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與眾不同的地產代理業
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
大型上市地產代理公司近日公佈業績，僅今年上半年公司虧蝕高達2.32億元，比過去4年的盈利總和2.2億元還要多，換言之等於4年半以來都是白做。這是一個重大的警惕，行業的龍頭尚且如此艱苦經營，其他同行業界又有何感想？
目前全港領有牌照的地產代理有4萬1千多人，但每月成交量只有4千多宗，是嚴重的「僧多粥少」。從表面上看， 地產代理促成一單生意收取佣金可達10萬8萬元，甚至幾十萬元，可說是暴利行業，也難怪外界總是對從業者「另眼相看」。
其實，內裏真正的苦況不足為外人道，就如只有十分之一的代理開一張買賣單，其餘十分之九的人「食白果」。8成以上的從業員只靠最低工資作為收入，如何養妻活兒？又站在龍頭代理行的角度看，4年賺取的利潤總和不足以彌補半年的虧損，這個與眾不同的地產代理業，又是一盤甚麼樣的生意？
大幅蝕錢故事 打破美麗傳說
歸根究底，這是大型地產代理商為了壟斷市場，長期使用「燒銀紙」的戰術所造成。如今市場早已被壟斷，可是代理集團仍然在大量招聘員工，這邊廂有許多明星、空姐、體育健將等加入地產行業，然後在短短幾個月內創下數百萬生意額的神話；那邊廂卻長期有5%最低營業額的員工在不斷被淘汰，美其名是公司需要新陳代謝。不過，一個大幅蝕錢的故事打破了外界美麗的傳說。
香港的地產代理和地產商行業相近，為何一個這麼難經營，一個卻總是在賺錢？答案其實很簡單，是源於地產發展商經營作風穩健，處世態度包容。地產商之間極少出現互相爭地盤、搶員工、奪客戶的情況，同行也是互相尊重，也有互相合作的關係，公司的投資方向是根據經濟環境來進行，不會以打敗對手為榮，故能夠長期立於不敗之地。
這是一面很好的鏡子，地產代理集團如何才能賺取合理利潤、與同行和平共存？筆者認為，首先要改變陳舊的經營模式，放棄人海舖海戰術，減少營運成本，以盈利為目標；其次要改變殺敵一千自損八百的「攬炒」理念，停止不斷招聘、不斷淘汰的死亡遊戲；最後更要負起社會企業責任，培養高質素員工，打造專業健康的地產代理業。
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1. 避三舍 2022-09-07 12:51:48
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上月仲有玩爆網友唱好......大聲夾惡......嚇死人,搞到好多網友退避三舍......
二手造價下行，個別業主要蝕讓離場，半新樓成重災區，西半山SOHO 38一個2房以1,030萬元易手，近4年帳面損手75萬元；另大坑瑆華2房套移民盤作價1,285萬元，持貨11年帳面蝕72.6萬元。
消息指，西半山SOHO 38低層A室，實用面積496平方呎，2房間隔，原業主以1,100萬元放售，輾轉本月降至1,030萬元沽出，呎價20,766元。原業主2018年11月斥1,105萬元買入，持貨近4年帳面損手75萬元或7%。
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2. 正確 2022-09-07 15:26:56
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3. 正確 2022-09-07 15:27:53
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應學習.
"香港的地產代理和地產商行業相近，為何一個這麼難經營，一個卻總是在賺錢？答案其實很簡單，是源於地產發展商經營作風穩健，處世態度包容。地產商之間極少出現互相爭地盤、搶員工、奪客戶的情況，同行也是互相尊重，也有互相合作的關係，公司的投資方向是根據經濟環境來進行，不會以打敗對手為榮，故能夠長期立於不敗之地。"
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4. 過路者 2022-09-07 15:29:13
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5. 9叫淡 not yet 找數 2022-09-07 17:23:47
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#1 He said the ture..... | 28. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-02 17:26:48 |
#23樓9叫淡你同我講(風度)，我同你論(人格)。
我踢爆你嘅醜行你當然話我冇(風度)，我又問聲你貧窮人士買唔起樓有乜咁好笑?
