地產博客
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蔡志忠
2022年8月31日

顧全大局 轉守為攻

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港的民生、房屋、就業、學業等問題一大推,永遠都有解決不了、或等待解決的社會問題。坊間對於新一屆政府抱有很大期望,不光是行政長官做事以身作則,也看到司局長親臨社區了解民情等等。

  筆者認為香港前途應該分為外局和內局,外局是大局,是對外政治立場和整體經濟發展,內局是內部民生、房屋等問題。香港作為國際大都市,要保持繁榮景象,就應該對外更加開放。

  從整體大局看,香港首要任務是全力搞好經濟建設,才能彰顯國際金融中心的地位。一向以來,香港在施政方面對外相當保守,對內卻大刀闊斧,在內部民生、房屋、醫療和教育等方面,可說是大灑金錢、大興土木。長此下去,如果不設法增加財政收入,港府庫房的儲備有一天也會花完。

  世界局勢風起雲湧,全球都在搶奪人才和資金,香港卻有大量人才流失,周邊國家如英美澳加等國,均在大力吸收香港人才;而鄰近的競爭對手新加坡,近日更推出外國特別專才5年簽證,顯然都是在向中港專才招手。面對如此激烈的爭奪戰,港府不能再固步自封,對外政策必須更加大膽一些,應該轉守為攻,這樣才是顧全大局。

以攻為守的4點建議

  如何轉守為攻?就是對外政策主動出擊,以經濟掛帥,與世界看齊和通關,也盡量爭取與大灣區各城市有條件通關。以下有4點建議:

  第一,首先放寬入境隔離措施,由「3+4」進一步放寬至「0+7」。至少讓商務或金融人士自由進出香港,方便參加商業活動及出席經濟會議;此建議也爭取與廣東省、至少大灣區看齊,以指定時間、點對點方式,給予商務管理人員緊急進出大灣區。

  第二,進一步增加海內外大學生名額,放寬畢業生留港工作及簽證安排;以及縮短這班優才生永久居民身份,年期由7年减半至3.5年;每年通過4項優才計劃入境香港,包括外地畢業生留港工作,後來成為永久居民者只佔13%左右,即每年僅有大約3千人,難以填補近年數以十萬計的人才流失。

  第三,放寬「樓市辣招」,尤其是外地客30%的買樓印花稅,收費改為與本地人一樣。此建議達到一石二鳥效果,既可支撐疲弱經濟,挽救樓市危機,也可吸引外地優才留港安居樂業,完全是從經濟角度出發,由於此類買家僅是很少數,看不到樓價有任何上升的理由。

  第四,反制美國為首的西方國家惡意唱衰香港,蓄意搶奪香港資金和人才,香港迫切需要重啟「投資移民計劃」;目前港府儲備日減,資金和人才大量流失,已嚴重威脅國際金融中心地位;香港「投資移民計劃」已終止近8年,於目前經濟低迷時重推,正是吸納資金及彌補人才的好時機。

 
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1. 正確 2022-08-31 11:14:03
非常好嘅文章,非常好嘅建議!
2. 正確 2022-08-31 11:16:55


  第一,首先放寬入境隔離措施,由「3+4」進一步放寬至「0+7」。至少讓商務或金融人士自由進出香港,方便參加商業活動及出席經濟會議;此建議也爭取與廣東省、至少大灣區看齊,以指定時間、點對點方式,給予商務管理人員緊急進出大灣區。

  第二,進一步增加海內外大學生名額,放寬畢業生留港工作及簽證安排;以及縮短這班優才生永久居民身份,年期由7年减半至3.5年;每年通過4項優才計劃入境香港,包括外地畢業生留港工作,後來成為永久居民者只佔13%左右,即每年僅有大約3千人,難以填補近年數以十萬計的人才流失。

