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陸港兩地政經見聞
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
每年的一月份，是港區省級政協委員回內地履職之時，作為山西省政協常委及召集人，我也需要帶領新舊委員前往開會。1月8日大陸甫宣佈通關，10號我們便立即前往，雖然路途遙遠行程曲折，但無阻委員們參政議政的熱情。
筆者已經是第三屆的老委員，這次參會在會議上碰到不少老朋友，難免寒喧幾句，清楚我老本行的人都會問，內 地與香港房價均下跌不少，哪裡比較值得購買？本人奇怪他們竟瞭解香港房價下跌情況，甚至產生了入市意欲。當他們知道外地客購買港樓需要付30%印花稅時，立即打退堂鼓，還驚訝地問：「這年頭經濟不景，內地政府開始推出拯救房地產措施，為何香港還會加巨額印花稅？」
據統計，香港地產商目前有119個新盤未推出，合共大約逾4萬個單位，假如供應以每年大約2萬伙為標準，其實庫存嚴重過剩。縱使這樣，筆者還是較為看好香港巿場，相信通關的威力將會逐漸浮現，樓市將出現小陽春，國內亦會有小部分資金流入香港房地產市場。至於內地樓市，同樣由於供應更加過剩，故維持只考慮人口比例較多、需求較大的大城市，其他二三線城市有待消化一段較長時間方可購買。
加強晉港交流 增進經濟合作
回說現今政協委員要勤奮遞交提案，尤其是在疫後如何重振經濟，筆者將近日提交山西省政府的提案供各位分享。
由於疫情等因素，近年香港和山西兩地經濟文化交流大幅減少。為此提出兩點建議：
1）山西可以組織工商界團體或專業人士來香港學習交流，借鑒香港的經驗。亦要打造市場化、法治化、國際化營商環境，提振疫後經濟。作為十三屆山西省政協常委，我願意架好香港和山西之間的橋梁，為促進晉港兩地更加繁榮昌盛、維護香港長期繁榮穩定做出新的貢獻。
2）邀請香港工商界團體或專業人士來晉考察項目，加強交流。我們將響應省委省政府號召，聯合香港工商界人士組團來山西考察交流，促進山西招商引資，希望得到有關部門的大力支持；與此同時，我們也真誠歡迎山西省有關部門帶領政商各界赴香港考察交流、招商引資。
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1. 有消息 2023-01-18 11:46:23
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新冠疫情纏港逾三載，政府仍維持口罩令及隔離令。有消息指，港府擬於農曆新年後，撤銷確診患者的強制隔離要求，屆時會考慮處理現有隔離設施，兼暫停指定診所及遙距診症服務，並於3至4月取消口罩令。 另外，中港兩地已恢復免檢疫通關，過關市民要持有48小時核酸無染疫證明。惟因內地部分核酸檢測站數量大減，且臨近農曆新年，包括醫院等不少地方停止核酸服務，令部分香港市民未能成功取得核酸無確診紀錄。據了解，港府考慮撤銷來港核酸檢測要求；另有消息指，當局有可能於農曆新年前，宣布「南上北下」毋須再作核酸檢測。
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2. 香江人 2023-01-18 16:24:21
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據統計，香港地產商目前有119個新盤未推出，合共大約逾4萬個單位，假如供應以每年大約2萬伙為標準，其實庫存嚴重過剩。縱使這樣，筆者還是較為看好香港巿場，相信通關的威力將會逐漸浮現，樓市將出現小陽春，國內亦會有小部分資金流入香港房地產市場。至於內地樓市，同樣由於供應更加過剩，故維持只考慮人口比例較多、需求較大的大城市，其他二三線城市有待消化一段較長時間方可購買。
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3. 好奇 2023-01-18 16:38:25
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香港還在加印花稅,好像唔係好合理.