你(人格)何在? |
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6. 講得啱 2022-09-07 19:37:36
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7. 講得啱 2022-09-07 19:40:20
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悲觀嘅係代理,僧多粥少,10個得一個開單就好難搵食.
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9. 真相 2022-09-07 23:28:44
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蔡生文章講得好到題!
"這是一面很好的鏡子，地產代理集團如何才能賺取合理利潤、與同行和平共存？筆者認為，首先要改變陳舊的經營模式，放棄人海舖海戰術，減少營運成本，以盈利為目標；其次要改變殺敵一千自損八百的「攬炒」理念，停止不斷招聘、不斷淘汰的死亡遊戲；最後更要負起社會企業責任，培養高質素員工，打造專業健康的地產代理業。"
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10. 何需 2022-09-08 00:38:51
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樓市興旺與走淡, 好平常, 何需出言不遜...... 近期樓市氣氛差，除移民盤劈價蝕讓外，亦有業主睇淡後市希望及早離場，九肚山玖瓏山一個3房連套房及工人套房單位，剛以1,200萬元賣出，業主持貨7年賬面蝕194.9萬元。 中原地產霍栢雄表示，九肚山玖瓏山最新錄得成交，單位位於月瓏閣3座低層B室，實用面積958方呎，為3房連套房及工人套房間隔，原業主開價1,330萬元，經議價後以1,200萬元成交，實用平均呎價12,526元，新買家為用家。 原業主於2015年以約1,395萬元購入單位，持貨7年，今次沽出單位，未計使費賬面蝕讓194.9萬元，代理表示，業主為香港人，相信是睇淡後市希望盡快沽出，所以願意減價成交。
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13. 講樓 2022-09-08 12:54:32
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14. 過路者 2022-09-08 18:13:38
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15. 是否 2022-09-08 23:21:40
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是否高追,冇友踢爆........
<匯港通訊> 英國《金融時報》報道, xx 集團(0xxxx)的香港總部大樓已被一家銀行查封。
據報,此前陷入困境的 xx 拖欠貸款,且兩次未能出售其總部大樓。 (BC)
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17. 路過 2022-09-09 19:42:38
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中原城市領先指數 CCL每週五公佈 – 最新2022/09/09公佈，反映2022/08/29至2022/09/04(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
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18. 解控 2022-09-09 20:15:41
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地產行業, 如果唔通關弱勢持續...........
西九文化區管理局董事局主席兼政協常委唐英年昨出席論壇時指，疫下不少大型展覽因防控管制措施限制而減少，但仍有個別展覽繼續舉行，且取得一定成績，故他期盼港府以此作契機，盡快與內地商討通關，向世界重新展視香港的魅力。唐強調本港有別內地，沒有足夠的經濟容量供內循環，如香港單靠內循環，實質是「內出血」，故香港必須重啟與內地及國際的經濟交流。 九倉高級顧問兼會德豐前主席吳光正亦罕有發文呼籲港府盡快通關，他指香港絕非「內向型」，溫室難以培育出今時今日的成功，故城市愈溫室，體制就愈弱，吸引不了也留不住人才。 吳光正促「入境解控」 因此，香港必須保持它的獨特地位和優勢，要拓展「暢通便捷」的國際聯繫，否則會與世界脫節，失去「國際中心」之實。吳引述港大感染及傳染病中心總監何柏良指，放寬「3+4」後輸入個案只佔整體個案的百分之零點八，認為本港有條件再放寬入境檢疫，毋須再坐疫監。他又說，港府尊重內地主權及具體政策，故在入境事上完全被動，但望港府能與內地商討香港優先的「入境解控」... |
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19. 講真話 2022-09-09 23:41:53
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20. 再次陳 2022-09-11 00:43:13
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評論樓市旺/淡......是一件好平常的事......
回5樓之留言友.........
9叫淡 廢淡 踢爆 (人格)???此友(人格) 何在??????
此友,喜歡用粗俗用語在網絡粗獷發洩......有網友話,以前見有一位: 亞洲人/非洲人的混血種血緣就是咁樣表達情緒的......喜歡串兩串雞腸威一威......接住就是唔知邊一位補習班老師教的,下一句就是: 9叫淡 廢淡 踢爆 ........好多網友都睇過,無需再次陳述.....