  第三,放寬「樓市辣招」,尤其是外地客30%的買樓印花稅,收費改為與本地人一樣。此建議達到一石二鳥效果,既可支撐疲弱經濟,挽救樓市危機,也可吸引外地優才留港安居樂業,完全是從經濟角度出發,由於此類買家僅是很少數,看不到樓價有任何上升的理由。

  第四,反制美國為首的西方國家惡意唱衰香港,蓄意搶奪香港資金和人才,香港迫切需要重啟「投資移民計劃」;目前港府儲備日減,資金和人才大量流失,已嚴重威脅國際金融中心地位;香港「投資移民計劃」已終止近8年,於目前經濟低迷時重推,正是吸納資金及彌補人才的好時機。


3. 香江人 2022-08-31 12:10:57
人才俾人搶光再培養,需要時間十年八載,好唔理想.蔡生講得啱,當局應該主動出擊.
4. 向泛民说不 2022-08-31 12:34:34
我一直反对689停双非和限奶令。为短期供应链问题却破坏长远经济。
现在低能不负责任的香港年轻不生仔之后,新生婴儿断崖室下跌,幼儿园开始杀校,估计很快就是小学中学,18年后基本上年年可以上大学。还有老年人占人口比例肯定非常夸张。
香港被民粹绑架,到现在还是公屋,公屋,根本人口断崖式,房屋问题很快自然解决。
现在的问题是人才外流,老年化问题。人才外流可以鼓励大陆专才,可惜高尚香港觉得自己高人一封。
5. 攻心 2022-08-31 13:29:07

顧全大局 轉守為攻......攻下......攻上......攻心......食中藥有機會0+0..........冇人知......

6. 4年低 2022-08-31 14:10:01
據本報統計,10大屋苑8月至今暫錄149宗成交,較7月約132宗升13%,當中5屋苑成交量按月升14至39%,升幅最多為將軍澳新都城,其交投量亦穩奪同區之首,此與同期不乏低價成交所致,繼2期3房創3年以來低價後,2房接連下試新低,最新易手的2房造價僅600萬元,為近4年低價,足見價愈平、愈能獲「尋底客」大膽承接。同一情況,沙田第一城8月暫錄28宗成交,較7月份回升22%,但當中包括逾4成為不足500萬元的低價成交,及至少4宗蝕讓個案,前者「低價」量數之多,為近年罕見。
7. 基層市民 2022-08-31 20:28:08
新加坡最叻,成日搶香港人才,難為香港人仲慒茶茶,唉!
8. 過路者 2022-08-31 20:32:41
4樓飯兄,遲啲內地人都唔來,宜家政策歧視內地人,佢地香港大學畢業都唔留香港.
9. 過路者 2022-08-31 20:36:52
老本食完仲唔知,諸多刁難國內人士,再唔對外改革吸引資金人才,香港坐困愁城,儲備遲早清倉.
10. 456 2022-08-31 22:19:48
4. 向泛民说不 2022-08-31 12:34:34
我一直反对689停双非和限奶令。为短期供应链问题却破坏长远经济。


限奶令是地球上最可笑的施政???    特別印花稅似乎是歧視性質:  特別施政條例???  





11. 非常好嘅建議但是有問題 2022-08-31 23:05:21
現在已經唔夠樓住, 如果來這麼多新移民, 貧富懸殊加劇, 社會有不和諧的風險. 講咁多建議都冇用
12. 講樓 2022-09-01 01:21:10
樓上,

唔會啦,現時北部都會區未來起90萬個單位,供過於求,呢兩年香港少咗20萬人.
13. 講樓 2022-09-01 01:36:34
西北區樓價平過深圳,新鴻基樓14000/呎,以實用面積計,比起深圳嘅建築面積又冇裝修,差不多了.
仲有大把公屋,北都會+明日大嶼=香港可容納900萬人.
唔夠人住,增加移民啦.
14. 心急 2022-09-01 02:11:11

