地產博客
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蔡志忠
2024年1月29日

內地萬億救市 港股樓現生機

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  近日有傳聞指中央政府考慮推出一系列救市措施,包括設立2萬億元人民幣的平準基金,以離岸資金通過滬深港通來購買A股的消息;雖然上述消息未經證實,但接著中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上表示,將於2月5日下調存款準備金率0.5個百分點,再向市場提供流動性1萬億元人民幣。

  首先,要說的是後面這個消息由人行行長宣布,那肯定是真的,因此香港股市大漲,三日升過千點,市場立刻出現生機,絕對是一件好事。其次,又傳出中央政府準備通過港交所的滬深港通,往A股市場投下巨額2萬億元人民幣。這個大動作,在現今經濟環境裏,聽起來就像是一股清流,振奮人心。

傳2萬億+1萬億救市 股市升千點

  2萬億元不僅僅是一個數字遊戲,它背後的意義遠大於數字本身,這個動作顯示出中央政府對市場的支持力度。股市有時候就像是個情緒化的小孩,一點點風吹草動就能引起大波動。這時候,中央這樣大手筆投入,是要給內地市場吃一顆定心丸,也讓那些因為市場動蕩感到不安的人鬆一口氣,從而吸引更多的投資者進場,尤其是那些之前觀望的、擔心市場不穩定的投資者。

  另一方面,也說說這事對香港的影響。香港作為國際金融中心,這樣的舉措是對它地位的一種鞏固。通過港交所進行的操作,不僅是給A股市場注入資金那麼簡單,同時也是在國際上對香港市場表示信任和支持。這對香港來說無疑是好事,可讓更多國際資本看到香港的魅力。

  但話要說回來,這種大規模的資金投入,短期內固然能穩定市場,提振信心,但長期的效果仍然是未知之數,股市背後有複雜的經濟基礎和市場規律。這個動作可能像是在熱鍋上放了塊冰,短期內能降溫,但冰融化後,鍋還是熱的。能不能解決市場上那些深層次的問題,比如說經濟結構的調整,市場的健康發展,這些都是需要時間和更多政策配合的。

動用外匯基金救市 值得支持

  因此,筆者支持行政會議成員葉劉淑儀的提議,在香港外匯基金再增加5%款項,用來增持香港股票,要擺明車馬支持香港國際金融中心地位。當局其實也可以預先對外宣布,如股市出現大幅波動,會考慮動用外匯基金托市,之後當然可跟據實際情況再作決定。至於樓市方面,由於股市在短期內有支持,因此樓市亦可以喘息一下。

  各位須知,樓市成交的登記通常滯後一段時間,今天表面的數據顯示,樓價從高位至今下跌了23%,其實應該不止,估計跌幅高達28%至30%左右。因此港府亦必須面對現實,以實事求是的態度,全面撤銷樓市辣招之餘,甚至考慮一些托市政策,讓樓市回復正常的成交量。股樓巿場正常化,既可保持港府的稅收,也可支援中小企業,助他們紓緩財政壓力。

  至於樓價走勢,由於經濟不景氣和影響樓價下跌的因素仍未有改變,預計今年樓價仍然會有5%至8%的跌幅。農曆新年快到了,呼籲港府率先推出旅遊政策,籍以吸引旅客進入,首先開放「一簽多行」政策給深圳居民,然後再放寬至大灣區,最後讓全國大城市居民均可以一簽多行來香港,香港必須擴大旅遊景點,力谷旅客消費,重奪旅遊之都美譽。

 
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1. 好事情 2024-01-29 14:36:16

內地萬億救市 港股樓現生機

2. 正確 2024-01-29 14:59:30
香港受惠良多,內地注資金融市場,香港都應該學習跟隨,增加外匯基金5%買港股,有好大支撐作用.
蔡老闆提議很好,內地注巨資救市,等於幫助疲弱經濟.
3. 正確 2024-01-29 16:23:32

非常同意!


  [各位須知,樓市成交的登記通常滯後一段時間,今天表面的數據顯示,樓價從高位至今下跌了23%,其實應該不止,估計跌幅高達28%至30%左右。因此港府亦必須面對現實,以實事求是的態度,全面撤銷樓市辣招之餘,甚至考慮一些托市政策,讓樓市回復正常的成交量。股樓巿場正常化,既可保持港府的稅收,也可支援中小企業,助他們紓緩財政壓力。]


4. 香江人 2024-01-29 16:34:40
葉劉有道理,外匯基金加碼5%買港股,唔係行唔通,非常時期就應該出手.
唔好成日講自己好掂,宜家香港真係好唔掂.
5. 終結 2024-01-29 17:05:22

恒大終難避清盤

中國恒大遭呈請清盤,內地法院終頒下境外清盤令。據市場傳出中國恒大與債權人未能於周日達成重組協議。此外,恒大地產已被中國證監會立案調查,集團實控人等因涉違法被採取強制措施,所以公司都認為難以滿足境外債務重組關鍵環節相關法例條件。恒大系股票於大跌後停牌,中國恒大跌20.9%。另外,恒大汽車(0708.HK)及恒大物業(6666.HK),分別跌18.2%及2.5%。

