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重啟投資移民 有利香港經濟
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
《財政預算案》上週出籠，其中最亮眼的地方是「資本投資者入境計劃」。移民政策不但能引進資金，也能引入人才和企業，既讓香港緊跟國際步伐，也給經濟帶來莫大裨益。如今此政策得以再次重啟，對於港府一貫保守的施政而言，是一個極大的突破。
投資移民政策曾於2003年「沙士」時期實施，到2015年暫停，投資額由港幣650萬增加到1,000萬元，適逢當時香港經濟低迷，政策因時制宜，受到外界推崇。不過，據聞這次投資額是之前金額的倍數，還要指定投資一些創科及創意產業。筆者認為現今世界經濟不景，投資限額不宜太大，如在港幣2,000萬元以內會較為合適，同時此計劃規定的投資期頗長，應該設置一些穩健項目，如讓申請者投資高風險項目，會欠缺吸引力。至於投資範圍沒有包括物業，這是意料之內，大家就別要求太多了。
預算案提議再向市民派發5,000港元消費券，用來鞏固經濟，現實是不能多派也不可不派，做法可謂恰當，近年來 港府不斷派糖，財政儲備只剩下7,000多億元，再大派就不符合穩健的施政作風了。港府連續多年財政赤字嚴重，明眼人都看得出是因為土地收入銳減所致，雖然港府一直在努力擺脫對地產的依賴，但庫房的巨額賣地收入，以及地產業的各項稅收，無可否認地對香港經濟作出不可磨滅的貢獻。
房地產是經濟一部份
財政預算案中提出每年向馬會徵收24億元博彩稅，馬會是慈善機構，這象徵將來馬會對社會的捐贈將會減少，至少難以再增加。港府向馬會徵稅極為罕見，表達為了增加收入，已經出盡法寶，到江郎才盡的地步了。這似乎也想對外傳遞一個重要信息，當政府財政壓力愈來愈大時，就必須擴闊稅基，量入為出，筆者擔心為了增加庫房收入，不久將來港府會研究加徵利得稅、薪俸稅，甚至銷售稅、空置稅等等。
無論社會上的要求有多強烈，港府依然沒有向樓市減辣，這讓地產業界感到很失望。對於這一點，筆者反而不覺得意外，過去幾年經濟嚴重衰退，外界不斷呼籲以減辣來刺激經濟，但是港府始終無動於衷，如今疫情已過，樓市開始復甦，當然不可能減辣了。近來中央政府連番出台政策，大力支援內地房地產業，主要是要保金融，保稅收，保交樓等等，香港也應該借鑑内地經驗，將房地產當成重要的金融和經濟的一部份。
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1. 正確 2023-03-01 11:10:51
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重啟投資移民非常好,唔包括買樓都好過冇,點都有利經濟.
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2. 正確 2023-03-01 11:13:26
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"無論社會上的要求有多強烈，港府依然沒有向樓市減辣，這讓地產業界感到很失望。對於這一點，筆者反而不覺得意外，過去幾年經濟嚴重衰退，外界不斷呼籲以減辣來刺激經濟，但是港府始終無動於衷，如今疫情已過，樓市開始復甦，當然不可能減辣了。近來中央政府連番出台政策，大力支援內地房地產業，主要是要保金融，保稅收，保交樓等等，香港也應該借鑑内地經驗，將房地產當成重要的金融和經濟的一部份。"
我支持蔡生講法.
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3. 講得啱 2023-03-01 14:39:05
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香港輸咗俾新加坡,完全係冇理由,再唔吸入企業及移民,就遠遠落後了.
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4. 講得啱 2023-03-01 14:41:54
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阿里巴巴喺新加坡起咗東南亞總部,點解我地唔爭取?好失望.
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5. 向饭民说不 2023-03-01 16:57:15
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楼上，新加波面向东南亚，RCEP成员，阿里巴巴投资新加波，逻辑上也是合理的。
香港都系搞实业创科，研发之类的，同配合国家搞人民币融资。还是那一句，
香港已经被美国佬制裁，所以只能背靠中国，伊拉克都话可以用人民币买石油啦。 |
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6. 向饭民说不 2023-03-01 17:01:46
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4楼，香港可以吸引香港新首富宁德时代来香港搞R&D中心，比亚迪，华为，中兴，大疆的R&D都好啦。香港的高等教育其实非常强的。silicon valley附近就有很多出名大学提供人才。这方面香港肯定比新加波强。香港这方面竞争力应该非常强，可以让全球人才来香港，不但是大陆。只有研发中心，才可以出得起工资
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7. 過路者 2023-03-01 18:56:56
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大鑼大鼓去沙地亞拉伯,以為引入沙地亞美,大家好期待,結果~~?