中原地產加州、錦繡及古洞天巒分行副分區區業經理沈秀紅表示,疫情惡化及加息等因素影響,部份心急業主願擴大議價空間。上水天巒本月至今錄約3宗成交,屋苑最新錄得琉森大道單號屋成交,建築面積4425平方呎,實用面積2794平方呎,4房3套房間隔,起初開價6400萬元,日前議價後以5600萬元沽出,建築呎價12655元,實用呎價20043元。買家為用家,原業主於2010年以6639萬元買入上址,持貨12年,是次轉手帳面蝕讓1039萬元離場。

16. 向饭民说不 2022-09-01 08:34:06
11楼,这不计算斩脚趾,避沙虫咯,新加波有祖屋。不过好像结婚先有优先权,甘单身人士,不负责任,就和父母一齐住咯。又不负责任,又吾比新移民,想点阿,想好像香港甘扑街咩?
17. 自我陶醉 2022-09-01 09:59:47
飯狗狗真奇怪,香港咁仆街,你日日喺度賴死做咩? 仲話嚟香港投資? 你傻㗎? 你日日喺香港啲網站吠,都唔係辦法㗎,漂亮國唔收你啫,咪去搵啲醜陋國囉! 哈哈哈!
22. 引刀一快 2022-09-01 20:08:14
自我陶醉兄

飯鏟頭向飯·俄羅斯神犬當然係留喺香港喇,香港仲可以保留外國國籍嘛,你點知佢用緊咩國籍申請入籍漂亮國唧。
23. 不足1 2022-09-01 23:17:22

二手市場充斥負面情緒,移民、睇淡後市令蝕讓頻頻出現,最近愛琴海岸一個三房單位錄得蝕讓成交,即使未過三年期額外印花稅(SSD)業主仍選擇沽貨離場,料蝕近200萬元。龍蟠苑兩房更穿5球成交,創近5年半新低。

世紀21天生置業鄭少坤表示,單位位於5座高層D室,實用面積617方呎,屬3房間隔,向西南,望全海景。代理指,業主將到外地工作一段長時間,急需沽出單位,所以已有蝕讓打算,原叫價850萬元,放盤約一星期,最後減價58萬元至792萬元成交,減幅約6.8%,實用面積呎價12,836元。

原業主於2021年8月以875萬元買入上址,持貨不足1年沽售,扣除樓價15%額外印花稅(SSD),連同其他雜費料蝕近200萬元。滙豐網上銀行估價853萬元,今次成交較銀行估價低約7.7%。代理表示受加息影響,愛琴海岸8月僅一宗成交,業主願意擴大議價空間到5%至8%。

24. 向饭民说不 2022-09-02 08:42:44
所以自醉这种西奴,被美国当贱民都要感恩。我们这些接受西方教育,本身dna都应该系精美,无耐的是,美国口叫民主自由,所谓的文明,同游牧蒙古一9用,将人分几等,而在美国佬的设计下,中国人是最低等的,西奴狗接受吗?点解称忠犬就是这个原因。
25. 向泛民说不 2022-09-02 09:29:49
不是本人不想精美,而是美国佬抛弃香港,切割香港,我们不亲共生存吾到。
其实90年后,香港同日本一样受美国制裁,美国打压日本和香港的半导体升级。打压产业升级。日本就迷失30年,而香港就有大陆支持,大陆救香港于水火,所以香港没有像日本那样迷失30年。
26. 講得啱 2022-09-02 18:16:13
香港保留自己特色至重要,學廣州冇運行.
27. 向饭民说不 2022-09-03 10:25:02
26楼,鬼唔知道阿妈系女人咩,香港人一国两制,本身就可以精美,亲共。这就是香港同广州不同的地方。

现在问题是你老友饭民一定要亲美,本来没有问题,但是现在你主子老美在90年之后已经开始制裁香港啦。虽然没有说出声,但是就是不让香港产业升级。而你老友饭民也前方百计的反对啦。结果就是香港没有了产业。在90之前香港的三大经济马车,旅游,工业和金融,97年时,好多香港人话在90年前的金融风暴,香港人都无问题,因为金融风暴,没有影响工业,最低限度你可以去工厂打工,倒是去到97年,因为被你主子美国佬制裁,香港工业消失,加上被你主子美国佬的金融风暴割肉,香港经济崩溃。

