地產博客
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蔡志忠
2024年11月11日

特朗普重新入主白宮 香港經濟何去何從?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  美國總統大選塵埃落定,特朗普重新入主白宮,多數人都覺得特朗普比較瘋狂,上台後將對華狂加關稅,引發通貨膨脹,令減息速度變得緩慢,甚至反過來加息,拖累香港股市和樓市下跌,也影響內地經濟復甦。尤其是香港,樓股巿場剛剛有點起色,可是中小企業的營商環境卻日益轉差,加上以物業抵押的貸款成本高昂,不少企業無力償還債務,引致壞帳率不斷增加。面對如此困境,加上特朗普的加徵關稅威脅,難免讓人感到憂慮。

十萬億經濟措施  香港必將受惠

  香港處於比較被動的位置,面對美西方的經濟脅迫,港府似乎沒有對策。不過,中央政府就不一樣,對美國由誰上台,出什麼新政策,早已作出充分的應對部署,全國人大常委會議還特地延長到美國大選後,在本月8日才公布新措施,筆者當然希望有更大更有力的刺激經濟措施。

  執筆之時財政部部長藍佛安在新聞發佈會上介紹,從2024年開始,我國將連續五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元,專門用於化債,累計可置換隱性債務4萬億元。再加上這次全國人大常委會批准的6萬億元債務限額,直接增加地方化債資源10萬億元。筆者期望在這個特別時期,中央政府能夠推10萬億元人民幣拯救經濟,只要有這樣的規模,就能夠力保國內經濟可以有5%的增長,也可以讓香港從中受惠。

總統兩選一  寧選特朗普

  回說美國總統選舉,哪一位入主白宮對中國內地和香港較為有利,筆者與大家的看法可能有些差異,作為工商界一份子,我寧願看到特朗普當選總統。究竟特朗普哪裏相對較好,本人有以下幾點愚見:

  一,盡快停止俄烏戰爭。揚言在上任24小時內結束俄烏戰爭的特朗普,相信現在已經開始在作調解工作,如果以美國為首的北約不再支援烏克蘭,澤連斯基自然必須與俄羅斯言和。而朝鮮突然在美國大選投票前夕派兵支援俄羅斯,也是在幫特朗普拉票。能夠結束戰爭避免生靈塗炭是德政,全世界人民都支持,美國人當然也支持。

  二,中美談判機會較多。賀錦麗所屬的美國民主黨對華很不友善,打壓中國更加變本加厲,民主黨呼籲和團結歐盟、日本、印度和韓國等國家一起圍剿中國;而特朗普是美國優先,他想個個國家都徵收關稅,針對的是全世界。如此一來,自然引來國際社會群起反對,以一己之力對抗所有國家,到處亂加徵關稅,結果只會兩敗俱傷,美國國民也會受通脹之苦,最終或許和中國有較多談判與和解機會。

  三,減息步伐仍然不變。美聯儲剛剛減息四分之一釐,證明特朗普上台並沒有改變利率向下調整趨勢。美國近36萬億美元國債非常龐大,持續強美元政策只會繼續債台高築,如不減息恐怕無能力償還,賴帳不還錢更會誠信破產。而新總統經營房地產生意,擁有不少物業資產,長期高利率不但讓民眾生活艱難,連總統自己的生意也深受牽連。因此,目前市場仍然在減息周期,即使是通脹來臨,特朗普也有可能將定在2%通脹率以下才進行减息的要求,提升到3%至4%,這樣更容易符合減息條件。

  四,重視商界聲音。特朗普是生意人,比較靈活變通,所謂「唔掂講到掂」,在某些議題上應該還有磋商的餘地,沒必要總是兩敗俱傷。也許在軍事和科技等敏感範疇,中國將受到美國限制沒辦法經營,但在日常消費品等方面,應該還有繼續往來的機會。正如特朗普的強烈支持者、著名富商馬斯克,他是中國的朋友,在中國内地有龐大的生意,相信他會從中斡旋。而在美國工商界,也有衆多像這樣與中國有交往的人士,他們也會理性地看待中國,所謂合則兩利,鬥則俱傷,必要時美國工商界也會作出調解。

  筆者仍然對香港未來有信心,中央財政部宣布合共推出10萬億元人民幣救市措施,這樣的規模前所未有,這個措施就像當年(2008年)美國的量化寬鬆措施一樣,大印鈔票將美國經濟從谷底救出,避過了金融海嘯帶來的經濟爆破危機。相信這次中央大發國債救市,這些資金的一部分也將流進香港股樓市場,如今一些嚴重超賣的股票和嚴重超跌的資產,都可以趁低吸納作為長線投資。至於外界一些看淡的言論,壓抑著樓股向上的步伐,正好給予投資者慢慢選擇的機會。