世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧第20座地下一個單位，面積892方呎，3房連工人房間隔，享內園景，連花園約253方呎，單位叫價1500萬放盤，新近累減100萬，以1400萬易手，呎價約15695元，屬低市價8%。
廖振雄指出，原業主於2017年12月以1720萬購入上址，持貨約4年至今沽售，帳面蝕320萬，單位期內貶值約18.6%......
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21. 往事回味 2022-09-11 01:03:13
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往事回味..............
| | 3. 以不需 2018-12-12 13:57:37 |
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在香港, 好奇怪, 樓市轉勢 可以不需要任何的理由, 信不信, 由你......
| 9. 不需要 2018-12-12 17:32:27 |
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過往樓市轉勢, 基本上不需要理由, 大多數是由人的心態情緒去決定, 都是市場產生的恐懼心態而形成...... |
| | 20. 心態去 2018-12-13 12:13:19 |
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在香港, 買樓從來不需要理由, 買樓是由人的心態去主導, 買樓的機會亦不需要理由去主導......樓市的起跌亦不是由: 理由去主導, 香港人的智慧就是寧買當頭起, 莫買當頭跌, 放之四海而皆準......當預感到恐懼心態開始消失前就要果敢入市, 例如: 1984年大恐懼時代, 北角和富中心千呎豪宅 74萬樓盤冇人買, 恆基地產股票只是: 港幣: 0.78元一股, 1985年新鴻基地產大埔中心樓花只買15萬元起一個......1989的六四恐慌情緒平價貨品遍地都是, 1991年恆基地產推粉嶺中心樓盤 60萬起一個任攞......2002年牽晴間推盤都是千餘元港幣一呎......所以說: 在香港買樓不需要理由, 只需要人的心態, 如果你睇好未來40年一定賺.
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| 22. 你要信 2018-12-13 23:55:12 |
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中原城市領先指數 CCL......在二個月前已經開始轉勢拉......在 188點慢慢轉勢, 沒有說過任何理由, 好多人仲介紹貴價樓盤被人買添, 不會講任何理由的, 最重要你要信...... 中原CCL最新報186.6點跌0.23% 短期樓價走勢反覆回軟
中原城市領先指數CCL最新報186.60點，按周跌0.23%，連跌2周共0.98%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，10周前政府宣布六招新房策，CCL隨即結束連升局面。近10周計，首4周錄得兩次創新高，樓價走勢反覆微升。其後4周樓價走勢反覆橫行，CCL持續於188點企穩。近2周CCL連跌，樓價走勢開始反覆回軟。但仍未確認掉頭向下的走勢，有待中秋前後及美國聯儲局議息後，樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。 黃良昇續指，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.91點，按周跌0.22%。CCL(中小型單位)報187.05點，按周跌0.23%。CCL(大型單位)報184.24點，按周跌0.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)連跌3周，分別累跌1.28%及1.12%。CCL及CCL(大型單位)連跌兩周，
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| | 30. 慢慢供 2018-12-14 11:23:58 |
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買樓有旺市強勢入貨樓房, 同樣買樓有弱市弱價入貨樓房, 兩者可能相差200萬致300萬, 豪宅更可能相差600萬的價錢, 當然, 你唔志在, 任何時候都可以買, 買後長揸 40年, 個個都知賺梗個個識講, 你咪慢慢供囉...
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| 34. 全不需 2018-12-14 22:34:40 |
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樓市轉勢 完全不需要任何理由！！！
| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2018/12/14公佈，反映2018/12/03至2018/12/09(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
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| 35. 價高追 2018-12-15 08:34:08 |
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吵吵鬧鬧 是未來常態。。。。。。2019年樓市難以上升一成以上, 香港最慘的永遠是聽人點一類個人迷信的小人物......高價高追與回氣低潮擘價樓盤差價100萬至800萬都有...
