地產博客
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蔡志忠
2024年7月15日

全力拼經濟 做好四範疇

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  堅持留港消費的筆者,近期也去了兩趟深圳,目的主要是要了解當地的行情。筆者發覺在深圳消費,整體的性價比相對較高,吃飯購物大約便宜三分之一左右吧,不過商場的溫度高感覺很熱,相信香港人不太習慣。對於港人熱衷於到深圳和大灣區消費,為了節省一點點金錢,卻要付出時間來回奔波,是否值得乃見仁見智。

  要吸引遊客到訪,出入方便是很重要的一環,這一點,深圳做得比香港好。出入方便的解讀,除了有兩地車便利港人進出,有多個關口疏導人流,更重要的一點,是內地開放給港人入境免簽證措施。試想想,香港有750萬人,随時隨地帶上身份證和回鄉證,心血來潮就可以到深圳或全國各大城市遊玩;反觀一河之隔的深圳,他們的600萬市民要來香港,必須先到有關部門申請簽證,而且只能每周「一簽一行」,等於是逗留一個星期便必須回去,如要再來,還需再申請簽證多一次,大家又再想想,我們的鄰居這樣來一次就要簽一次,是多麼不方便呀!

恢復深圳一簽多行

  今天中國與新加坡、馬來西亞、泰國以及一些西方國家都可以互相免簽證出入境,那麼與香港也應該一視同仁,只歡迎750萬港人隨時入境大陸,卻限制內地人出境香港,這樣對內地同胞並不便利,起碼要讓600萬深圳居民免簽證出境到香港。中國是14億人口的消費大國,全球國家非常重視中國旅客到訪,香港作為中國的城市,也是旅遊之都,自己人應該更加照顧自己,因此港府務必向內地有關方面反映,盡快恢復深圳和大灣區城市居民來港「一簽多行」。

  香港社會趨於穩定,是集中精力拼經濟、謀發展的時候了,筆者認為做好以下四個範疇,香港必將排除萬難,更上一層樓!

  首先是創科產業。香港招攬了大量高才優才和專才等等,更加需要引進世界一流的國際品牌公司、創新科技公司和能源企業、醫療產業等等,對於引入這些大型公司,應該提供一些特別優惠條件。香港擁有一國兩制優勢,加上簡單及較低的稅制,引進知名企業入駐比較容易,當然,港人自己開拓創科公司也是很值得支持,不過起步較慢發展會比較困難。因此,港府相關部門更要加把勁,以目前情況看來人才不是問題,如何讓知名企業落戶香港才是最關鍵。

  其次是金融市場。香港是世界財富管理中心,家族辦公室和各類基金公司數不勝數,資金實力非常雄厚。然而,全球股市創新高,唯內地A股與香港H股長期不振,恆生指數從幾年前達3.3萬點,今天下調到1.8萬點左右,眾所週知,股市下跌民間財富縮水,自然也影響經濟發展和港府税收。因此筆者認為,如何讓股市興旺起來,也就是讓資金流入股市,這一點也很重要,谷起股市就能夠推動經濟。

  第三是零售飲食等消費市場。正如上文所述,香港如果能夠重奪旅遊聖地、美食之都和購物天堂美譽,那麼旅遊、酒店、零售、飲食這4大行業便會越來越好。因此,如何激發內循環,刺激內部消費,以及吸納更多的內地同胞來港購物消費,就要看中央政府對香港支持的力度,筆者認為最應該爭取的是內地同胞來港「免簽」,至少要恢復深圳居民以往來港的「一簽多行」。

  最後是利率問題。過去幾年美國實行強美元政策,籍此收割全世界。受聯繫匯率影響,香港持續高息環境,引致樓市十分低迷,工商物業更加一蹶不振。正當人們對後市充滿疑慮的時候,美國聯儲局主席鮑威爾突然表示,美聯儲無需等待通脹下調到2%才開始減息,立即引來市場揣測利率提早下降的可能性。樓市以往享受低息環境而一片興旺,近幾年卻因為高息持續而量價齊跌,樓市的發展對經濟影響巨大,如今又會不會開始步入減息週期,再次帶動樓股向好?