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8. 基層市民 2023-03-01 19:33:59
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實際做出成績好緊要,香港需要大公司入來至令人有信心.
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9. 真相 2023-03-01 23:42:26
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香港點解唔招攬內地巨頭,既然想香港好,就向亞爺反映下啦.亞爺會支持.
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10. 向泛民说不 2023-03-02 08:51:54
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7楼，沙地始终要顾及你主子啦，毕竟你主子就是那个卑鄙无耻下流贱格的民主狗，又有驻军，点都要比面啦。
如果沙地亞美来港,那证明沙特已经和你主子裂痕更加深。
还有点解沙特会开始选择大陆阿，知不知道阿，就是人家年轻人新领导有发展沙特抱负，不想完全依赖石油，但是你主子定义沙特只是一个加油站，不让沙特搞创科。沙特也要考虑将来如果石油用光或者是新能源发展上来之后，没有人用石油，到时他们靠什么呢？既然你主子吾会技术转移，那么选择肯技术转移的中国也是很合理。
9楼，你说得对，香港应该要求大陆巨头像宁德时代来香港搞R&D中心，比亚迪，华为，中兴，大疆的R&D也很好，这就是技术转移，当初数码港，老董希望美国巨头来香港，结果根本人地已经抛弃香港，根本不会技术转移香港，还有无耻养饭民阻止香港技术升级。石油老董失败是很合理的。但是今日香港应该积极要求大陆技术转移香港，香港配合大陆发展高科技，完全符合中国利益。
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11. 大減價 2023-03-02 20:36:06
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如果冇大企業進入,香港樓價最終會下跌. 發展商唔敢加價推盤講出現實. |
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12. 講樓 2023-03-02 21:24:29
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"預算案提議再向市民派發5,000港元消費券，用來鞏固經濟，現實是不能多派也不可不派，做法可謂恰當，近年來 港府不斷派糖，財政儲備只剩下7,000多億元，再大派就不符合穩健的施政作風了。港府連續多年財政赤字嚴重，明眼人都看得出是因為土地收入銳減所致，雖然港府一直在努力擺脫對地產的依賴，但庫房的巨額賣地收入，以及地產業的各項稅收，無可否認地對香港經濟作出不可磨滅的貢獻。"
謂得好!加利得稅快到了,下一步,加薪俸稅,香港唔依賴地產就唯有加稅.
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13. 如下 2023-03-04 22:26:43
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投資移民政策曾於2003年「沙士」時期實施，到2015年暫停，....... 如果:重啟投資移民 ......如下高追低走一族就會消失......
樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。
中原張光耀透露，太古城3月暫錄約一宗買賣，上述成交單位為智星閣低層G室，實用面積約664方呎，望園景，獲用家承接，呎價約18,524元。原業主於2018年以1,250萬元買入，帳面貶值約1.6%。
嘉湖錄明賺實輸
同區另一大型屋苑康怡花園，本月更已錄得約兩宗成交，個別成交金額仍低於「7球」。該行楊文傑指，包括C座低層6室，實用面積約509方呎，兩房間隔，有裝修，原先叫價750萬元放售，減60萬元，以690萬元易手，呎價約13,556元。
九龍指標屋苑美孚新邨上月錄得成交中，佔約12%屬損手個案，情況亦有持續迹象。美聯吳志輝表示，該盤1期百老匯街14號中低層B室，實用面積約907方呎，望內街，去年12月叫價980萬元，減價至938萬元成交，呎價約10,342元，低市價約5%。原業主於2014年9月以968萬元購入，帳面需虧蝕30萬元。
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14. CCL 將達170 2023-03-05 00:11:29
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二手樓價指數｜CCL連升2周累漲2.65% 創4個月新高, 料 復活節假前後達170
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15. 減少 2023-03-05 01:04:33
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重啟投資移民 有利香港經濟......投資移民 可以搶高樓價,減少蝕讓個案......
除了環境寧靜村屋成交外，區內樓齡較新的清水灣傲瀧，世紀21奇豐廖振雄表示，3座地下B室，實用面積1819方呎，業主減價650萬，以3,150萬不連車位售出，實用呎價17,317元，低市價15%，創同類單位新低。原業主於2018年6月以4391萬連車位購入上述物業，持貨逾4年轉售，或需蝕讓。而傲瀧15座低層C室，近期亦以1,668萬元沽出，原業主持有近5年，惟帳面需損手約22%。
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16. 踢爆旺財 2023-03-05 18:51:26
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旺財終於忍唔住要開工了，哈哈。
自稱買入14個物業，又會咁恨樓跌？
9叫淡幾時浦頭呢？ |
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17. 歡迎對號入座 2023-03-05 21:32:45
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要抛西瓜等9叫淡浦出水喇。
9叫淡 not yet 找數 2022-01-27 17:06:15
2018-2022, 4 years ago, when 跌3成?