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| 38. 觀察吓 2018-12-16 20:51:17 |
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今天上網睇: 「幣少爺」新聞, 搞到我都唔夠膽現在叫人買樓, 原來 比特幣(bitcoin) 都有圖形走勢分析的......2017年至2018年出現了一個驚人的上升巨浪緊接住的回吐浪, 所以目前唔夠膽叫人買樓住, 觀察吓先...... 比特幣價格2018 
中原城市領先指數 CCL 
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| 41. 無所事 2018-12-18 00:35:00 |
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今日無所事事上網消閒無意發現一則舊聞: 原來好多香港人都喜歡認叻仔的......更表示「樓市一定唔會跌」、「樓股皆向上」等，
1999年4月17日，徐步高以頭籌購入東涌東堤灣畔五座一個面積769呎的單位，購入價為260多萬港元，當日奪得頭籌的他興奮地向傳媒舉出勝利手勢，更表示「樓市一定唔會跌」、「樓股皆向上」等，其後他將該單位放租，由於樓市下跌，令其帳面上虧蝕逾70萬元。 |
| 42. 蝕讓盤 2018-12-18 13:26:35 |
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東涌 都有蝕讓盤......
二手樓價繼續下挫，蝕讓個案由豪宅蔓延至大型住宅屋苑，為今年罕見。東涌東堤灣畔一個頂層複式單位，先後累減逾510萬元後，以1,180萬元易手，呎價約10,250元，屬市區未補價居屋呎價水平。原業主持貨僅約三年，帳面損失逾10萬元，若連同交易使費及佣金計算，是次料損手共約80萬元。
美聯吳惠斌稱，該東堤灣畔蝕讓單位實用面積約1,159方呎，為雙平台特色三房間隔，連440方呎平台，數月前嗌1,700萬元。不過，受大市氣氛影響，約一個月前開價降至1,450萬元。 事實上，政府差餉物業估價署自八月公布的住宅售價指數首見回落後，至今二手市場已錄至少逾10宗帳面蝕售成交，當中絕大部分為豪宅物業。包括有何文田皓畋低層單位，原業主持貨僅約兩年，帳面損失約30萬元。
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22. 講得明 2022-09-11 01:33:40
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往事回味.......講得明,睇得通......
| | 16. 價爆升 2018-12-20 20:24:19 |
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中原城市領先指數 CCL 。。。。。。2018年高點約: 188點, 之後出現一個套利吐現現象, 所以, 可以大膽預測2019年度, 在2018年:188點高位搶盤仁兄仁姐難以在2019年可平手離場, 睇唔到2019年會有什麼重大新聞可以使樓盤價格爆升???
[中原城市領先指數]
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23. 學人講歷史 2022-09-11 15:13:24
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十年前的淡友今天迎接「光輝歲月」未?
楊衛隆﹕港樓價隨時跌一半
2012-11-29
http://finance.sina.com.hk/news/-7829-5441171/1.html |
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24. 學人講歷史 2022-09-11 15:50:21
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十年前自命醒目仔睇淡炒跌，今天又有一輩新人接力。
| 9. 有感而發 2012-08-15 22:08:39 |
事實上樓市升跌是有週期的，我朋友於九七年所買的自住樓，須然樓價剛剛回到家鄉，但在這十多年間他是這麼的煩惱。現在樓價升到瘋癲一樣，雖然有可能再升小小，但亦有很大可能快將大跌，我們有必要現在冒險置業嗎？ |
| 10. ＫＫ 2012-08-15 22:10:59 |
TO 9.有感而發 既然用來自住，如果準時供樓，何解他這十多年間這麼煩惱？ |
| 11. 地產經紀 2012-08-15 22:12:49 |
你唔明點解他這十多年間這麼煩惱？ 我解給你聽，即係話同一類的樓，你買左五百萬，但係相距一年，人地用三百萬買到，噉你明未？重唔明？即係你買貴左二百萬，即係你於一年間蝕左或輸左二百萬，即係十年後你樓價回到家鄉賺左住(租)的時候，人地賺左二百萬同埋賺左住(租)，即係你投資失敗人地成功，即係你於高位模頂入市接貨而人地於低位置業，即係個樓市泡沫吹到大的時候你唔信走去入市，而人地就於樓市爆破後才入市。明啦嘛。 |
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25. 其餘簡略 2022-09-12 12:52:35
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回" 23. 學人講歷史 2022-09-11 15:13:24...... 24. 學人講歷史 2022-09-11 15:50:21......
