地產博客
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蔡志忠
2023年10月9日

香港仍是投資者樂土嗎?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  本港經濟疲弱,在剛過去的中秋節和國慶假期間,人們憧憬的遊客沒有增多,消費市場也沒有增長,零售飲食旅遊等業界嘆生意未如預期;與此同時,「香港夜繽紛」幾個新開設的夜市熱點,似乎也是旺丁不旺財,起不了太多經濟效益;還有港府賣地愈賣愈縮,近日只推出大嶼山長沙一塊小型住宅用地,看來庫房主要的賣地收入來源也在進一步萎縮。

  現在是毫無懸念拯救經濟的時候,尤其是以財政司為首的財金官員,必須加大力度出謀劃策,明知道經濟開始衰退,甚至有可能惡化,如果依然任憑其繼續惡化下去,便有點不負責任。經濟前景非常嚴峻,當局解除綑綁措施事在必行,在內地官場也一樣大刀闊斧,為官之道要有使命與擔當。

面臨公共財政壓力  需要穩定軍心

  香港的官場一向較有紳士風度,離任的官員一般都不會批評現任的官員或政策,所謂不在其位不謀其政。然而,前商務及經濟發展局局長馬時亨日前公開指出,香港經濟目前處於20年來最差時刻,作為香港經濟龍頭的金融業處於「捱打」狀態,他說:「無人(公司)上市,銀行、律師行、會計師行都無生意。」不單止金融股市方面的稅收銳減,賣地收入和樓宇買賣的印花稅等也一落千丈,目前港府的儲備只剩下不夠7千億元,只足夠1年的公共支出,應想辦法增加各項收入,否則明年赤字會繼續擴大,迎來更大的公共財政壓力。

  近期樓股巿場成交嚴重萎縮,股市連續兩天成交低於500億元,樓市近月成交量徘徊在3000至4000宗,可以說都到了「冰河時期」。因此,減免股票印花稅以及為樓市撤辣或減辣已到刻不容緩地步,促進股市及樓市交投,刺激各行各業的經濟流通至關重要。措施務必多管齊下方為有效,而且要不斷公布好消息,例如投資移民計劃應盡快出爐,引進人才、企業、家族辦公室等等也要不定時對外宣布,籍此挽回市場信心。

  近來許多移居國外的朋友查詢香港狀況,或許是他們在外地的營商、生活、工作並不十分如意,包括移民至新加坡的朋友,也感受到星洲政府開始在嚴密調查,凍結甚至沒收中國移民的所謂「非法」巨額資金。現今世界紛亂,香港才是我們的家,假如在國外居住、工作不順利,理應趁機回流香港生活,這裡有我們這群熱愛香港、真金白銀投資香港的人歡迎你。正如特首所形容,香港人「有橋」,懂得靈活變通,無論遇到什麼困難,最終都變得更成功。筆者相信香港一定能追回失地,恢復昔日的繁榮,依然會是全球投資者的樂土。

 
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1. 正確 2023-10-09 15:21:43
蔡老板好文,當局大刀闊斧撤樓市辣招減股票印花稅一定要做,再唔係就唔懂施政.
2. 正確 2023-10-09 15:24:51
聽講政府就快推移民政策細節,好似冇投資買樓呢個範圍,有啲失望.

"近期樓股巿場成交嚴重萎縮,股市連續兩天成交低於500億元,樓市近月成交量徘徊在3000至4000宗,可以說都到了「冰河時期」。因此,減免股票印花稅以及為樓市撤辣或減辣已到刻不容緩地步,促進股市及樓市交投,刺激各行各業的經濟流通至關重要。措施務必多管齊下方為有效,而且要不斷公布好消息,例如投資移民計劃應盡快出爐,引進人才、企業、家族辦公室等等也要不定時對外宣布,籍此挽回市場信心。"
3. 星洲一刀 2023-10-09 15:28:37
"包括移民至新加坡的朋友,也感受到星洲政府開始在嚴密調查,凍結甚至沒收中國移民的所謂「非法」巨額資金。"

