想港府減辣 必須減辣後樓價仍然下跌

　　物業市場交投比沙士及海嘯時更差，一眾地產界人士紛紛呼籲港府撤招減辣，然而，港府的《施政報告》只有針對外地優才在港買樓滿7年的退税措施。

　　站在港府的角度，認為優才退稅利好樓市，預期未來每年可吸納3.5萬人才，冀望3年有逾10萬人才來港發展，看法相當樂觀。不知政府的數字從何而來，近日只見到一宗相關優才買樓的報導，反應強差人意，單憑此滿7年的退稅安排，要吸引各種人才長期留港發展，從每年大約6千人增加到3.5萬人，看來甚有疑問。

　　外界可能忽略了，在悲觀情緒籠罩下，本來需要置業的人會押後置業，甚至擱置置業，外地專才買樓要先付30%印花稅，積壓資金不菲，看不出有誘因使他們熱衷於在跌市時買樓。除非市場突然逆轉，樓市預期會向好，那麼吸引他們買樓的意欲就會大增，滿7年的退稅安排就能發揮一定作用。

　　地產界必須明白，爭論樓價是跌了7.5%，還是10%甚至跌勢仍不止，或者形容地產生意如何虧損，倒閉失業潮即將出現等等，這些數字都不能改變政府不撤辣招的決定。在政府以及大眾眼中，樓價下跌一兩成是閒事，樓市本該有升有跌，業界不可以輸打贏要。不過，如果嘗試從香港整體經濟大局來討論，那麼撤辣或減辣就有其必要性。

減辣幫助經濟 不可過於民粹

　　「搶企業、搶人才」是政府施政重中之重，既然滿7年的退稅措施是想吸引人才，為何不乾脆跟港人一樣不設年限？或者至少不要等7年這麼長，改為3年退稅較為恰當？就算這些留港人才有意買樓，頂多也只有兩三成人，估計每個月只可增加一兩百宗小單位成交，樓價不會因此而停止下跌。樓市的升與跌，是根據經濟環境以及人們的預期來決定的。

　　因此，最好的政策是如何能吸引人才、挽救經濟以及增加就業，也讓樓價繼續有序下跌，這樣就皆大歡喜。地產界如果想港府減辣，最好的理據是說服政府，減辣後樓價仍然下跌，減辣是幫助經濟復甦，讓物業成交量增加，從而帶動賣地收入也增加，但絕不代表樓價能止跌回升。

　　港府強調已拿回土地供應的主導權，那麼如果撒招減辣，便會被認同是向地產商屈服，不符合政府政策和社情民意。不過，港府近年財政赤字嚴重，仍然需要土地方面的稅收，賣地是庫房主要收入來源，港府可說是最大的地產商，雖然今天施政以民意為依歸，但也必須警惕不可過於民粹主義。