地產博客
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蔡志忠
2022年10月26日

萬事俱備 只欠東風?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  行政長官李家超的首份《施政報告》,充分照顧到社會各階層的利益和需要,尤其是在搶企業搶人才方面推出的政策,可說是歷來最進取。香港能否重返以往的光輝歲月,是時間早晚的問題,不過,如果想在短期內迅速復甦,也並非不可能,所謂「萬事俱備,只欠東風」,而這個東風,就是中港全面通關的風。

  作為香港人,我們是幸運的族群,國家40年改革開放,前輩們對內地作出的貢獻,今天的領導人沒有忘記。在香港回歸祖國25周年之際,重新將香港的「一國兩制」定性為長期政策,不會改變。大家看看,香港除了有大量外資企業、投行、品牌店等進駐之外,我們的金融股市、航運貿易、房屋地產、民生物資,甚至將要大力發展的創科產業等,哪一樣沒有中資的參與和支持?

  因此,和內地全面通關之日,就是香港經濟復甦之時,到時各路精英和資金班師回朝,香港將重現一片繁榮景象。港府的政策很全面,在如何吸引人才、吸引企業作了不少部署,還有房屋措施林林種種,從大量發掘土地供應到特意設計的「簡約公屋」等等,充分照顧基層民眾的居住需求,發展局局長甯漢豪甚至豪言,幾年後劏房雖不擔保可以完全消失,但也將所剩無幾。

放寬企業移民及「SSD」 增加經濟流通

  新一屆政府各部門勤政為民是非常好的事情,顯示官員勇於擔當的一面。筆者認為,整份施政報告幾乎沒有什麼缺點,只是有一點小瑕疵,就是在如何增加政府財政收入方面落墨較少,須知道近三年在疫情困擾下,香港經濟嚴重受創,上年度財政赤字高達2325億元,今年也可能有逾千億的赤字,因此,有穩健的庫房收入和充足的財政儲備,才能應對不可預知的經濟衝擊和金融危機。

  當局應該大膽一點,比如在搶企業這一個範疇,推出企業投資移民,凡是在港設立公司的知名企業,投資2千萬元(建議金額)或以上,聘請3到5名香港員工,便可提供移民機會;又比如放寬樓市辣招,取消額外印花稅(SSD),可即時增加放盤量,此舉的用意是增加經濟流通,讓政府的稅收多一些,銀行律師裝修等的生意也多一些,由於沽貨者更多,絕不可能讓樓價回升。

 
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1. 正確 2022-10-26 13:46:14
通關係遲早問題,既然香港聯通全世界,就先全面通國際,
國內就應該特別處理,或者先局部通大灣區,有條件限制,應做得到.
2. 正確 2022-10-26 13:47:58

我唔係幫AA,但我同意支持經濟流動.


"當局應該大膽一點,比如在搶企業這一個範疇,推出企業投資移民,凡是在港設立公司的知名企業,投資2千萬元(建議金額)或以上,聘請3到5名香港員工,便可提供移民機會;又比如放寬樓市辣招,取消額外印花稅(SSD),可即時增加放盤量,此舉的用意是增加經濟流通,讓政府的稅收多一些,銀行律師裝修等的生意也多一些,由於沽貨者更多,絕不可能讓樓價回升。"


3. 香江人 2022-10-26 13:59:21
好貼題,

萬事俱備 只欠東風

4. 好奇 2022-10-26 14:04:03
政苦冇諗過點樣增加財政收入,派錢人人拍爛手掌,咁樣好大件事.
6. 樓唔爆煲 2022-10-27 01:43:35
咁嘅環境,樓市有問題,樓價跌唔停,專踼唔肯面對現實,產生唔少笑話.
8. 難吹入 2022-10-27 11:05:22

萬事俱備 只欠東風???    是否袛欠北風/北水???唔通關,北風難吹入......

9. 講笑啦 2022-10-27 12:51:21
賃跌緊係事實,專踢爆再撐樓價升,冇說服力.樓
11. 大減價 2022-10-27 19:39:07
樓市的確大減價中,香港民粹主義抬頭,房屋唔再係商品,樓市冇運行.
12. 何苦 2022-10-28 00:27:49

在地產博客專欄 評論現在/未來樓市的旺/淡, 是一件好平常的事, 根本不需要使用低下階層的粗俗語言文字去表達/以及對叫......更不需要用腳踢,踢得多都會腳痛啦,何苦???......此類留言網友自稱高學歷,結果根本冇人信, 唔知佢如何叫旺未來樓市, ......
連中原指數走勢圖強弱市況都唔識睇,  真慘情......請問:  什麼時段叫旺樓市好  ???   是否需要借東風???  