[筆者已經是第三屆的老委員，這次參會在會議上碰到不少老朋友，難免寒喧幾句，清楚我老本行的人都會問，內 地與香港房價均下跌不少，哪裡比較值得購買？本人奇怪他們竟瞭解香港房價下跌情況，甚至產生了入市意欲。當他們知道外地客購買港樓需要付30%印花稅時，立即打退堂鼓，還驚訝地問：「這年頭經濟不景，內地政府開始推出拯救房地產措施，為何香港還會加巨額印花稅？」]
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4. 唔老利 2023-01-18 21:41:11
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評論樓市旺/淡......何需使用粗俗字表達......更不需要用踢爆一詞......2018年8月,中原城市領先指數 CCL......188.36點第一次上頂,.......2021年8月,中原城市領先指數 CCL......190.39點第三次上頂,......大戶派貨足足三/四年長,是否肚滿腸肥冇人知......原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,好多人都唔識睇......有一位喜歡用粗俗字的網友消失咗一段時間後,突然走出來踢爆......唔老利???
中原城市領先指數 CCL每週五公佈 – 最新2023/01/13公佈，反映2023/01/02至2023/01/08(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
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5. 歡迎對號入座 2023-01-19 09:21:25
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政經見聞同教人睇CCL有何關係？
今天楊屋道街市海蝦佰二蚊斤，比前幾日貴了廿皮…… |
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7. 小朋友 2023-01-19 13:18:07
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政經見聞同教人睇CCL有何關係？
政經見聞......... 「這年頭經濟不景，內地政府開始推出拯救房地產措施，為何香港還會加巨額印花稅？」
據統計，香港地產商目前有119個新盤未推出，合共大約逾4萬個單位，假如供應以每年大約2萬伙為標準，其實庫存嚴重過剩。縱使這樣，筆者還是較為看好香港巿場，相信通關的威力將會逐漸浮現，樓市將出現小陽春，國內亦會有小部分資金流入香港房地產市場。
政經見聞.........的結果就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓, 2. 觀望等待合適的時機.......3. 即時走樓離場.......這是相連關係.......
睇CCL.......
原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓, 2. 觀望等待合適的時機.......3. 即時走樓離場.......這是相連關係....... 此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......
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8. 兩極人 2023-01-19 13:32:57
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目前: 政經見聞.........的結果就引領出兩極人士: 作出即時投資決定: 1. 即時買樓, 2. 觀望等待合適的時機.......3. 即時走樓離場.......
美聯物業首席高級營業經理蕭永鏗表示，啟德龍譽2A座高層E室日前獲投資者承接，單位實用面積525平方呎，屬於2房間隔。單位最初於去年11月開價1,100萬元放盤，因業主打算移民，故願意擴大議價幅度，終減價61.2萬元或約6%至1,038.8萬元沽出，實用呎價19,787元；現時同類單位於市場叫價由1,150萬元起，故是次造價較之低約111.2萬元或約9.7%。 他補充，買家原本於港島區物色單位收租，轉至啟德睇樓後，得悉區內有大型商場即將開幕，加上於啟德乘坐鐵路前往主要商貿區及高鐵站等非常便捷，而且上述放盤價格吸引，以同類單位月租約2.2萬元至2.3萬元計算，租金回報可達約2.5厘，故最終扑鎚入市。 資料顯示，原業主於2018年1月以1,158.6萬元購入上述單位，持貨約5年，帳面虧損119.8萬元，期內貶值超過1成。
二手交投雖轉好，市場續錄蝕讓個案，大埔半新樓天鑽兩天錄2宗損手個案，一個2房以685萬元沽出，3年帳面蝕22萬元或3%。 天鑽兩天連環錄2宗損手個案，蝕讓金額分別為39萬元和22萬元。繼天鑽13座低層連 ... 細碼工廈出現蝕讓，葵涌青山公路iPLACE工廈單位錄蝕讓個案，有投資者約3年蝕共130萬元或逾2成。 資料顯示，該名投資者於2019及2020年間，以共580萬元購入iPLACE 2伙，包括高層9室及低 ...
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9. 回4樓 2023-01-19 14:06:29
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CCL成個大頂唔識睇就難怪，因為好多阿姆都唔識。 過年海鮮會貴都唔知，就真係好天真囉，下話？ |
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10. 歡迎對號入座 2023-01-19 17:47:08
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儍淡將CCL當得好高深，以為得佢識好少人識，又以為過節餸貴係大道理，真係小學鷄。
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11. 踢爆旺財 2023-01-19 18:25:58
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睇CCL.......