星洲關門打狗,反正錢財已滿瀉.
4. 過路者 2023-10-09 15:38:04
樓上3樓,星洲政府多謝香港推走資金過去,今天佢地大豐收.
5. Visitor 2023-10-09 15:41:51
對有經驗的價值投資者可能是
6. 不負責任 2023-10-09 16:06:40
地產商不負責任地炒爆香港樓市(擠牙膏式、招标賣樓),對冧香港經濟;然後又要政府去負責任、去救市;要市民去埋單。合理嗎?
7. ! 2023-10-09 22:40:32
吓?全球各國資金乜都唔做,定期就可坐收高息咁着數?厚冇伏架?金錢泡沫會唔會爆破架?
8. 講真 2023-10-10 00:14:22
樓上6樓朋友;

閣下唔係冇道理,只不過現時經濟唔掂,打死樓市,唔係地產商唔掂,係政府唔掂,小業主唔掂.
救市係救經濟,幫政府土地收入,政府赤字嚴重,就黎乾淌了.
再者,經濟唔好,加稅機會好大,例如加銷售稅和差餉等,打工仔人工冇得加.

9. SYB 2023-10-10 10:38:39
星洲地少,易監控資金流,樓市易升難降。但隣近的馬拉是本地人的福地
10. SYB 2023-10-10 10:51:06
一定要出招維持「香港住宅只升不降的神話」,個個賺住,又賺樓價升幅。
之後可以賣屋移居國內或其他地區。如此,香港只留下富人及政府房屋居民。大家無煩惱。
雖然工商鋪呎價已大降數年。
11. 香江人 2023-10-10 11:53:42
新加坡好精,專對香港出手,终于成功!
12. C觀點 2023-10-10 17:37:25

施永青指,有八項因素反映樓市已經進入拐點:

  • 2022年樓價已下跌逾15%;

  • 二手市場放盤量增加,成交量卻減少,要套現的小業主要減價求售;

  • 銀行提供按揭時,對抵押樓宇的估價一再調低,顯示銀行對後市的評估趨向保守;

  • 一手市場新盤銷情不佳;

  • 發展商資金回籠慢,不敢貿然投地;

  • 美國聯儲局預期高息環境持續;

  • 香港的人口流失;

  • 去全球化令香港的超級經紀人角色受制約。


13. 有對等資訊的人 2023-10-10 18:54:06
我就唔會返香港住,玩下就無所謂,原因:
1. 仇富,
2. 我來消費,你仲要黑我面,
3. 自駕時,香港人開車不禮讓,
4. D人唔識英文又扮識,
5. 文化深度多一些的地方都無,
6. 千篇一律的商場,
7. 的士司機態度令人吃驚,
8. 食物質素要高,分分鐘500元一位都未得,
9. 成日水浸,
10. 好似人工高,其實咪又係使得多。
11. 在外國只要半價已可以玩全新超跑。

我諗唔到為何要返香港受苦,留一個單位在香港,探下朋友就算。


14. 有古怪 2023-10-11 08:33:19
“隨着資訊愈來愈流通,這類炒作方程式似乎已經玩爛。着名牌、着西裝,揸靚車等等典型操作,幾乎就是等如一個老千的表現。對着這些人,我們一定要小心。”

講得好。哈哈
15. 梁醒波 2023-10-11 08:44:21
“担返口大雪茄,充生晒認經理…………”

網上睇唔見,阿茂就信。哈哈
16. 拉加德 2023-10-11 08:59:11
歐盟中央銀行行長拉加德話,目前所有虛擬貨幣都係老千。小心!
17. 自我陶醉 2023-10-11 09:10:57
大笪地唔work都預咗,不過唔緊要的,大不了再返璞歸真多一步,開返廠做製衣、黐膠花,再唔係,做返漁港啦! 

國際金融中心變漁港,到時仲有特色呀,旅遊業話唔定隨時鹹魚翻生呢! 哈哈哈!
18. 自我陶醉 2023-10-11 12:20:55
11 樓 香江人兄

打鐵還需自身硬,呢個結果唔洗搵占卜師都能一早算到,哈哈哈!