蝕讓成交亦擴散至屋苑物業,鰂魚涌康怡花園3房減200萬元以930萬元易手,3年帳面蝕228萬元,單位貶值2成。市場人士指,康怡花園N座低層5室,實用面積616平方呎,3房間隔,原叫價1138萬元,最新調整至998萬元,終以930萬元沽出,累減208萬元或19%,實用呎價15,097元。原業主於2019年以1158萬元購入,持貨3年帳面蝕228萬元,單位貶值2成。

康怡花園10月暫錄6宗成交,實用呎價15516元,其中3房佔2宗,售價分別為930萬和1500萬元。

13. 借東風 2022-10-29 12:11:35
「蝕本」價出貨  借東風.......




藍籌屋苑連環失守,不少業主願意以低於購入價的「蝕本」價出貨,務求加快套現。紅磡黃埔花園套三房收租盤,劈價170萬元沽出,原業主近4年帳蝕75萬元。

美聯殷勒麟表示,上述單位為11期10座低層B室,實用面積約639方呎,原業主去年有意往外地發展,今年1月以1,050萬元放盤,惟疫情持續,加上股市波動,終累減至880萬元,獲區內上車客承接,減幅約16%,成交價創同類型單位今年新低,呎價約13,772元。原業主於2018年12月以955萬元購入。

該行何振榮續透露,荃灣愉景新城12座中層B室兩房戶,實用面積約477方呎,原業主持貨滿3年辣招期滿即沽,議價32萬元,以688萬元成交,呎價約14,423元,期內帳面虧蝕10萬元。


14. 來唔識 2022-10-29 13:25:25
是高學歷的網友???  或: 是低學歷的網友???  原來唔識睇中原指數強弱走勢圖的.......


中原城市領先指數 CCL

本週公佈
168.21
較上週
 0.17%
較上月
 0.67%
每週五公佈 – 最新2022/10/28公佈,反映2022/10/17至2022/10/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約


差估署最新樓價指數本周四(27日)公布,一如預期,9月指數按月再跌2.1%,連跌4個月,創下逾3年半新低。樓價於今年首3季累跌8.07%,若與2021年9月歷史高位比較,則累跌逾9%。


近期利淡消息不絕,樓市持續受壓,部分私人屋苑呎價更跌破「萬元大關」。翻查地產代理資料,近月有5個屋苑錄得呎價低於1萬元的成交個案。隨着樓市續跌,綜合市場資料和專家意見,未來將有多個屋苑呎價可能跌破「萬元大關」。

樓市走勢2022|指標屋苑平均呎價連跌5月
市況疲弱,指標屋苑呎價續跌。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,149元,按月再挫1.8%,除連跌五個月以外,更創下自2018年三月以來的55個月(即逾四年半)新低。


15. 市先得 2022-10-31 12:43:56
現在要想辦法借一借東風........唱好樓市先得......


樓價一沉不起,近年高位入市的業主,現時沽貨已「難逃一蝕」。其中,沙田第一城日前錄得本月第8宗蝕讓個案,屋苑有兩房戶以420萬元沽出,原業主持貨逾3年半,帳面虧損約58萬元。

美聯翁凱傑指出,上址為43座高層F室,實用面積約284方呎,開價448萬元放盤,最後減價28萬元售出,成交呎價約14,789元。據了解,單位2019年1月購入價約478萬元,至今貶值約12.1%。屋苑本月暫錄約32宗成交,當中佔四分之一為蝕讓買賣。

10大屋苑周末買賣跌41%

價格回落,二手交投同樣失色。中原指出,10大屋苑於過去周六、日僅錄7宗成交,按周跌約41.7%,其中,6個屋苑交投「捧蛋」,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊等。

期內除了沙田第一城錄兩宗買賣較多外,將軍澳新都城也錄兩宗,亦包括一宗損手個案。該行黃仕斌稱,屋苑2期11座中層D室兩房戶,成交價約655萬元,呎價約14,852元,原業主持貨4年半帳蝕約45萬元。

其他屋苑也頻現虧損,美聯姚枝榮指出,沙田好運中心竹林閣中層D室,實用面積約443方呎,成交價約616萬元,呎價約13,905元。原業主持貨3年多辣招鬆綁轉售,帳面虧蝕約84萬元。

16. 部分小 2022-11-01 14:21:45
不借東風離場???


樓市跌勢全面,部分小業主不惜蝕讓離場,半新樓觀塘凱滙2房賣1070萬元,3年蝕逾300萬元或貶值逾2成。

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,凱滙3座高層L室,實用面積592平方呎,2房加儲物室,內園景已交吉,以1,070萬元沽出,呎價18,074元。

根據凱滙成交紀錄冊所顯示,該單位原業主於2019年1月採用「360天付款計劃」付款辦法入市,獲得額外6%的樓價折扣,但在同年5月則改為建築期付款方案,失去該6%折扣,實際成交價亦上調至1388.8萬元,以此計算,原業主持貨3年帳面蝕318.8萬元或23%。新買家為同一屋苑租客。從單位相片可見,內籠保持企理。