地產博客
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蔡志忠
2025年3月17日

傳統行業貢獻多 新舊經濟可共存

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  這是一個一窩蜂追趕的時代,當今天還不是所有人都懂得使用互聯網技術時,人們又已經在高呼要大力發展更新的經濟。現在新經濟所指的就是AI人工智能、機器人技術和自動化系統等等,是融合極高數據處理能力的連通性與可用性,將來能為我們的生活各方面帶來更多便利和幫助。於是,全球各地爭先恐後撥出巨額投資AI技術,一個嶄新的AI時代將要來臨,估計投資金額數以萬億美元計算。一瞬間,似乎沒有投資新經濟,便不是一門生意,繼續經營舊經濟就更加沒有前途。

  筆者經歷了上世紀八零年代國家改革開放,港商積極帶頭投資廣東珠三角一帶,40幾年來中國經濟突飛猛進,成為世界第二大經濟強國,人民的生活有了很大改善,而香港從中也獲益非淺,可以說既貢獻了國家,也成就了自己。40年的經濟改革,傳統經濟三駕馬車如:淨出口、民間消費和固定投資等都快速增長,後來又發展到金融市場非常蓬勃。直到2000年前後互聯網的出現,網購平台打造了不少偉大企業,為人類生活帶來一些便利,但是有利也有弊,這些企業雖然造就了少數人成為億萬富翁,卻打敗了大量中小企業,也令許多人加入失業大軍,對社會作出的貢獻乃屬於見仁見智。

  縱然如此,幾十年來傳統經濟與互聯網依然能夠並存,這邊廂阿里巴巴、騰訊、拼多多順勢崛起,那邊廂匯豐銀行、新鴻基地產、平安保險仍然在賺大錢,香港金融業、地產業以及零售飲食仍然是主要傳統行業,仍然在為香港經濟作出重大貢獻,互聯網並不能完全取代它們。那麼今天新經濟AI人工智能等的蜂擁而至,是否又能像坊間所形容,取代原來的傳統行業,代替金融、地產和零售等行業,即新經濟消滅舊經濟?

美好的居住環境   是港人不斷的追求

  筆者認為言之尚早,雖說機器人技術、AI人工智能這些行業炙手可熱,是世界未來發展趨勢,但是仍然面對怎樣落地的困難,以及在現實中如何去應用?同時這些巨額投資也是在初步階段,到今天究竟出現利潤沒有?答案似乎還沒有。當年的那幾家互聯網之所以能變成今天的巨企,是犧牲了成千上萬的同行,在無數的人倒下後,才能讓自己茁壯成長;今天的人工智能、機器人這個新經濟體,還未經歷這個殘酷的過程,也必將要進行這個互相廝殺的階段,所謂「一將功成萬骨枯」,首先要消滅弱小的同行,才能夠成就偉大的事業。

  AI時代已經開始,然而傳統經濟仍然舉足輕重,如果香港沒有金融、地產和旅遊零售等傳統行業,只是一味地追潮流發展新經濟,香港一定變成內地三線城市。縱然部分港人不滿現狀,但大家不會否認,香港是成功的城市,否則怎會吸引這麼多人移民進來?港府要打造千萬人口城市並非誇誇其談,而是有計劃有目標地進行,靠的也不是本地人的生育,是香港的非凡魅力,吸引著世界各地高端人才。作為國際大都市,香港是百花齊放的東方明珠,傳統行業長期為香港帶來豐厚的收入,帶動經濟不斷增長,讓港人成為富裕的一群。

