地產博客
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蔡志忠
2022年10月19日

《施政報告》減印花稅 顯搶企業搶人才決心

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  中共的「二十大」和港府的《施政報告》,對香港未來發展舉足輕重。二十大報告再次指出「一國兩制」是香港、澳門回歸後保持長期繁榮穩定的最佳制度安排,必須長期堅持。這一點再一次給予香港同胞定海神針,作為香港人,我們要一起講好香港故事,更好融入國家發展大局,繼續發揮聯通世界的角色。

  本文見報之日,正是行政長官李家超的第一份《施政報告》推出之時,坊間對這份報告抱有很大期望,希望特首制定政策能從香港整體大局出發,所推的措施能在目前經濟不景氣的環境下起到提振作用。全世界都在搶企業搶人才,外界期待港府能從金融、地產、創科等範疇作出重大決策,要大膽創新,別畏手畏腳。

  特首的首份施政報告,沒有讓外界失望,房屋政策作出適當減辣,讓符合資格人才在港置業於居滿七年後可退回雙重印花稅,措施可以讓這些優才留港發展,安居樂業,對地產市道起了支持作用。此外,大力發展創科事業,在搶企業和搶人才方面,派出兩位司長專門負責,用了大量篇幅介紹,措施應有盡有,可見施政報告提振香港經濟的決心。

面對激烈競爭 抓住歷史機遇

  面對周邊城市的威脅,港府推出優厚條件搶人才,放寬企業投資香港門檻等,只要有利經濟發展,讓庫房收入增加,以及對就業市場有幫助的措施,都在大膽嘗試。近期社會各界對樓市減辣發出呼聲,相信港府已經認真考慮,適當地在印花稅方面減辣,讓成交量有所增加,讓經濟活動多一些,樓價可以平穩發展。港府政策主要的目的是救經濟和救失業,並非要支持樓價上升。

  展望未來五年,香港要得到更持久良好的發展,必須找到自身定位,抓住歷史機遇,才能發揮應有的功能。因此,不但要搶企業、搶人才,也要留企業、留人才;更要全力提升香港國際金融中心地位,大力拓展香港國際創科事業。目前周邊城市出現激烈競爭,香港已經到了緊急關頭,所謂不進則退,務必傾盡全力,把經濟搞上去,才不辜負人民的期望。

  最後要說的是,港府這份施政報告,推出做好內部經濟民生和圍繞民眾的訴求工作,著力解決土地房屋、貧富懸殊、青年發展等社會深層次問題,是一份很好的施政報告。此外,香港各界人士也務必深刻領會二十大的內容和意義,香港要集中精力發展經濟、改善民生,鞏固和提升國際競爭力,發揮香港應有的作用,貢獻香港應有的力量。

 
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1. 向泛民说不 2022-10-19 15:26:11
西方国家抢人才,抢公司,抢资金,已经有30年,特别是新加波,不过香港政府一直奉行什么积极不干预。当睇吾到。

不过今年终于觉醒了,终于开出第一枪,不要以为可以即刻见效,但是最低限度有进步,

还有今年并没有在叫什么地产是重中之中,没有比地产骑劫,以至于放弃更重要的重建工业。

重建工业不是那么简单,美国佬又o爸爸,开始就要重建工业,但是一直都失败,今天拜登出茂招,帮欧洲去工业化,抢欧洲资金,跟住又抢日,台,韩半导体和新能源供应链。吃相难看,不过人家有霸权,所以不怕。美国可以这样做,香港就比较困难了。
2. 正確 2022-10-19 20:41:59
算係唔錯嘅施政報告,肯谷市場,搶人才搶資金,夠進取!
3. 正確 2022-10-19 20:45:01
1樓飯兄,

香港一向高高在上,目前肯搶人才搶企業,你係企業,係人才,你選邊度?
4. 真相 2022-10-19 20:48:04
新加坡咁細市場,太多人養唔起,仲話專才,遲旱返黎.
5. 講樓 2022-10-19 23:57:51
啱呀,香港DNA無敵,一開放,周邊城市冇得揮,香港自然係發達嘅地方.
6. 向饭民说不 2022-10-20 08:16:51
4楼,新加波是属于实业治国,主要搞创科,由创科然后先搞金融,而香港就放弃实业,只搞创科。

当然因为新加波有美军基地,所以美国佬放心将产业转移新加波,而香港却是解放军基地,加上地缘政治,美国佬是不可能转移产业到香港。因此新加波的创科比香港强很多,而创科是需要很多人才的,不但是工程师,甚至会计和金融都需要。

