錯過最佳減辣時機

　　香港樓市是經濟重要一環，長期為財政收入貢獻力量，也帶動十幾萬人從事地產相關業務。目前國際環境複雜，經濟前景嚴峻，許多城市房價均呈下跌趨勢，唯獨我們的競爭對手新加坡一枝獨秀，去年租售價格大幅上漲，分別上升29.7%及8%，而寸金尺土的香港，去年樓價相反下跌了15.5%，究竟香港樓市還有沒有吸引力？

　　香港樓房向來甚受內外買家青睞，奈何長期受到「樓市辣招」干預，除了將本地投資者趕出市場，也把外地客拒之門外。另一方面，港府將興建公營和私營房屋的比例增加至7:3之比，近期又新增「樂建居」和「首置地」等。優先照顧本地人上樓和上車無可厚非，可是現今乃非常時期，經歷3年新冠疫情肆虐，全球各地均爭先恐後搶資金、搶企業和搶人才，而我們仍然阻擋外資進入樓市，的確是比較「離地」。

　　樓市交投嚴重萎縮，樓價在去年大幅下降，迫使港府今年出招救市，減辣退稅支援中小型住宅。 上月中，立法會通過調整印花稅法案，讓價值200萬元至1,008萬元的物業交易印花稅金額減幅最高達67,500元；本月21日，立法會又正式通過法案，令合資格外來人才買樓應付的30%買家印花稅，到其成為永久居民後可獲得大部分退稅。

港府開始減辣 後市並不樂觀

　　市場反應正面，筆者卻感到擔憂，根據以往經驗，樓市不到極差之時，港府不會減辣。就像一個得了癌症的病人，患病初期不幫他醫治，因為外表未看得出，要等到4至5期癌症末期才肯為他治療。前車之鑑，別忘了98年至04年沙士期間，樓價暴跌令銀主盤大量湧現，繼而出現不少跳樓燒炭的悲劇。當時雖然港府持續推出救市措施，但已經錯過最佳時機，樓市嚴重内傷，如何出招搶救也無阻下跌趨勢。

　　今天，我們又看看港府減辣後，發展商的最新部署？藍籌屋苑太古城車位餘貨減價30%推盤；多個新盤減價1至2成促銷，有中小型發展商變相劈價求售，支付佣金高達樓價15%至20%；鴨脷洲臨海豪宅新盤，推出多年只售出3伙，隨時可能整個項目大幅蝕讓易手⋯。港府開始減辣，後市並不樂觀。