如果没有大陆在03年的阿爷给的自由行和cepa,救香港于水火,香港的旅游和金融重新振作,香港经济先没有像日本仔那样的迷失30年。

并不是我们吾想亲美,而是美国佬已经用行动制裁了香港。我们没有得选择,只有选择大陆咯。

吾能好在发梦啦。发展产业必然需要和大陆合作。
28. 一定要 2022-09-03 14:58:07
評論樓市旺淡,何需一定要唱好......


新界西蝕讓成交湧現。利嘉閣鄧啟林透露,元朗PARK YOHO Genova第18B座低層A室,實用面積約823方呎,套三房連工人套房及儲物室設計,原業主移民賣樓,以約1,122萬元沽出,呎價約13,633元,原業主2018年一手購入,帳面虧損約134萬元。據了解,元朗區8月全月只錄約64宗二手買賣,創3年單月新低。
29. 低走 2022-09-04 00:31:47
香港人富有, 喜歡高追低走......

二手業主群起散貨,不少更損手離場。8月市場湧現至少約90宗帳蝕個案,蝕讓潮席捲各類物業,料是疫情爆發後最嚴峻。有已離港外籍機師以低市價沽出東涌昇薈套三房戶,成交價約1,150萬元,約3年帳蝕「一球」。上水天巒洋房亦劈價轉手,約12年間樓價蒸發逾千萬元。

中原張奇瑋指,二手樓市持續下滑,急於賣樓的業主不惜蝕讓,上述為昇薈9座中層B室,實用面積約1,033方呎,原業主為外籍機師,今年初已離港,3月時連額外印花稅以1,360萬元放售,8月初鬆綁即減至1,240萬元,區內租客再獲減價90萬元承接單位,呎價約11,133元,低市價約5%。單位2019年8月以1,250萬元買入。

荃威移民盤呎售$8990

天巒再錄勁蝕買賣。該行沈秀紅表示,受疫情惡化等影響,部分業主擴大議幅,屋苑琉森大道單號屋,實用面積約2,794方呎,四房三套房設計,累減800萬元,獲用家以5,600萬元購入,呎價約20,043元。原業主於2010年以6,639萬元買入,持貨約12年帳蝕約1,039萬元。

元朗朗城滙上月連錄蝕讓。美聯馮根明稱,該盤3座高層F室兩房戶,實用面積約490方呎,減價57萬元後,獲同區首置客以811萬元購入,呎價約16,551元,原業主持貨約3年,帳面蝕約14.2萬元。


30. 又一單 2022-09-04 21:34:58

高追低走又一單......

中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達表示,北角維港頌剛錄得本月首宗買賣成交,為8座中層B室,實用面積1318平方呎,屬4房套房加工人套房間隔,坐享郵輪碼頭至維港一帶煙花海景,原業主叫價4800萬元,議價後調減600萬元,最終以4200萬元成交,折合實用呎價31866元。

原業主於2017年以4785.2萬元以一手價格購入單位,見香港即將踏入加息周期,趁早沽貨離場,持貨5年,帳面蝕585.2萬元,單位貶值12%。


31. 香江人 2022-09-05 14:24:29
一放寬辣招,樓市就唔一樣.
32. 講真相 2022-09-06 12:41:26
呢段講得好!

  第三,放寬「樓市辣招」,尤其是外地客30%的買樓印花稅,收費改為與本地人一樣。此建議達到一石二鳥效果,既可支撐疲弱經濟,挽救樓市危機,也可吸引外地優才留港安居樂業,完全是從經濟角度出發,由於此類買家僅是很少數,看不到樓價有任何上升的理由。