張冠李戴......之視力障礙???智力障礙???精神障礙???
有關2012年本人之投資決策買入三個物業,作為永久持有........其餘簡略.......
張冠李戴......之回應......學人講歷史........
| 27. 睇得通 2012-10-11 09:29:03 |
| 樓價不斷上升..........是香港有福..........難道我們希望走回去2003年度的財赤年代嗎???................ |
| 21. 睇得通 2012-10-04 18:41:33 |
| 樓價高企: 香港有100萬名業主不會抗議反對........... |
| 27. 未驚過啦！ 2012-08-31 09:56:47 |
| CY樓市政策冇料到，只是為未來5年升勢打底，大陸資金將會繼續大舉買貨撐起樓市。
樓市最後盛宴才剛開始，港元繼續QE大貶值，現在唔買，未來5年必定後悔。 |
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26. 玩你的心態 2022-09-12 13:51:50
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往事回味.......講得明,睇得通......
樓市有旺/淡......樓市有浪濤與低落波凹位置......2019至2022叫人買樓是不合適時段, 叫: 玩你的心態......
| 3. 說對嗎 2019-04-24 15:13:28 |
| 擁有物業 豐盛人生現今樓市不斷狂搶,好多實力不不足者難以上車上樓供樓,沒有必要再捉弄此批人士心情七上八落的情緒???你說對嗎??? |
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27. 玩樂世家 2022-09-12 14:04:36
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往事回味.......................玩樂世家..........
樓市有旺/淡......樓市有浪濤與低落波凹位置......2019至2022叫人買樓是不合適時段, 叫: 玩你的心態......
| 43. 真真薯片 2019-04-26 10:07:50 |
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| 12. 真真薯片 2019-04-24 20:34:38 |
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| 13. 後必賺 2019-04-24 21:07:45 |
| 擁有(2003年低水賤價)物業 (當然享受)豐盛人生好多實力不足的購樓者,東施效顰,當高位追樓後,卻慘淡收場,2018年10月好多論者大講買樓後40年後必賺,此是人人都知道的機密,當你冇錢供樓時就會變為銀主盤被拍賣......
香港樓價不斷狂升，連公屋、凶宅都被炒起，不過四叔旗下的大埔比華利山別墅，仍淪為「買家墳場」。繼早前東亞銀行將14間銀主盤全數沽清後，最新錄得的比華利山別墅成交，買家持貨十年仍有虧百萬離場。 今次賣出的比華利山別墅單位，2007年11月以2,133.8萬元一手買入，持貨近10年，日前以2,060萬元成交，賬面貶值73.8萬元，若計及佣金等開支料蝕逾百萬元。 上述洋房原由一間公司持有，兩名公司董事分別報住同由四叔旗下恒地發展的西灣河嘉亨灣及中半山雨時大廈。 十四間銀主盤全部沽清今年1月，東亞銀行委託第一太平戴維斯放售一批銀主盤，涉及31項物業（兩個屬車位），包括大埔比華利山別墅14間別墅，市價逾11億元，為金融海嘯後樓市最大批銀主物業放售個案。但本月16日截標，最終流標。消息指，銀主最新變陣，接受買家以個別屋苑入標。 據悉，14個銀主盤至今已全數沽清，平均成交價約1,400萬至1,800萬元。中原分區經理吳日榮表示，其中湖景道單號屋，以1,628.5萬元易手，面積1,606方呎，呎價10,140元。 由於當時銀主只接受一籃子形式買入，不接受「散買」，令買家卻步，今年3月16日已截標。 因「蝕多賺少」而淪為買家墳場的大埔比華利山別墅，令屋苑本月錄得多達16宗成交，有指是屋苑歷來單月最多成交的一個月，唯最新錄得一宗成交，業主持貨十年仍要損手。 中原地產吳啟業表示，比華利山別墅早前沽出一批銀主盤，帶動交投氣氛，分行最新錄溫莎道單號屋沽出，實用面積1,902方呎，呎價10,831元。 山西煤老闆炒豪宅破產該批物業，原由樓東俊安資源股東蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有。3人為過去活躍於豪宅市場的資深投資者。其中蔡穗新是山西煤老闆，曾被封為「煤礦大亨」，曾擔任鐵貨（1029）前非執行董事及樓東俊安資源（988）董事長，2016年被入稟高院呈請破產。 資料顯示，蔡穗新等人於2007年動用逾2億元，大手買入恒地（012）旗下、大埔比華利山別墅14間洋房，總樓面23,022方呎；包括銀池道其中一小段共13間洋房（1至16號），該炒家就掃入7、8、9、10、11及12號共6間相連洋房，幾乎買起半條街。但比華利別墅一直虧多賺少，淪為二手長期蝕讓的典型案例。 香港上一次出現大規模銀主盤放售，是在16年前。「豪宅大王」秦錦釗於1997年買入近百個豪宅物業，涉資逾30億元，之後金融風暴爆發，至2002年秦手上46個物業全部淪為銀主盤。 |