 
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1. 正確 2024-07-15 12:17:10
蔡生文章好嘢,提倡有根有據,希望港府睇到,
2. 正確 2024-07-15 12:18:41
一簽多行事在必行.要一視同仁.講得好!
3. 過路者 2024-07-15 13:14:50
詳細睇咗文章,4項建議好好,蔡生係經濟專家!
4. 樓唔爆煲 2024-07-15 14:32:15
新樓繼續肯低價促銷,保持市場供應鏈正常運作,同蔡生諗法一樣,樓市有救.
5. 講得啱 2024-07-15 15:57:21
"過去幾年美國實行強美元政策,籍此收割全世界。受聯繫匯率影響,香港持續高息環境,引致樓市十分低迷,工商物業更加一蹶不振。正當人們對後市充滿疑慮的時候,美國聯儲局主席鮑威爾突然表示,美聯儲無需等待通脹下調到2%才開始減息,立即引來市場揣測利率提早下降的可能性。樓市以往享受低息環境而一片興旺,近幾年卻因為高息持續而量價齊跌,樓市的發展對經濟影響巨大,如今又會不會開始步入減息週期,再次帶動樓股向好?"
6. 深圳人口 2024-07-15 18:28:34
樓主話:“反觀一河之隔的深圳,他們的600萬市民”

去過深圳,搭過免費地鐵(60歲以上)的香港人,到處都見到深圳市政府的巨幅海報“深圳人口1,750萬”。合更正。
7. 正確 2024-07-15 21:07:51
問題係香港銀行估價物業嚴重保守。
800萬成交的物業,估價只有700萬,請問各位高手如何解決?
8. 好奇 2024-07-16 02:35:06
深港兩地應該互相便利往來,任何一方簽證唔合時了.
9. TO:6樓 2024-07-16 02:42:30

4月28日, 深圳市统计局发布《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》。

公报显示,全市年末常住人口1779.01万人,创历史新高;比上年末增加12.83万人,同比增长0.73%。其中,常住户籍人口606.14万人,占常住人口比重34.1%;常住非户籍人口1172.87万人,占比重65.9%。


10. 正中下懷 2024-07-16 13:13:54
講得非常之好!

"其次是金融市場。香港是世界財富管理中心,家族辦公室和各類基金公司數不勝數,資金實力非常雄厚。然而,全球股市創新高,唯內地A股與香港H股長期不振,恆生指數從幾年前達3.3萬點,今天下調到1.8萬點左右,眾所週知,股市下跌民間財富縮水,自然也影響經濟發展和港府税收。因此筆者認為,如何讓股市興旺起來,也就是讓資金流入股市,這一點也很重要,谷起股市就能夠推動經濟。"
11. 大減好 2024-07-16 19:51:18
新盤大減價係好事,起碼成交多經濟流通好啲,洗下牌至健康,2025年終結跌浪,重拾上升軌道.
12. 過路一族 2024-07-16 20:09:33
大把資金進軍香港,唔駛太擔心市況,跌完就會升.
13. 過路一族 2024-07-16 20:09:33
大把資金進軍香港,唔駛太擔心市況,跌完就會升.
14. . 2024-07-16 20:54:34

拼經濟的目標為誰,重視那一塊,也要攪清楚。

政策偏向低下階層,自然孕育更多低下階層。
政策偏向中產,自然有利中產形成。
政策不需要富人,自然不用理解他們的感受。

所以拼經濟的同時,亦應先計清楚條數,為誰辛苦為誰忙。

15. TO14樓 2024-07-16 23:06:38
閣下似乎有些道理!

拚經濟嘅目的自然係為社會普羅大眾,經濟好個個都有所得益,只是邊個嘅好處較多.
坦白講,現今香港社會和諧係富人追求嘅福氣,基層力量巨大.
幫助基層好緊要,如何讓他們不以公屋為奮鬥目標,呢點政苦有責任.
16. 正確 2024-07-17 11:46:50
成日話做國際級超級代理人,點解: 
香港人唔學好英文,俄羅斯文,阿拉伯文,東盟語言?
叫人地到香港做生意,叫人學好中文先?
咩想法?
17. 正確 2024-07-17 11:51:40
14樓
一起窮比貧富懸殊好,社會會穩定D。
宜家唔係講富貴,係講幸福感,性價比,青菜淡飯身體好,魚翅撈飯會中風。人人可以上車買商品房,有國產電車用,才是幸福。
18. . 2024-07-17 13:53:41
正確兄
你肯定一起窮,社會就會穩定?

19. 資金湧入 2024-07-17 14:05:37

搶人才| 傳因新加坡嚴查外資 內地富人將重返香港 港銀行家: 今年收入達雙位數增長!

20. 基層市民 2024-07-17 16:01:08
我都上到車了,我想香港人一起富,
21. 正確 2024-07-18 10:20:23
18樓,魚蛋論,已解釋左。
22. 好淡爭持 2024-07-18 20:19:23
樓市成交回復穩定,香港係福地,跌咗又會再升返,反正基層大把公屋居屋,兩個市場冇相乾.
無好埋怨,新加坡就係分開咗.
24. 講真話 2024-07-20 01:43:01
港人走晒深圳消費最影響係領展商場,宜家領展場變死場.