中國恒大雖然難逃清盤命運,但卻也能從中獲得啓示。

6. 過路者 2024-01-29 17:22:37
香港靠大陛至有翻身機會,放全國自由行免簽證來港,香港即生猛晒.
7. 回6樓 2024-01-30 00:16:56
深圳同香港係競爭對手,單係深圳一簽多行人地都唔同意,仲想成個大灣區?
免同新加坡比啦,相比獻醜!
8. 唔咸唔淡 2024-01-30 16:59:57
股票市場又再跌,股票難起色,樓市已重傷,但港府唔知,先至係大問題.
9. 可圈可點 2024-01-30 23:58:11

 樓市冇買家,甚麼價都有可能出現! 跌幅?梗係唔止3成!


 "各位須知,樓市成交的登記通常滯後一段時間,今天表面的數據顯示,樓價從高位至今下跌了23%,其實應該不止,估計跌幅高達28%至30%左右。因此港府亦必須面對現實,以實事求是的態度,全面撤銷樓市辣招之餘,甚至考慮一些托市政策,讓樓市回復正常的成交量。股樓巿場正常化,既可保持港府的稅收,也可支援中小企業,助他們紓緩財政壓力。"


10. 基層市民 2024-01-31 18:34:10

希望香港順利渡過危機.

"有傳聞指中央政府考慮推出一系列救市措施,包括設立2萬億元人民幣的平準基金,以離岸資金通過滬深港通來購買A股的消息;雖然上述消息未經證實,但接著中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上表示,將於2月5日下調存款準備金率0.5個百分點,再向市場提供流動性1萬億元人民幣。"


11. 雲在青天水在瓶 2024-01-31 22:25:59
樓市只跌3成,有點樂觀。按現在的趨勢,3成跌幅今年內應可見到,而終極跌幅很可能回跌至1997年的中指浪頂103點。所以準買家不必急於入市。

樓市只有在人人都相信只升不跌的神話時,才會回頭。也只有在人人都認為跌無止境時,才會回升。此即為老祖宗所言,物極必反,否極泰來。


12. 香江人 2024-01-31 23:59:09
我相信樓價今年會見底,現在跌咗28%,今年再跌8%.等於36%,差不多了.
13. 過路者 2024-02-01 00:56:34
雲兄分析市道十分準確,如果指數跌至103點,即等於在高位下跌46%.

呢個係非常現實嘅問題,咁嘅跌幅,經濟大蕭條了.

雲兄:香港仲有冇機會翻生?
14. 火爆 2024-02-01 15:58:47

好消息:內地計劃推出2萬億元人民幣平準基金救市,雖未落實,但至少為市場帶嚟希望,有助改善氣氛,一旦消息落實,恒指有機會進一步反彈至10天線15700水平,但20天線約16100至16200阻力極大,要升破20天線方能扭轉弱勢。

15. 路過 2024-02-01 18:10:47
即使完全撤辣..樓價仍會繼續調整..但可以提高成交個案..盤活經濟

聽到近期發展局及房屋局對香港樓市 / 經濟的掌控..真心覺得人才凋零...
- 以現時政府的實力..就算集中發展北部都會區都極勉強..仍堅持"講"下年填海...庫房真的大把錢嗎?
- 不斷重申市民供樓負擔比率達72%...原來係用家庭收入3萬9,,去供7M樓去計算...即係保安員夫婦去供4小龍兩房...
離地到不得之了..............

對香港的庸官..早已不抱任何期望..
將來即便經濟復甦...完全都只會係大環境使然...

16. 話今天 2024-02-03 00:27:05
當所有外面嘅局面正常,就係樓市穩定之時.
17. 唔明 2024-02-03 16:23:19
為何保安員夫婦唔可以去供4小龍兩房?階級歧視?
18. 好奇蹟 2024-02-03 22:33:40
墓層要求樓價每呎7至8千元,比內地北京上海平小小.
即係地產商免地價都蝕,倘政府肯送土地,地產商應該積極諗諗.
社會有訴求,以前賺咁多,宜家當回饋社會.
19. 新意識 2024-02-04 10:42:48
高追低走已成新意識..............

凱施餅店旗下舖位早前多淪銀主盤而被沽售,消息指,原有凱施餅店持有的西灣河筲箕灣道114號地舖,早前淪為銀主盤,銀主以意向價1.18億放售,新近減價6000萬或50.8%,以約5.800萬元成交手,舖位面積約1,000平方呎,現時由多個租客承租,月租合共約27萬,回報率逾5.6厘。

據了解,凱施餅店蕭偉堅或有關人士,於2014年6月以8,800萬購入舖位,物業十年間貶值約34%。

陷入財困的凱施餅店30間分店欠租,拖欠至少共約2,450萬元,多名債權人早前入稟申請將該公司清盤。高院法官日前指凱施未有履行承諾,決定頒令清盤。