香港其实要解决的是创科问题,香港金融肯定比新加波强,但是要搞创科,必然需要和大陆融合,而真正要抢人才的话,其实是抢公司,香港可以去找中兴,华为,比亚迪,还有香港人老板的宁德时代(现在号称宁王)来香港不是做sales and maketing,而是搞研发中心。完成当年董建华的数码港未竟之业。当年董建华是想邀请微软,google,等美国高科技公司,但是今日看来,他是发梦,美国在和香港脱钩,怎么会让这些公司来香港搞研发中心?不过今天不一样,阿爷要搞创科,而香港的最前沿的科技,就是大学教育,其实是很强的,香港有四间世界排名100以内的大学,其实是很适合搞研发中心,和大陆的高科技公司,一定可以帮助大陆对抗美国的科技霸权。
7. 向泛民说不 2022-10-20 09:14:31
正确,如果船头惊鬼,船未惊贼,肯定一事无成。

政府要抢人才,其实最重要抢企业。而主要的企业就是华为,中兴,比亚迪,宁德时代等,香港有最好大学,这些毕业生毕业之后吾使返大陆,而是留港建港,同时这些公司也可以吸引世界人才。比如俄罗斯和印度。至于美国就难。做美国人,没有自由。
9. 真相 2022-10-20 13:21:06
我支持香港一定赢新加坡,以前唔主動,現在主動出擊,香港DNA全球冇得揮.
10. 唔知做 2022-10-20 22:21:15
唔知做乜???  無端端賣咗去???  又冇人踢.........又有施政好消息.......


<匯港通訊> 中原地產九龍豪宅九龍塘嘉林邊道分行經理蘇冠謙表示,何文田皓畋2座低層B室實用面積934平方呎,為3房1套間隔,另設工人套房,單位擁露台,座向東南方。單位放盤多時,今年7月開價2200萬元,期間多次調低叫價,直至本月中調整至1800萬元即獲洽購,最終累減415萬元,以1785萬元易手,呎價19111元。

中原地產蘇冠謙指,原業主於2016年10月以2316萬元買入單位,持貨6年,是次沽出單位賬面蝕531萬元。

12. 向饭民说不 2022-10-21 08:51:26
真相,做好自己啦,新加波是在西方经济圈下,美国佬可以技术转移,而香港是大陆经济圈下,美国佬不会技术转移到香港。

而香港要搞创科,必然需要和大陆融合。而且要放下pride and prejudice,真系香港人除了炒卖,玩供求,现在仲要输打赢要,仲识咩能,现在美国佬一收水,即可几多人变负资产。

只有创科,才是根基,其实这里的好友AA,创科才是你稳定收入的基石。创科带来的是源源不绝不的收入,受美国佬收水影响比较细,对楼市是支持的。所以吾能好低能到话香港只需要金融地产。
13. 浪子心聲 2022-10-21 14:21:26
睇完啲施政報告新聞,真係眼花撩亂, 講得好聽啲就話,「內容充實, 包羅萬有」,真係交足功課。

坐低深思一下, 個人的感覺與過去完全不同,可以話係對這報告「無感覺」, 不興奮不憤怒 。可能係這份報告的內容和結構,不像為香港設計一個新藍圖,新香港故事,而只不過是一個純技術報告,包含所有要做嘅事的細節,至於這些政策會產生什麼效果(或結果)就內容不多,我個人感覺最明顯嘅效果內容,就係公屋上樓時間可能減至4.5年,而用嘅方法就係「簡約公屋」。 

睇真啲想多啲, 什麼是「簡約公屋」? 只不過是「公營過渡性房屋」。而現時的「過渡性房屋」可稱為「非公營過渡性房屋」。  從香港市民的角度看,就會問政府未來幾年為什麼要出咁多「人力、物力、土地」起咁多過渡性房屋?而不集中加快興建真正的公營房屋。 這個所謂「簡約公屋計劃」就算成功,結果只不過是減少過渡性房屋上樓時間一年半,而長遠對香港公屋在所謂「提速、提效、提量、提質」好像無改變。

希望我睇錯, 整份施政報告好像是一份詳盡的「花招」技術報告, 論述一大堆政策和執行細節,「花招」政策的特點是保証公務員有「功課交」,他們將會很忙碌,而所謂「 結果」就「 模糊不清 」, 可以話政策的效果「難分真與假」。
14. 香江人 2022-10-21 19:00:38
浪子:

香港如果唔係政治因素介入,純講經濟天下無敵.
少擔心,宜家主動出擊,明年全面通關贏新加坡一條街.
16. 香港樓 2022-10-21 21:02:58


香港樓市似乎畀人玩踢?.......仲唔起.........