  筆者相信,新經濟可以與舊經濟共存,在AI還沒有貢獻盈利之前,誰會那麼傻去放棄舊經濟?將來AI不能也不會完全代替互聯網、金融業、地產業和旅遊飲食等行業,因為優質的衣食住行依然是人類追求美好生活的嚮往。不要妄自菲薄,金融地產是香港的金蛋,零售飲食酒店旅遊還會更加發揚光大。正如:旅遊之都的美譽令杜拜過去3年樓價升了5成;金融和科技的蓬勃讓美國整體房價在過去5年也升了52%;NBA盛事經濟使三藩市的樓房被搶購一空;科技的高速發展讓深圳的房價變得比元朗還貴;低息的環境使日本的樓房長期供不應求。是的,無論社會如何進步,科技如何創新,都阻擋不了人們對美好居住環境的追求。

 
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1. 正確 2025-03-17 13:42:48
新經濟未有貢獻盈利,就想放棄舊經濟.好似香港目前咁樣,政策兩頭唔到岸.
2. 正確 2025-03-17 13:48:42

應早啲開放市場,清楚引進的重要性! 靠自己研發,一定大落後.


  AI時代已經開始,然而傳統經濟仍然舉足輕重,如果香港沒有金融、地產和旅遊零售等傳統行業,只是一味地追潮流發展新經濟,香港一定變成內地三線城市。縱然部分港人不滿現狀,但大家不會否認,香港是成功的城市,否則怎會吸引這麼多人移民進來?港府要打造千萬人口城市並非誇誇其談,而是有計劃有目標地進行,靠的也不是本地人的生育,是香港的非凡魅力,吸引著世界各地高端人才。作為國際大都市,香港是百花齊放的東方明珠,傳統行業長期為香港帶來豐厚的收入,帶動經濟不斷增長,讓港人成為富裕的一群。


3. 真相 2025-03-17 14:44:52
新經濟太過受追捧,害了舊經濟,也等於忘本.
5. 大鄉里 2025-03-17 18:23:41
主觀感覺,世界已普遍產能過盛,影響舊經濟動力。只能向個人化,特色化和階級化發展,製造新需求來續命,不竟一個手袋也不可能賣千萬元吧。
未来只有金融獨大,產出大量金融產品,更可抽離於實體經濟,人們主力在金融市場嘶殺,就如年青人玩网上遊戲般。
没有能力的,跌落服務行業,或退出社會競爭,受福利保護。

6. 基層市民 2025-03-17 18:35:27
AI郁下就投資幾百億,政府又支持,瘋狂程度有啲過度,首先沒有盈利,用來先淘汰傳統經濟.
對我地基層市民唔公道,呼籲平衡發展,唔好好似電商咁,專門消滅舊經濟.
7. 好奇怪 2025-03-17 23:51:52
外賣平台都會執笠,新經濟未必全部有錢賺,對社會貢獻都有限.
8. 真唔明 2025-03-17 23:54:33
AI市場有萬億商機,但係投資額都要幾萬億,最終賺咩呢?
9. 銀牙 2025-03-18 04:43:13
【信報月刊】香港樓泡爆破未止

差估署公布2024年第四季香港私人住宅樓價指數為290.3,按年下跌8.2%,已是連續三年下跌。比2021年第三季的歷史高位397.9,回落27%,若以實質樓價計算,幅度更已跌破三成,達到32.1%!而且仍未有止跌的跡象,加上負資產宗數急升,銀主盤湧現,賣地流標,新盤劈價等負面消息不斷,市場對樓市泡沫是否爆破及樓價何時才能觸底回升感到迷茫。

今期與大家回顧過去三十年全球的四次樓市泡沫爆破,了解爆破時長和實質樓價的下跌幅度,或可溫故知新,對今次香港樓市泡沫是否爆破及何時重拾升軌多一些參考。這四次泡沫爆破,分別是九十年代日本的「迷失十年」,1997年亞洲金融風暴下的香港樓市,2007年美國的次按風暴,以及2008年歐洲主權債務危機下的西班牙樓市。在四次泡沫爆破中,樓價跌幅都超過兩成,成交量大幅萎縮,時間更長達數年,反映樓市泡沫爆破後的調整時間可以非常漫長。