我幾年前喺呢度寫過一篇文,預測識生金蛋嘅鵝都會飛去隔離嘅森林,最後只會淨返嗰啲肥到飛唔起嘅留返喺度! 可惜呢篇文已經被消失,唉!
19. 過路者 2023-10-11 13:18:07
政府出招,樓市可能有短期支持.
再講新加坡充公資金一事,啲人開始驚咗佢.
21. 唔咸唔淡 2023-10-11 19:06:12
宜家兵荒馬亂,戰爭來臨,香港仲唔自救,等運到,扮大牌,唔憂愁.
錢駛晒就加稅啦,仲有何能耐?咁嘅治理水平你收貨嗎?
22. 雲在青天水在瓶 2023-10-11 23:47:49
香港的經濟自由度全世界數一數二,仍是投資者的天堂。

現在香港的經濟困境,最主要的原因是美元強勢。美國加息,是屬於經濟周期現象。香港樓市成也美息,敗也美息,香港經濟成也聯匯,敗也聯匯。

天黑了,回家睡覺,第二日,天陽照常升起,這是我們每天都見到的周期。


23. 回22樓 2023-10-12 11:15:10
講得好。所以政府做乜都冇用,最好就係不干預,由得樓市升跌,順應周期。香港都經歷過幾次大跌市,咪一樣翻身?死不了人,明天會更好。
24. 元 2023-10-12 11:29:42
習主席讲中華民族偉大复兴。某些人做惯西奴,永远要西人称赞,先有自信心。

当年鸦片战争,不就是我国出口太劲,被强盗打劫。 

所谓复兴,只不过是现在出口的高科技产品,ai车,智慧城市。
25. 自我陶醉 2023-10-12 13:07:31
從需求角度分析, 幾十萬人離開香港代表什麼?
1. 住屋需求大幅減少,租值和樓價自然下跌
2. 香港資金流失
3. 勞動力、薪俸稅、利得稅收入同時受到負面影響
4. 經濟還失去了流失人士的直接消費

還有外資不斷在撤離,把投資銀行的亞洲總部移到星加坡,fedex總部也移到星加坡與加息有什麼關係? 香港的亞洲物流中心地位如何可想而知。 這些對稅收、對工商用地租值、對就業、對薪金水平有何影響?  高薪厚職工作少了,負擔高樓價嘅能力也降低了,高消費族沒了。 以前ibank啲友,一放工就去蘭桂坊蒲,交換訊息,而家去蘭桂坊睇下仲有幾多生意!

只憑一個加息因素可以概括全部影響? 我怕你瞓醒10覺,呢啲人同公司都未會返嚟啊!
26. 正確 2023-10-12 13:58:52
樓上雲兄中肯,非一味唱跌之人.
成也美息,敗也美息,樓市被人騎劫,冇咗自主權,
還好,希望係一個周期.
27. 有對等資訊的人 2023-10-12 18:43:23
25樓,我完全同意,估唔到香港只有40萬人身家淨資產過千萬,仲要層樓價值佔一半以上,根本不值得自豪,難怪咁多人仇富,又自吹自己偉大復興。好似中國有7億人月薪少過6千,不知那裏來的自信。
28. 回25樓 2023-10-12 19:37:24
1. 過去一年,香港租金上升了7%而非減少
2. 香港銀行系統內14萬億閑置資金一直冇流失過
3. 勞動力、薪俸稅、利得稅收入係少咗,不過要照顧嘅人同樣係少咗幾十萬
4. 經濟失去了流失人士的直接消費,不過亦減輕咗醫療系統、交通運輸、人口密度、房屋需求以及服務業所受的壓力

有辣有唔辣
29. 自我陶醉 2023-10-13 00:11:22
27樓 

隻猿記性差,理解力弱,只能記得一半,主席係話:中華民族偉大复兴“的中國夢”,重點唔係復興,係夢,佢拿捏唔到主席嘅精髓,造夢就當做咗,仲要喺度自high。 哈哈哈!

前兩年克強總理話,中國有六億人月入少於1000人仔,不是6000,你是不是記錯6000係第個國家呢? 

至於現在少於1000有多少,自己按現實情況做評估吧! 千祈不能說出來喎,說錯了話你造謠,說中了仲大鑊,萬一告你洩漏國家機密就弊了!

香港在2020超1000萬淨資產的有50萬人,現在得番40萬,走咗3、40萬人只係人口的5%,千萬資產的人卻少了兩成,這代表什麼? 你懂的。 


30. 自我陶醉 2023-10-13 00:17:30
28樓 

依你咁講,香港走咗幾十萬人係好事喎,呢幾年咪慳返唔少錢!咁走曬咪一毫子都唔使洗囉?

14萬億閑置資金就等於冇流失過? 有冇流失係睇相對值,唔係絕對值,你到底識唔識㗎? 還有,要睇啲資金係賣咗樓股套現等住走,定係打算在香港投資,定係大陸人走資在香港過境嘅錢, 你搞清楚先啦!