二手樓價指數連跌兩周兼創逾4年新低,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報168.49點,創245周新低,重返2018年2月水平,按周跌0.89%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.76點,創249周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.82%;CCL中小型單位指數報166.87點,創249周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.88%;CCL大型單位指數報176.43點,按周跌0.94%。

四大整體指數齊跌2周,CCL累跌1.25%,CCL Mass累跌1.15%,CCL中小型單位指數累跌1.26%,CCL大型單位指數累跌1.18%。

四區方面,新界東CCL Mass報177.62點,創193周新低,重返2019年2月水平,按周跌0.95%,連跌5周共4.55%;九龍CCL Mass報161.41點,創254周新低,重返2017年12月水平,按周跌0.64%,連跌2周共1.85%;港島CCL Mass報171.61點,為近257周第3低,重返2017年11月水平,按周跌0.91%,連跌2周共1.23%;新界西CCL Mass報159.36點,為近131周次低,重返2020年4月水平,按周跌0.85%。


17. 有對等資訊的人 2022-10-22 04:21:23
向飯,搞創科不需要在香港,中國與德國已在中國有好多項目,不用香港操心。香港人回中國搞創科就差不多。加上創科有國家安全問題,香港未得中國信任,是事實。香港各大學排名高,因有好多中國美藉教授,我相信他們遲一點會二選一,留港或離開香港。
18. 元 2022-10-22 06:52:05
浪子兄,

过渡性公屋是在买时间,短时间內推出3万个单位。 而且这些地是不能即时兴建永久房屋的,是挤出来的。

林太种落的花,五至十年结果。到时香港公共房屋问题应已基本解决。
19. 向饭民说不 2022-10-22 12:31:54
17楼,吾能好睇能,没有创科,就是现在什么都不变,贫富悬殊。年轻人可以做咩。

现在香港大学的工科,是非常强,但是问题是替大湾区做嫁衣裳,很大专才毕业后,在香港找不到适合工作,最后只能回大湾区,或者出国。真系像689那样说的,留在香港修飞机咩,傻仔。

香港是有条件做研发中心的,在新界拿一块地补贴华为,中兴,比亚迪,宁德时代来做研发中心,不但可以让香港的工科大学生不用返大陆,可以留港建设,甚至可以吸引全世界人才来香港,这也是阿爷鼓励香港搞创科的原因,因为香港肯定比上海深圳更加容易吸引世界人才。
20. 向饭民说不 2022-10-22 12:43:35
17楼,吾能好用香港人狭隘的思想去想大陆,还有阿爷是鼓励香港搞创科,因为香港其实不断的向大陆输送人才,还有最近大陆央视的纪录片就介绍了,中大和大陆大学一齐研发出世界级的超级钢,这种钢铁是用在航武上面。这种钢才以前只有俄罗斯,日本和美国能做,但是不是不卖,就是高价才卖。香港对大陆的贡献有多大。还有比如大疆等。都是香港培训出来的人才。

香港人真系不要以为自己系咩新鲜萝卜皮啦,如果在不发奋,真系会被深圳上海超越。还有低能仔要知道,如果只是搞金融,香港的人口100万左右就可以,甘其他600万食谷种吗?

还有创科工业才是金融的核心。香港今日的金融地位其实背后是大陆创科工业支持。所以香港搞创科,符合你们金融佬的利益。


21. 有對等資訊的人 2022-10-22 18:35:43
向飯, 你睡醒未?你一人的想法可救到香港?創科一定留在中國搞,香港人只可以回中國做,難道航天科技火箭留在香港做?中國電動車,無人機數據會在香港處理?香港除左食老本,其他創新科技基本上只可以做小角色,這就是現實。你身邊有幾個話到事的香港朋友做創科?你從電視機見到幾多本土叻香港人做到其創科?佔香港幾%?你發完夢未?你個鄰居一元,一講 block chain, NFTs, 比特幣, 已經鬧到七彩,咁初級科技野都接受唔到,仲學人講其他?
22. 向泛民说不 2022-10-22 23:49:23
21楼,用下脑啦,点解以色列和新加波有创科,而且非常强啊。而且新加波是同时有创科和金融。点解香港要放弃创科,低能。
科技树是非常多的环节。有些环节是适合香港做的,就是研发中心。当年黄瓜李呃董建华就是要吸引美国大公司来香港搞研发中心。但是美国佬不信香港,所以不可能技术转移到香港。而今日香港可以吸引大陆大型科技公司如华为,中兴,比亚迪来香港。香港可以提供人才。这就是新加波和以色列的模式。新加波和以色列可以做到,点解香港做吾到啊,系吾系香港人系烂泥,低能仔。
23. 元 2022-10-23 07:18:49
不對等資訊兄,

我玩block chain時你仲緊排隊去租録影带。致于nft,俾突币,明显就是披着高科技皮的财狼。

香港搞创科的优势是大学的科研能力。 大家研究下大疆就明白。大湾区只不过是将大疆故事大量影印,

!!有市埸能力的科研才有意思。

董建华讲过“十四亿人一人一元,都十四亿”,某些香港人连这句“一年级数学题”都要抹黑! 怎搞创科?