所謂樓市泡沫爆破,根據BIS(2010)的〈資產價格泡沫問題與貨幣政策挑戰〉報告認為:當樓價自高位回落超過兩成,特別是當此跌幅發生在兩年內,通常代表市場進入泡沫爆破階段,並伴隨信貸緊縮。上期我們已經分析了有關信貸緊縮的情況,今期繼續討論樓市泡沫風險。

參考這四次泡沫爆破的經驗,說明樓市泡沫爆破持續時間頗長,樓價從最高點回落至最低點往往需時數年至十數年才可完成整個跌浪,跌幅三至七成,其中三次爆破大約需要6年時間完成,反映市場經歷巨大的震盪後需要頗長的時間調節。

首先,時間太短的樓價下跌,大家不會認為是泡沫爆破,對那些快落又快上的價格變化,市場經常用技術性調整來形容。加上樓市交易費用高昂,大多數地產投資者有較長期投資的打算,不會因輕微幾個百分點的上落而出售物業,所以樓市泡沫爆破本身就必須具備跌幅大和時間長的兩大特徵。

泡沫爆破初期 業主多觀望

而且根據行為經濟學中的處置效應理論(Disposition Effect),投資者對價格升跌時的行為反應有嚴重的不對稱,業主們往往會在升市時急於獲利而過早出售,但在跌市時遲遲不願面對虧損而拖延出售,形成賺的少,蝕的多,換言之,泡沫爆破初期,業主大多採取觀望,較想相信那些說樓價好快會回升的言論,因而拖長整個爆破時間表,尤其當業主資金雄厚,或已供斷房屋按揭,這些實力強大的業主有較高的經濟韌性,持貨能力強,抗跌時間長。

https://m.hkej.com/landing/mobarticle2/id/4006395/【信報月刊】香港樓泡爆破未止
10. 創新高 2025-03-18 12:01:36
<匯港通訊> 建灝地產集團發展的赤柱臨海超級豪宅「ONE STANLEY」繼早前連環錄得特色戶成交後,今日再以招標形式售出28號洋
房,成交價逾2.6億港元,實用呎價4.8854萬港元,創2025年全港一手住宅售價及港島南新盤實用呎價新高。
12. 國際金融中心 2025-03-18 16:24:47
李首富的下場,就是金融中心的下場,在對岸吃瓜中。
14. 致淡友 2025-03-19 00:07:52
香港股市大升,意猶未盡,樓市點會再跌?
樓市係慢熱啲.唔表示唔回升.
15. 好景 2025-03-19 17:14:27
市場消息指,啟德天寰天海匯1座高層A室,實用面積約1,190方呎,四房間隔,外望維港海景。原業主早於2023年中開始放盤,開價4,200萬元,之後多次調整價格,本月初降至2,900萬元,最終以2,750萬元售出,呎價約23,109元,累減1,450萬元或約34.5%
16. 致淡友 2025-03-19 18:12:46
<匯港通訊> 受惠「啟德智慧綠色集體運輸系統」最新優化方案,將於「柏蔚森」前方新增車站,並以「雙創新」方式 提速招標,新世界發展(00017)夥拍遠東發展(00035)發展啟德跑道住宅「柏蔚森」今天售出 AZURE FOREST 第1座11樓A室單位, 實用面積666平方呎,三房一套加儲物室連洗手間間隔 ,享開揚前席遊艇海景,售價 1469.8萬港元,呎價2.2069萬港元。創今年項目成交樓價及呎價新高。
17. 甘比都走人 2025-03-19 21:22:55
舖市不景氣,有業主劈價出貨。市場消息指,富商劉鑾雄的妻子、華人置業行政總裁陳凱韻(甘比),近期以約1億元出售位於灣仔York Place地下的兩間餐廳舖位。據悉,這兩間舖位原先叫價高達1.4億元,如今成交價大幅下調約29%。