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28. 學人講歷史 2022-09-12 19:09:59
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25樓原來係傻的，OK，明㗎啦。
你話你2012年買入30個物業都可以㗎，反正冇人當係一回事，請繼續發夢和洗版。 |
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29. 其寫照 2022-09-13 10:28:43
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回" ...... 學人講歷史 ........用什麼文字對其他留言者,其人心態就是其寫照......
| 28. 學人講歷史 2022-09-12 19:09:59 |
| 25樓原來係傻的，OK，明㗎啦。
你話你2012年買入30個物業都可以㗎，反正冇人當係一回事，請繼續發夢和洗版。 |
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30. 學人講歷史 2022-09-13 11:49:04
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傻人自打咀巴。
回" 23. 學人講歷史 2022-09-11 15:13:24...... 24. 學人講歷史 2022-09-11 15:50:21......
張冠李戴......之視力障礙???智力障礙???精神障礙??? |
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31. 冇教㗎 2022-09-13 12:25:00
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回" ...... 學人講歷史 ........好多香港人都有樓嘅㗎......歷史冇教㗎 ........
香港買樓要不吃不喝20.7年、逾550萬港人冇樓！但超過8萬人擁3個物業｜揭樓市兩極怪現象
【香港樓市】中原城市領先指數CCL（5月7日）最新報183.25點，創85周新高。有報告指港人需不吃不喝20.7年才能「上車」，但同時香港亦有不少「超級業主」 。 早前瑞士寶盛私人銀行最近發布報告指出，香港樓價排全球第二。另有報告指出，港人需不吃不喝20.7年才能「上車」。可是運輸及房屋局的報告披露，其實香港有不少「超級業主」 。
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32. 講地產 2022-09-13 17:05:55
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回" ...... 學人講歷史 ...... 原來 學人講歷史 喺 x 人,唔知道邊個喺業主,用歷史來講地產常識 ........
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33. 學人講歷史 2022-09-13 19:39:45
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你回我乜？
10年前淡友吹跌一半，或500萬樓300萬就買到的光輝歲月，實現咗未?
你又要回應我但又離晒題，意圖用謾駡帶開重點，你自稱2012年買入三個物業，今天唱淡又唔賣晒佢?又一次自打咀巴。 |
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34. 好開心 2022-09-14 01:33:25
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一,一解答你的捉錯用神/你網上網友,..........
一, 10年前淡友......不是我...............我是大好友, ......
二, 自稱2012年買入三個物業，今天唱淡......原因很簡單, 大勢轉淡, 無意害人高追, 高追唔好玩.......本人所有物業全是永久持有長線投資項目, 不是炒家........現有物業年份: 1991年,1994年,2003年,2012年..........冇負債,好開心......睇開啲啦......在網上,唔好亂射箭......射傷人唔好玩啊......
| 33. 學人講歷史 2022-09-13 19:39:45 |
| 你回我乜？
10年前淡友吹跌一半，或500萬樓300萬就買到的光輝歲月，實現咗未?