假设当年“非死不可/油管”在香港开发,你估它可以成功吗? 西人会接受/推广你的产品?

大疆如果冇我國大市埸支撑,一早冻疆。
24. 元 2022-10-23 07:30:47
之前都重覆多次,西人富贵的背後原因。

1.我国一直有机耕种
2. 西人创科化肥/农药,宣传怎好怎好。副作用提也不提。
3. 全世界大量使用化肥/农药。西人梗富贵。
4.当我国有能力自已生产化肥/农药。
5.西人就抹黑化肥农药。宣传认证有机农产品…又赚钱

想下塑胶,电池…故事都一様。以前“饮管”在西煤下可是“文明生活”的一部份。
25. 向饭民说不 2022-10-23 12:01:27
加拿大有创科,所以电脑等创科的收入明显高过其他行业,同香港倒转,香港的创科,收入低,基本上就是食物链最低端。

而对这里的AA来说,搞创科对你们长远来说是有利的,因为多了一群高收入人群,其实你们可以去深圳的科技园看看,那边的AA是不是收入系吾系比其他区高,就以香港为例,你系中半山的AA是不是也是更加富有,所以不要低能的反对创科啦。

不过可能对大地主不利,原来他们是最富有的,现在有了创科老板,他们就会被比下去,而且没有社会地位,因为本身就是吸血鬼,还有就是原本可以用来起楼的土地,被拿去支持创科,影响他们的收入,所以那些自私大地主反对创科。

https://www.y-axis.ae/zh-CN/blog/what-is-the-average-salary-in-canada-for-2022/
27. 有對等資訊的人 2022-10-24 09:21:13
向飯,我支持搞創科,但現實香港叻人係要返中國搞,一元就話大湾區搞,總之就係過左關就搞得。香港學不到以色列,亦學不到星加坡,係現實,以色列人叻過香港人亦係現實。星加坡人英文好過大部份香港人亦係現實。你去一轉科學園,簡直係笑話,8成都係以創科之明,其實用來市場推廣。真正科研少,可商業化更少,創科速度之快,香港政策,要管但又配合不到位,搞得來,已失先機。之前朋友在上海搞高科技口罩,一個月後已可以生產及出口。香港佢同期搞,基本配置搞好耐,三個月後佢放棄左香港。

一元,我無你咁清高,我只知我幾個月在比特幣賺幾成,如果我買上証,港股就無左幾成。
28. 新常態 2022-10-24 21:16:01
走樓蝕一蝕/走股挫一挫,已成新常態........


中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,新一份施政報告只是輕微減辣,對樓市未有帶來即時帶動,成交量維持低迷。剛過去的周末元朗區僅錄得5宗二手買賣成交,維持極低水平。

其中雍翠豪園1座中層B室,實用面積488平方呎,兩房間隔,景致開揚,叫價660萬元,累減72萬元終以588萬元沽出,實用呎價12049元,減幅11%。原業主於2018年2月以625萬元買入單位,持貨4年轉售,帳面蝕37萬元或6%。


根據彭博億萬富豪指數,中國領導層換屆後,隨著公司股價的大跌,騰訊控股的馬化騰和中國首富鍾睒睒周一各自損失了超過20億美元。阿里巴巴的馬雲、百度的李彥宏和京東的劉強東未予納入,因其公司的主要上市地點為美國,但公司股價美國盤前下跌。

「今天的下跌反映了投資者情緒的脆弱性,」凱基亞洲駐香港投資策略主管Kenny Wen表示。「大家就想再堅持一下,看看改組後對中國經濟會有哪些進一步的影響。」

在周一股市暴跌之前,由於嚴格的防疫清零政策對經濟造成了影響,中國的富豪勢將經歷十年來最糟糕的一年。根據彭博的財富指數,截至上周五,全球最富裕的500人中,有76位中國億萬富豪,身家達到7,380億美元;而截至去年底為79人,淨資產1.1萬億美元。