原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓, 2. 觀望等待合適的時機.......3. 即時走樓離場.......這是相連關係....... 此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......
97前未有CCL，旺財唔識點買樓？
將自住樓當正炒股票咁來買賣，難怪旺財輸到傻咗。🤣
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12. 五月節 2023-01-20 00:51:34
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都係果句,樓價再唔復當年勇.定位改變,香港樓價布排跌.就如雲兄預料.
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14. 追低走 2023-01-20 12:58:32
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回10樓:
| 10. 歡迎對號入座 2023-01-19 17:47:08 |
儍淡將CCL當得好高深，以為得佢識好少人識，又以為過節餸貴係大道理，真係小學鷄。
評論樓市: 起/跌/ 旺/淡......何需使用粗俗字表達......何為: 傻淡 / 廢淡???......好多網友在此留言,都有三世人用不完的樓房......何需使用粗俗字: 傻淡 / 廢淡......去表達......你的目的只是想引導他人: 高追低走......
市場消息指，奧運站一號銀海1座中層A室，面積1568方呎，4房間隔，新近以4100萬沽出，呎價26148元。據悉，單位於去年初曾以4550萬成交，惟買家其後攤訂離場。
原業主於2018年4月以4618購入單位，持貨近5年，現沽出帳面蝕讓518萬，單位期內貶值11.2%。
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15. 回粗俗 2023-01-20 13:09:04
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回粗俗字: 踢爆.............
| 11. 踢爆旺財 2023-01-19 18:25:58 |
睇CCL.......
原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓, 2. 觀望等待合適的時機.......3. 即時走樓離場.......這是相連關係....... 此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......
97前未有CCL，旺財唔識點買樓？
將自住樓當正炒股票咁來買賣，難怪旺財輸到傻咗。
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此是80年代股票分析師的意見:
今天強勢股票走勢摘錄: 9988......0883......0123......0941......3988......0939......1398......2007...... |
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17. 利到來 2023-01-23 13:13:53
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陸港兩地政經見聞 正在改善現況......
恭賀新禧,紅利到來......買樓不要高追低走......股市正在走好走強,......黃金高位站穩轉好,......明天年初三賽馬六環彩常中......
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18. 擲地有聲 2023-01-24 11:16:04
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炒賣自住樓都會同一下場。
樓淡必成廢老 於 2023-1-23 10:57 發表  樓淡必成廢老實在至理名言，香港就係咁睇唔起人無樓，有無見過一班醫生律師公司管理層住公屋？講公屋話題？樓就係人之優劣分野，不論你搵錢買樓先還是完成埋理想先買樓，都係要買樓，無樓你搵唔到女朋友老婆，外母唔比雞脾你食，老左仔女都唔尊重你（因為睇得出你後生都係個廢柴，又無層樓留比佢），老左就變成你眼中最x乞人憎的廢老，住公屋，日日淨係識蒲馬會蒲大家樂下午茶時段，講L埋d佢自以為啱嘅偉論所以 ... |
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19. 覺得事 2023-01-24 12:50:59
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來自中國湖北的留學生余莫菲，2017年於多倫多市中心地段Yonge Street，以80萬加元（468萬港元）購入Aura Residences一個兩房單位，單位附設落地玻璃，採光度足，據2018年資料顯示，Aura是全加拿大最高住宅大廈，樓高79層，基座設有大型商場。余氏2019年新冠疫情爆發之際返回中國，一直丟空單位，計劃留待日後再赴加國自用。 管理公司停收管理費 惹疑竇 單位丟空後並無出租，但悲劇就在由此而起。事主向當地傳媒CBC透露，她一直以自動轉帳交管理費，但自去年七月起管理公司並無收取管理費，覺得事有蹊蹺，於是托當地朋友查詢情況，最後竟然發現單位被賣出！
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地與香港房價均下跌不少，哪裡比較值得購買？本人奇怪他們竟瞭解香港房價下跌情況，甚至產生了入市意欲。當他們知道外地客購買港樓需要付30%印花稅時，立即打退堂鼓，還驚訝地問：「這年頭經濟不景，內地政府開始推出拯救房地產措施，為何香港還會加巨額印花稅？」