你又要回應我但又離晒題，意圖用謾駡帶開重點，你自稱2012年買入三個物業，今天唱淡又唔賣晒佢?又一次自打咀巴。 |
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35. 引刀一快 2022-09-14 02:36:11
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喂喂喂，幾位日日fight，點解唔註冊返個藍字賬號？ 次次唔同名，啲旁觀者吃瓜群眾睇得唔投入喎。 或者，有咗藍字名之後，會有人撐有人加入戰圈呢。 |
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36. 失去功效 2022-09-14 07:29:27
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回刀兄:
習慣咗用隨意名有好多好處, 人怕出名,豬怕壯,以前注冊過藍名, 經常受到無喱頭網友攻擊........停止使用藍色名一段時間後, 又失去功效......
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37. 踢爆旺財 2022-09-14 08:20:48
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旺財的扶乩文無一句係正常中文，用…………連結一截截出，內容9唔搭8，唔使註冊一眼就眼穿。
9叫淡自稱擁有(一兩個物業)，旺財又吹2012年一口氣買入三個物業永久持有，兩個唔怪得之咁夾，原來又吹牛派高手。 |
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38. 話口未完 2022-09-14 10:25:45
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刀兄......話口未完,爆力強徒又出現了.......
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39. 十面埋伏 2022-09-14 10:46:25
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再回刀兄: 你用刀,網上有一強徒用爆踢, 唔知是否同門師兄弟??? 不敢救助.......
幸好.....筆者有修習歷史, 歷史上有十面埋伏的故事, 以弱勝強,.....打敗強敵......
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41. 踢爆旺財 2022-09-14 20:08:48
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引刀都唔識點回應你條9唔搭8旺財。活在自己幻想世界，一時又撩人(隻抽)，一時又扮被迫害，一時又自吹以弱制強，打敗強敵。
你最大(敵人)係你自己嘅心魔，正正經經去睇醫生啦。 |
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42. 引刀一快 2022-09-15 00:45:52
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To 36樓
你越怕受攻擊，你嘅文字就越缺乏攻擊力，唔用藍字名會得不償失。
受攻擊感到不悅痛苦，最好嘅止痛藥就係還手。
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43. 引刀一快 2022-09-15 00:54:22
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44. 踢爆旺財 2022-09-15 07:50:54
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原來旺財以前一早已經犯眾憎畀人圍插，不意外。
你睇佢#1留言已經申請被插，自己攞嚟。 |
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45. 9叫淡 not yet 找數 2022-09-15 17:23:40
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25樓原來係傻的，OK，明㗎啦。
你話你2012年買入30個物業都可以㗎，反正冇人當係一回事，請繼續發夢和洗版。
Yes!!Agree......
| 13. 咁都唔明 2022-02-03 23:27:41 |
疫情是地球自然定律去發展去決定什麼時候完結的, 不是一個筆名: 專玩踼爆 去決定完的......咁都唔明......本人買咗一層樓,又買一層,不是淡友......本人買咗一層樓,又買一層,不是淡友......本人買咗一層樓,又買一層,不是淡友......睇唔過眼你的: 9淡論述論文......
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46. 學人講歷史 2022-09-17 08:54:05
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傻人自曝其醜後唔敢再回應，在蔡生另一篇新文章又被人兜口兜面(叉零厨)但粒水都唔敢面對去覆，好可笑。
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47. 學人講歷史 2022-09-17 08:59:53
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＞＞本人所有物業全是永久持有長線投資項目, 不是炒家........現有物業年份: 1991年,1994年,2003年,2012年..........冇負債,好開心......睇開啲啦......在網上,唔好亂射箭......射傷人唔好玩啊......＞＞
傻人話2012年一口氣買三個物業永久持有，照你說法即係現在持有六個物業啦？係定唔係？
嗱講大話都呢世冇樓。
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地產代理促成一單生意收取佣金可達10萬8萬元，甚至幾十萬元，可說是暴利行業，也難怪外界總是對從業者「另眼相看」。
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