朗湾区人,佢成日發言出醜,又是一個窮迫,比向飯的知識水平更底。
23. 元朗灣區人 2021-03-05 09:30:12
isa当年次按,也是同一思维。

当然isa有能力,乾坤大挪移。

利申:在下有层没按揭的自住楼。

窮係窮,逼又真係逼d。


24. 正確 2021-03-05 18:37:47
向飯:

香港撥亂反正,需要一啲時間,加埋疫情摧殘,難免經濟倒退.
不過痛苦係暫時,希望兩三年後改善到失業率.
25. 樓爆煲 2021-03-05 20:04:38
呢幾日股市大跌嘅啟示,就係樓市都唔好過份樂觀,好心提醒各位好友,唔好衝昏頭腦,小心突如其來嘅爆煲.
26. 向饭民说不 2021-03-05 20:14:38
正確,我就比較悲觀啦,香港人在民主病毒之下,好難轉型啦,最新大陸的145計劃,香港的定位都係金融和航運中心,已經沒有以前鼓勵香港成爲創科中心。---這方面飯民不斷抹黑話中國侵略香港。但是事實上在經濟上,香港人有3樣選擇,第一就是自閉,靠内循環,第二就是到向美國,第三就是倒向大陸。第一選項,香港肯定玩完,第二選項,美國佬唔會幫香港產業升級,--臺灣,韓國,新加波,美帝都幫他們,唯獨香港,美帝絕對不會幫,所以香港唯一選項就是經濟上倒向大陸。所以香港人必須放下心態融入大陸經濟。

還有發展新產業,無可避免的需要土地,資金和人才。但是土地問題被飯民用環保等手段牢牢的控制住,香港根本就沒有辦法騰出更多的土地。
27. 正確 2021-03-06 02:22:35
向飯:

唔好咁悲觀,既然支持大陸,就係愛國愛港力量,應有信心,唔好學泛民攬炒心態.

我見到李克強工作報告明顯提到,香港國際金融中心地位,航運中心地位,強化全球人民幣離岸業務樞紐,仲提到支持香港建設國際創新科技中心等等,今年支持香港嘅政策特別多.

唔好變得咁快,支持國家支持香港,政局平定後,中港合作可得共贏.

28. 引刀一快 2021-03-06 08:08:52
連環保都俾向飯話係正字手段。
唔使環保?依家邊個國家唔重視環保?米葛日本搞環保係咪自己玩自己?
向飯呢種人,搞round香港就投奔米葛,梗係話之你寸草不生喇。
30. 正確 2021-03-07 23:10:50
向飯既然咁愛國,就唔好對中國攞返香港管治權咁悲觀,我就覺得中國一定撑香港,未來香港大把世界.
31. 正確 2021-03-07 23:14:52
香港撥亂反正,未來主力發展經濟,希望香港工商界尤其係一眾富豪們,幾十年來對大陸嘅貢獻,現今領導人仲記得.
如果唔記得,就上天保佑.