縮頭烏龜 became 9叫淡?
21. 泡沫爆破 2018-09-27 17:49:34 講多無謂,爆煲就到,跌1成唔好買,跌3成最少,今次咪講笑.
22. 直腸內部資料? 2018-09-27 18:17:17
3個月內，唔跌三成又點呀，你牌面咁巴閉，三個月後咪做縮頭烏龜。
泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17
真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!.
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19. 麵包貴 2023-03-06 13:17:13
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重啟投資移民 有利香港經濟......
「麵包貴過麵粉」現象就會消失.........
新鴻基地產（0016.HK）上週以47.3億元奪得洗衣街商業地。以該地皮最高可建樓面152萬平方呎計，每平方呎呎價僅3,103元。但洗衣街商業地呎價不足4,000元，遠低於同區朗豪坊最新估值的平均呎價19,036元。如「麵包貴過麵粉」的現象有機會恒常化，對香港樓市的影響才是最深遠。
在進一步解釋「麵包貴過麵粉」對樓市的影響前，筆者先要介紹「麵粉貴過麵包」這個概念。知名財經專欄作家曹仁超，在其著作《論戰》指出香港地產商都是聰明人。1985年起地價開始上升，翌年更出現地價加建築成本（即麵粉價）高於樓價（麵包價）的怪現象。
洗衣街麵粉價低過朗豪坊 曹仁超向新地主席郭得勝請教，郭氏即以麵粉貴過麵包來解釋。曹仁超在書中憶述郭得勝的教誨，「今年買的土地，三年後才建成可供出售物業，到時如樓價漲得利（厲）害，便不嫌今天地價貴了。地產商看好後市，便不惜高價買地，自然出現麵粉貴過麵包的現象。表面上不合理的事，其實是合理的。反之，當地產商看淡未來樓市，便停止買地。由於普通人眼光較差，地價跌下來，樓價卻可仍然繼續上升。」
按照《利比香港建築成本報告2022年第四季》，高檔寫字樓每平方米造價介乎26,600元至36,100元之間。故洗衣街項目連同地價的成本呎價達10,000元，仍然低於朗豪坊最新估值的平均呎價19,036元。「麵包貴過麵粉」現象已經出現。
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20. 看熱鬧 2023-03-06 13:34:50
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粗俗字留言貼文網友......多年來一直用粗俗字攻擊其他評論樓市起/伏/旺/淡回應者......目的只是想引導他人高追低走,看看熱鬧......
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22. 好淡爭持 2023-03-06 17:14:38
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樓上成日講幾年前嘅嘢,都唔覺得悶? 係升係跌好閒,唔需要咁執著. |
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23. 踢爆旺財 2023-03-06 18:19:23
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25. 何需咁 2023-03-06 21:30:16
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中原城市領先指數 CCL出現利好反彈,香港市場就是這樣......何需咁執著........2019至2021走咗貨,有現金又可以低吸返......中原城市領先指數 CCL每週五公佈 – 最新2023/指數 CCL03/03公佈，反映2023/02/20至2023/02/26(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
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26. 咁緊張 2023-03-06 21:46:40
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富榮花園錄蝕讓 三房戶3年蝕82萬離場
綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業黎振傑表示，旺角富榮花園8座低層B室，實用面積592平方呎，三房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，帳面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。
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27. 好閒遮 2023-03-06 21:55:39
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【樓市蝕讓潮】二月錄90宗蝕讓 最大宗蝕1.4億元 其中兩區更是重「蝕」區
近期二手樓價指數低位回升，惟二手蝕讓未絕迹，2月錄得約90宗損手個案按月減2%，惟蒸發金額約2.3億元按月則回升1.2倍，蝕得最傷為亞洲樓王山頂豪宅MOUNT NICHOLSON分層戶，4年帳面蝕近1.4億元；而將軍澳和大埔屬重災區。
統計指出，2月份錄得90宗蝕讓個案，較1月約92宗按月減少2%，蒸發金額約2.3億元較1月1.05億元反而掉頭回升1.2倍，已連續6個月蒸發金額逾1億元。蝕得最傷為「亞洲樓王」山頂豪宅MOUNT NICHOLSON。據資料顯示，該單位為MOUNT NICHOLSON D座中層單位，實用面積4,596平方呎，在2018年10月當年由一名普通話拼音的內地人士以5.19億元一手購入，實用呎價約11.3萬元，並在2021年再以900萬元增購一個車位。而單位早前放盤，最終連車位以3.9億元易手，相較當年購入價總價近5.3億元，實用呎價約8.5萬元，持貨4年多帳面蝕讓約1.4億元。若連同原業主在當年購入單位支付約2,210萬元的印花稅，今次蝕讓實際金額將達1.6億元。 以地區而言，將軍澳和大埔區屬重災區，分別錄得10宗和5宗，主要是半新樓，白石角海日灣佔3宗，其中B2座中層A室，實用面積877平方呎3房套，開價1,250萬元，減價70萬元，以1,180萬元易手，呎價13,455元。原業主於2019年以1,350萬元購入，持貨4年帳面蝕170萬元，貶值約12.6%。 本報統計所得，去年全年約800宗蝕讓案，蒸發金額約11.9億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍，去年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額企於高位，其中10個單月均蒸發逾半億元。