上述兩間位於灣仔莊士敦道22號地下的商舖,面積分別為3,337平方呎及4,773平方呎,總面積逾8,000平方呎。目前舖位分別由一間越式餐廳及一間本地茶餐廳承租,月租分別約19.5萬元及27萬元,合計約46.5萬元。是次交易呎價約1.2萬元,新買家可享約5.6厘的回報率。


18. 向飯民説不 2025-03-20 00:34:35
12樓,白手套最後的結果,大部分都是比自己主人獻祭,當白手套變成喪家之犬,又懷有巨款,主子不獻祭他獻祭誰。而他要安全落地,應該學馬英文老師。馬英文老師就真的有政治智慧。

最出名的例子就是,和坤,和坤是乾隆的白手套,幫乾隆搞錢,過水濕脚,成爲世界首富,和坤失去乾隆的保護,馬上被新主子獻祭。
19. . 2025-03-20 14:03:12

財產子孫放那裏,心就放那裏,必準。

20. 吃瓜 2025-03-21 06:57:30
18 樓,帝制優點係奴才但無能的人都可以富甲一方吧!所以咁多人想做奴才,哈。
21. 向饭民说不 2025-03-21 10:55:56
20楼,不要被西方洗脑。最近哪吒为什么火,因为让大陆年轻人看到原来西方的世界就是封神的世界,表面上什么民主制度,其实是有玉皇,我们的那个首富,可以这样就像说是最多也是龙王,在西方的封神世界里,龙王算什么?

还有所谓的帝制是一代传一代,而这种制度不可持续,就是因为太保守,为了保证能够一代传一代,一定非常的保守。会出现祖宗之法不可以移,

但是大陆的不一样,最多是一代,所以每个上位的都会努力做好自己,而且会有变革思想,

最后看看大陆领导人的子女和西方的子女,谁更加好呢?克林顿,obama他们不是更加好吗?

其实对于绝对自私和个人主义,对自己家族的利益来说,西方制度会更加好,这也是为什么苏联会解体。
22. 向饭民说不 2025-03-21 10:59:37
20楼,是啊,伟大的最大的民主国家,魔笛老仙的白手套,adani集团,从小小的公司,变成了接近世界首富,我们那个差远了。
23. 雲在青天水在瓶 2025-03-21 15:10:00

科技進步是社會發展的必然,它會令生產和工作效率提高,當這種效率提升發展到質變的時候,就會催生出新經濟模式,改進或淘汰舊的經濟模式。

 

例如我們的交通工具,燃油汽車發展為電動汽車,就是一種效率的提升。而馬車向汽車的轉變,出租車由人力車、馬車向「的士」的轉變。則是革命性的變革。

 

新舊經濟並非對立的關係,科技的發展提升了我們的生活素質。如抽水馬桶的發明,電梯、空調的發明,使我們的居住環境向便利、隱私、高層發展。正在開始的智能家居方案,則引導我們進入更高效的現代化都市。

 

所以,新科技只是一種工具,能夠讓我們衣食住行的生活得以向更高質量、更高水平邁進,令傳統的經濟模式在新科技的加持下,蛻變成新經濟。

24. 仲有飯民???? 2025-03-21 16:38:13
22樓,小市民只希望小小身家有小小保障,有護照可以周圍走,鬧下領導不會有事,不會被割韭菜。
叫你大局為重,要你捱苦,只係因為你不在大局之中,利益無你份。好多農民工想有個城市户口都難。人都不知分左幾等。
25. 向饭民说不 2025-03-21 23:15:56
22楼,你说的是美国吧,资本家为了永远富贵,就是让大部分人都得到开心教育,让大部分的人都变的非常变得低能,是很自由,吸毒,酗酒,睡街。
东升西降,就是因为美国的教育问题。


26. 唔好 2025-03-22 01:55:08
破產管理署:破產呈請按年升逾兩成 發出清盤令創近15年半新高
https://channelchk.com/a/24777