外匯有冇流失,係睇外匯儲備變化趨勢,香港外匯儲備多咗幾多呀? 4年前係幾多,今日又係幾多,你知唔知呀?

租金指數2019見頂,現在只係反彈, 人哋話港股跌,你就話港股勁,過去幾日升成千點! 咪搞笑啦!哈哈哈!

飛走咗會生金蛋嘅鵝,輸入啲鴨頂住租務需求先啦,都係辦法嚟嘅,努力啊! 不如雞、鴿、烏鴉、塘邊鶴都殺啦!最緊要唔好俾呢班飛禽學緬甸咁,喺度搞個國際金融詐騙中心就得嘞! 哈哈哈!


31. 回27樓 2023-10-13 01:39:15
香港40.8萬個擁有1600萬資產嘅富翁,係一個非常高嘅數字,代表每16個人(7%)就有1人係千萬富翁.
數字點來?以大學畢業24歲起計算,細路仔當然唔算.
32. 元 2023-10-13 07:01:04
不對等资讯,

想一想美国出尽吃奶的力去打击一间民營公司华为,都打不赢。

就知中華民族如何偉大復兴。

当然你做惯西奴,以比菲姐差的英文爲荣。 同你讲呢d,是对牛弹琴。 

!!做"文化自信人""的快乐,不是西奴可以理解的。
35. 講樓 2023-10-14 00:08:35
香港有希望,睇睇國家隊,一進入市場,銀行股就飛升.
唔好過於悲觀,樓市有解除辣招之時,還有國家隊,話唔定隨時掃起你.
36. 元 2023-10-14 08:06:05
29樓隻蟹,

椰禾樺的""光著屁股""伊甸园天堂,你就信! 

!!发梦都做奴才,惨

習主席讲世界百年未见之大变局,我国在未来越多越好。

而我国人爷爷奶奶传下自强不息的精神,

不是冇爷教那种奴才依靠主的人可以理解的。
38. 即可 2023-10-14 11:08:09

香港仍是投資者樂土嗎?......當然,香港經常都是投資者的樂土所在......只要你不採取高追低走方案,即可......

39. 營運 2023-10-14 11:23:49
信和、中國海外、鷹君及華人置業合組的財團今年9月以53.5億元力壓5財團、奪標的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地,地政總署以不具名方式,公布其餘4份落選標價,出價介乎12億至40.1億元,樓面呎價約1,209至4,041元。

上述用地以每方呎樓面地價約5,392元批出,屬市場估值範圍之內,惟呎價創同區逾9年半新低紀錄,同時對比去年12月同區另一幅批出住宅地低出約12%。

首兩標出價已見明顯差距,次標出價約40.1億元,與中標價相差約13.4億元或約33.4%,每方呎樓面地價約4,041元。

同時有財團以「執雞價」競投,最低標出價僅約12億元,與中標價相差41.5億元,中標價遠遠拋離其約3.5倍,每方呎樓面地價僅約1,209元。

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年半貶值20%實蝕25.7億 買家為海外公司

高銀金融(0530)早前公告稱其啟德住宅地獲洽購,昨日終有結果,宣佈以約70.4億元售予海外公司,較2018年11月89億元的買入價低18.6億元或20.9%,每方呎樓面地價由近1.55萬元貶至約1.225萬元,為近年罕見地皮蝕讓個案。高銀公告稱,預期今次出售事項錄得虧損約25.71億元,並解釋項目所需資金龐大,而且物業市場前景不明朗及香港經濟低迷,認為應保留更多現金,出售所得擬用作償還借貸及一般營運資金。■香港文匯報記者 顏倫樂

高銀昨公告,已向Top Family Group Limited出售啟德第4B區4號住宅地盤,作價約70.4億元,項目可建樓面約57.47萬方呎,地基工程仍未展開。據悉,今次地皮由高銀與大股東潘蘇通以組成合資公司方式持有,雙方分別各佔60%及40%權益。公告指,出售事項所得淨額約70.4億元,擬用作償還借貸及一般營運資金。