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28. 踢爆旺財 2023-03-07 08:25:38
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兩條友面對自己的醜行被踢爆，無法反駁。
旺財就用(粗俗)一詞作防衛盾，轉移視線。
9叫淡就更低庄，同老董一樣唔提就同冇發生過。
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30. 顯示 2023-03-07 18:24:59
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隨著「除罩」措施正式實行，標誌香港經濟開始復常，而樓市方面雖有回升，但市場氣氛偏淡，投資者對樓市的信心仍需時恢復。近日的成交記錄顯示，市面上仍充斥著蝕讓個案，當中亦包含日出康城在內，不少業主情願早日沽盤，提早離場。 晉海兩房劈價72萬蝕讓沽售 位於將軍澳日出康城晉海的一伙兩房單位以828萬元沽出，呎價約15,333元，四個月累積劈價72萬元， 低於網上銀行估價14%。 據該區地產經理指，該蝕讓盤為晉海5A座高層A室，實用面積約540平方呎，屬兩房連儲物室間隔。據了解，原業主一直以單位作投資用途，月租約1.75萬元，上年10月開始以900萬元蝕讓價放盤，自放盤四個月以來累積劈價72萬元或8%。 LP6高層三房持貨4年實蝕76萬 上月初，日出康城LP6一伙高層三房單位，放盤十個月累劈240萬元，單位終以1,060萬元沽出。若計及基本使費開支，料實蝕約76萬元。
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31. 高位 2023-03-07 21:32:20
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二手樓價高位回落，預期短期內再難重上高峰，部分業主蝕讓「跳船」。荃灣海濱花園一個低層單位，減價至508萬元沽，約5年多帳面貶值約13.6%。
美聯鄭嘉邦表示，上述單位為6座低層E室，實用面積約422方呎，原則兩房打通成一房，開價520萬元已屬蝕讓價，再減12萬元沽出，呎價約12,038元。原業主於2018年以588萬元購入，帳面虧蝕80萬元。
市場消息透露，元朗PARK YOHO Milano第32A座低層單位，實用面積405方呎，減價40萬元，以530萬元轉售，呎價約13,086元。單位約4年半帳面跌價逾10萬元。將軍澳日出康城GRAND MARINI第2B中層一房戶，剛售678萬元，較2019年底購入價，帳面仍低約3.5萬元。
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32. 踢爆旺財 2023-03-07 23:13:55
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| 18. 增加說服力 2023-03-05 22:42:08 |
旺財應該衰貪心一早賣樓炒股票輸晒，所以今天心理唔平衡望樓跌，日日關注蝕讓新聞來自我安慰。
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33. 踢爆旺財 2023-03-08 09:11:24
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旺財當樓係股票咁炒，所以輸到傻咗，日日轉載蝕讓個案，自言自語話人地都蝕，旺財自己衰都未去到貼地。呵呵!
原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓, 2. 觀望等待合適的時機.......3. 即時走樓離場.......這是相連關係....... 此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......
97前未有CCL，旺財唔識點買樓？
將自住樓當正炒股票咁來買賣，難怪旺財輸到傻。
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34. 何需要 2023-03-08 09:15:48
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今天收息穩定股: 3988......0939......1398......
人生最開心,買股票,股票起,......買黃金,黃金起,......買樓舖,樓價起,......
何需要心情火爆用腳踢......踢爆???.......回樓上留言貼字網友......... |
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35. 踢爆旺財 2023-03-08 12:23:24
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旺財不妨自己呃自己，你嘅行徑已經出賣咗你啦，哈哈。
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36. 踢爆旺財 2023-03-13 08:01:06
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網管好同情旺財，將旺財挑釁我的証據留言cut走，好讓旺財的醜事不致通晒天，果然是一丘之貉，收兩皮人工又真係幾難買樓嘅。
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港府不斷派糖，財政儲備只剩下7,000多億元，再大派就不符合穩健的施政作風了。港府連續多年財政赤字嚴重，明眼人都看得出是因為土地收入銳減所致，雖然港府一直在努力擺脫對地產的依賴，但庫房的巨額賣地收入，以及地產業的各項稅收，無可否認地對香港經濟作出不可磨滅的貢獻。