破產管理署的數據顯示,今年2月份收到的破產呈請書為787宗,較上月減少了3.9%,但按年增加了21.5%。法庭發出接管令或破產令達690宗,按月增0.9%,按年增24.5%。
27. 苦主 2025-03-22 06:29:30
25樓,你住美國嗎?美國關你什麼事?
就算美國人民活得不像人,與你何干?
我關心我的中山樓樓價已腰斬一半,香港樓樓價無左3成,我交足税,生意少左3成,但宜家叫我大局為重,要我受苦,我犯左咩罪?你見到美國差,你所以自我感覺好D?呢D係咩質素?你窮,所以其他人要同你一齊窮?
28. 坐三望二 2025-03-22 17:19:08

全球金融中心排名 香港蟬聯第三位

2025年03月21日 10:58

3月20日,英國智庫Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院在英國和中國同時發布「第37期全球金融中心指數報告(GFCI 37)」。香港的整體評分上升11分至760分,與首位的評分差距略為收窄,總排名維持全球第三位,並在亞太區繼續居首。

共有119個金融中心進入榜單,全球前十大金融中心排名依次為:紐約、倫敦、香港、新加坡、舊金山、芝加哥、洛杉磯、上海、深圳、首爾。排名前十的金融中心內部競爭激烈,芝加哥、洛杉磯、上海、深圳和首爾的評分差距均為1分。
29. 又話升? 2025-03-23 07:35:15
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL連跌兩周共1.87%,較2024年9月首次減息前的135.86點低位,跌0.71%,已完全蒸發減息後所有升幅,相信短期樓價處於尋底階段。
#中原 #CCL #樓市 #樓價
30. 過路者 2025-03-23 12:23:06
23樓雲兄有料到!
31. 向飯民說不 2025-03-23 12:52:33
27樓,號稱金融中心的香港人竟然不知道香港和大陸經濟受美國政策影響。美國佬因為變窮,所以無底線將問題轉嫁你身上,你不知道嗎?
在目前的體制下,香港和中國的真正中央銀行其實是美國聯儲會,你不知道嗎?
32. 好淡爭持 2025-03-23 15:18:42
舊經濟有需要保持,應配合新科技改善技術,與時俱進,才能繼續發揚光大.
至於AI,相信代替唔到所有行業.
33. 向飯民說不 2025-03-23 17:11:53
27樓,這幾年香港和大陸樓價下跌主因是美國加息同時大量人轉移資金去英國,包括黃瓜。還有美國的加關稅,還有特朗普現在的目的就是將美國佬的欠債,由你來攤分。你接受嗎?
35. 新樂 2025-03-23 19:42:45
舊野即係班炒鋪炒樓,新個班根本唔會再炒炒賣賣,最後咪即係仆街囉舊陣時
36. Hahah 2025-03-23 19:47:08
舊時馬車,而家咪無左,舊野一定會淘汰,就好似之前個十幾年利用美國低息黎炒貴香港樓再大大聲話自己供獻經濟,只係利用窮人一蚊一蚊既錢再炒貴香港物業,所以新一代咁憎班香港班炒家,佢地下場好快就會出現
38. TO:35樓 2025-03-24 01:17:41
新經濟AI如果全面進攻市場,第一個失業嘅係你!哈哈!
39. 向飯民説吧 2025-03-24 08:38:06
樓上,鋪仲點炒啊,新經濟令到無人去鋪消費。真係炒樓炒到懞。
40. 唔係淡 2025-03-24 15:28:23
住宅回報咁低都有人買,舖位梗係有用家吸納啦,宜家咁低價.
41. 向饭民说不 2025-03-24 16:31:27
系外国,现在兴work from home,所以写字楼需求下跌左。写字楼价值下跌了,时代变,写字楼和铺头根本好难炒。
香港还一点,老板吾比员工work from home。不过work form home大势所趋,