40. 向泛民说不 2023-10-14 12:10:40
29楼只忠犬,当美国佬当中国敌人时,难道美国佬会当香港是朋友吗?美国佬一样当香港是敌人,所以掏空香港,包括抢香港人才,这就是bnoer和加拿大放宽移民的目的,何其歹毒。
当然忠犬话中国可以妥协,但是妥协就是和谈,和谈的结果就是投降,签订的合约,将比宋金和谈,南京条约更加的丧权辱国。中国永远被封印在美国制定的全球规矩下的第四层,基本上西方人不会当中国是人,这样的条件,可以接受吗?
建议向美国妥协的基本上比秦侩更加卖国。
41. 向饭民说不 2023-10-14 14:40:21
忠犬讲的缅甸,就是杀猪盘,但是缅甸不是最大的杀猪盘,第一就是美国佬,第二就是阿差,第三就是呆蛙。
在美国重建供应链的时候,是何其歹毒,美国佬联合他们的商家逼大陆厂商去第二大杀猪盘的印度,就以iphone例,你不去,他就不给你订单,大陆有几间公司就是被iphone踢出供应链,而股票大幅下跌,其中最著名的就是欧菲光,但是你去配合美国将公司搬到印度,那迟早成间公司比阿差吃掉,就是这样,仍然有很多忠犬说好阿,阿忠犬,殖民地时代,不但好多啊差来香港做大头绿衣,一样有大把华人去印度,点解香港还有那么多阿差,而印度就没有了华人阿。不就是印度独立后立法例歧视华人,所以华人都离开。

在被iphone踢出供应链之后,欧菲光股价下跌,跟着大幅裁员,大家都以为快不行的时候,华为的横空出世,终于救了中国的供应链,东莞的厂商从裁员改成抢人。同时也宣布了美国的科技战,必败无疑。忠犬也不要希望中国投降,做美国奴。
42. 向泛民说不 2023-10-14 14:45:05
美国鬼为什么制裁华为,除了因为用了华为之后,美国佬就不会那么容易做peeping tom偷窥其他人之外,还有的就是单单手机为例,以华为市占率最高的2020年,美国佬单单因为华为手机,每年就保守股价损失超500亿美金。这个数字相当于香港旅游业的收入,所以以海盗国出身的美国佬,点会接受这样的结果,所以必然会出手。
45. 雲在青天水在瓶 2023-10-15 17:04:48
29 樓

中華民族偉大复興的中國夢,並非源於習主席。

自從1840年大清王朝被西方島國打敗,割地賠款之後,中國的精英界就有人開始為復興尋找道路,有實業興國、教育興國、科技救國、維新救國等。到甲午年中國再被東方島國打敗,革命救國的方略才占上風,出現了制度性變革的辛亥革命和共產黨革命。其後國民黨和共產黨在建政後,在實現中國夢的過程中都出現過錯失,所以,1840-1978年的約140年間,中國都處在探索復興之路的階段。現在,是中國近代史以來最接近中國復興之夢目標的時期,沒有人懷疑中國所走的強盛之路的正確性。

夢,有兩種,一種是夢境,即我們平常睡覺時做夢後,在腦海中留下的印記。另一種是夢想,是通過努力,可以實現的愿景。馬丁路德金那句 "I have a dream" 就是後者。如果分不清兩者,只能用一句古話來形容,燕雀安知鴻鵠之志。


47. 回45樓 2023-10-15 20:05:21
別人在討論什麼你知道嗎? 誰在討論這句話的來源? 我有說這句話是習主席第一個人說嗎? 是誰說的根本不是我們早前討論的重點,自己再看清楚吧!我是在糾正某人引述而說漏的另半句話。看來你的理解能力不見得比猿好多少! 哈哈哈!

你能認識的夢,就只有兩種嗎?我想到的最少有4種:
1. 睡覺時的夢
2. 有理想、有能力、有步驟去實現的叫夢想
3. 不設實際,日日望中六合彩的不也是夢嗎?
4. 還有的是癡人說夢的夢

投資不能單靠技術分析的,完全沒有基本分析能力,連基本面改變了都懵然不知,就像拿著一張垃圾股的圖,左分析,右分析,什麼是支持,什麼是阻力有用嗎? 你去分析下恆大什麼時候反彈呀! 

By the way, I have more than one dream. 哈哈哈哈哈哈.....
48. 識唔識架? 2023-10-15 21:43:43
樓上(47樓)所講4種夢,說到底只可歸納為兩種。
因為第3種唔係夢,只係一個希望,被人歪曲為夢,不算夢。
第4種更加係有人以侮辱性語句去嘲諷人,因此也不算是夢。
不倫不類,獻醜不如藏拙吧。
哈哈哈哈哈哈
50. 引刀一快 2023-10-16 23:42:36
夢遺