 
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4. Filerom 2024-11-11 21:18:07
大鴻輝放售中環尚至醫療大樓全幢 意向價11億 每月收租368萬

原文網址: 大鴻輝放售中環尚至醫療大樓全幢 意向價11億 每月收租368萬 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1074885?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral



好好景呀

5. 正確 2024-11-11 22:27:10
蔡老板好文章,兩個美國後選人都唔會對中國友善,特朗普比何錦麗就好一點,起碼有得傾,唔係一定要硬碰硬,希望緩和中美關係.
6. 增強信心 2024-11-11 22:34:14
大印10萬億元人民幣已經非常多,以往中國最多印4萬億元,力度係最大最勁.
市場反應緩慢,仲以為唔夠,係要求過高,最後一定令經濟復甦好番,大家要有信心.
7. 跌完升 2024-11-11 23:07:29
10萬億元係咩概念,淡友知唔知,就係一定保到資產,唔會資產爆破.
如果好想樓價大跌,更加會好失望.
如果輕輕3千億流入工商物業市場,就可以掃起不良資產.



8. 可以加碼 2024-11-11 23:45:49
美國負債35,7萬億美元,日本負債9.39萬億美元,中國負債4.22萬億美元,中國相對少好多.
中國有條件繼續大印銀紙.
10. . 2024-11-12 10:49:05
雖然侵侵的政策常自相矛盾.令人眼花瞭亂,但這是債仔的一貫做法,只為自己脫身,見步行步,有孔便鑽.

侵侵是人才,是破產專家,如果仍有人信就借大D,做定準備,爆煲大不了破產,甚至自己隊爆自己.,死的是債主,家人和朋友,

最緊要識收藏,每次破完產都更風光.

13. 正面 2024-11-12 23:56:37
震完倉之後,就係黃金入市機會.
14. 黎明前 2024-11-13 00:18:44
有高人話,6千億元成交的奇蹟,正在再度醞釀之中,信者得救.
15. 唔係淡 2024-11-13 16:33:37
唔好過份睇淡,宜家可能係趁低吸納好時機.
16. 過路一族 2024-11-13 17:31:30
救市力度唔夠,還是未發揮效果?
17. 先知 2024-11-14 01:55:04
今日買樓,今日仆,唔買樓生命可長久
18. 兩面人 2024-11-14 16:44:00
特朗普  是精神,情緒兩面人,對香港樓市股市,恐怕沒有正面影響......

19. 跚 2024-11-15 01:09:46
只有一班靠炒樓炒鋪,令到自己今日財富既人,仲用呢一套教新一代買樓啦,老左無樓好慘,買鋪啦一鋪養三代炒家,佢地根本唔知外面世界不停轉,十年前有冇ai,有冇Elon musk有冇今日政治環境,今日千變萬化,我有二千萬身家,去租三房比盡四萬蚊已租到一個超好地方,再唔係我係大陸買層三百萬已係別墅,大陸食住行,只係香港五分一,做乜要用一生人錢買香港樓香港鋪?周圍吉鋪,咪比班業主繼續開天價租,供死會囉,而家咩時代仲想玩十幾年前。炒下鋪炒下樓賺十幾二十%?其實班炒家自己輸死仆都要,死講難講樓升呀,香港人而家只管移民或返大陸玩,樓鋪咪你地班炒家慢慢炒囉
20. JasonCheung 2024-11-15 11:41:35
美國負債35,7萬億美元,日本負債9.39萬億美元,中國負債4.22萬億美元,中國相對少好多.
中國有條件繼續大印銀紙.

Absolutely WRONG : 
問題係美金係全球貨幣,世間上所有使用美金嘅人 or 用佢嚟進行交易,都必須為此付出代價, 所以美國的債務或貶值要畀所有國家吸收,yes 所有人. 

但人民幣唔係。 
21. Filerom 2024-11-15 14:51:13
二手樓價指數持續低位徘徊,舖位價格跌勢更明顯,尤其是舖市高峰期拆售的商場「劏舖」,價值高峰期蒸發97%。其中,尖沙咀首都廣場連錄2宗大幅蝕讓個案,首都廣場3樓T101舖,建築面積約92平戶呎,原業主2013年以496.8萬元購入,剛以15萬元易手,呎價1630元,平過農地價,業主持貨11年帳面蝕讓481.8萬元,期內蒸發97%。

其次,首都廣場2樓S203舖,建築面積約76平戶呎,原業主2013年以399萬元購入,剛以15萬元易手,呎價1974元,業主持貨11年帳面蝕讓384萬元,期內蒸發96%。


24. To5 2024-11-19 17:54:46
人地點解同你傾,人地講明加關稅,你地之前2019夠話美國唔夠膽做野,咪又錯哂,中美已斷左關係好耐