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不費吹灰之力 吸引資金人才
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
坊間有言論指香港樓價高昂，居住面積細小，難以吸引外地專才；又提到香港近年出現大量移民，就是與樓價貴和生活指數高有關。筆者同意生活指數與吸引人才有一定關係，但不同意繁榮的都市是由低樓價所創造。
那麼是否香港難以挽留和吸引人才？非也，一直以來港府並沒有什麼吸引人才的政策，相反長期有不少保護措施，阻止外地人才進港，如嚴重缺乏人手的醫護行業，以及法律、金融、工程等領域，都設有不少門檻。「樓市辣招」更是佼佼者，專門用來阻止外地人買樓，一些在港工作並有意置業的外地專業人士，買樓要支付樓價30%的印花稅，試問他們如何有歸屬感，如何在港安居樂業？
回看世界各地，對引進優秀企業均有優惠政策，對專業人士也有各種房屋資助和子女教育津貼等等。就如深圳的成功，是吸引全國優秀人才進入的成功，也是科技產業發展的成功，並非因為樓價低才創造這個繁榮都市，而事實上深圳的房價也不便宜，與香港新界相差不遠。另一方面，雖然說香港生活指數高，但歐美國家更高，在近年港人的移民潮中，很少聽說移民是與樓價貴和生活指數高有關。
長期保護措施 必需適當修正
關於移民這件事，坊間的態度總是很輕蔑，如今發現人才流失嚴重，當局才知道要亡羊補牢。其實在移民者當 中，很多人是因為小孩教育、年老退休、或認為工作前景較好等等因素；更有人認為以前移民歐美國家是有錢人的專利，需要投資很多錢才能達成，今天卻可以免費申請，於是不少年輕人便覺得「唔好執輸」。
雖然說香港是一塊福地，長期不用甚麼優惠政策也能吸引外資和人才，但時移世易，所謂「坐食山崩」，如今儲備花了一大半，人才大量外流，近两年香港淨移出已有大約20萬人；此外，周邊城市正虎視眈眈，時刻在設法搶奪香港資源，想代替香港地位，現實十分殘酷，不可不防。面對這樣的局面，新一屆政府應當實事求是，適當修正一些過時政策，以符合現今嚴峻的內外形勢。
要做的其實很簡單，可說不費吹灰之力，只需撤銷外地客的買樓印花稅，先讓那些在港居住和工作的外地人，公平地可以正常買樓；同時也重啓投資移民計劃，吸引資金和人才，須知道有些先進國家正在對港人提供免費移民，當局務必適時作出政策回應，才能馬上補充資金和人才，所謂「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，港府有責任力保香港國際金融中心的獨特地位長期不變。
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1. 正確 2022-08-24 11:46:04
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好文章,蔡老闆講得有理,香港環境差咗好多,政策放寬啱時候,唔好再拖.
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2. 正確 2022-08-24 11:47:48
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讚!
"要做的其實很簡單，可說不費吹灰之力，只需撤銷外地客的買樓印花稅，先讓那些在港居住和工作的外地人，公平地可以正常買樓；同時也重啓投資移民計劃，吸引資金和人才，須知道有些先進國家正在對港人提供免費移民，當局務必適時作出政策回應，才能馬上補充資金和人才，所謂「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，港府有責任力保香港國際金融中心的獨特地位長期不變。"
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3. 近日有 2022-08-24 12:15:54
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桃花客???
近日有兩宗觸目的居屋王成交，首先是旺角居屋王富榮王園，兩年半以來再次穿「五球」。不過成交頂層單位樓上天台，五年前曾發生墜樓事故，物業身價或受到影響。 不過另一居屋王樂富富強苑，成交單位未受事故影響，原業主仍要捱價離場。原業主於2018年初斥530萬買入，現劈價至495萬元沽出，連使費料要蝕60萬元。 以上兩宗成交，雖然屋苑被譽為居屋王，但已有相當樓齡。另外近期將軍澳同樣有一定年日的景明苑，業主放盤三個月累減120萬元，才成功以490萬元甩手。高樓齡居屋受制於白居二買家無法以高成數按揭方式取得長年期按揭，按揭期只有十多年，每月供樓壓力大增，所以難得到白表客垂青，增加出貨難度。
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4. 增值 2022-08-24 12:20:28
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5. 過路者 2022-08-24 13:06:36
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樓市減辣都唔會升啦,係人都睇到. 市道健康就係有多啲成交. |
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6. 基層市民 2022-08-24 15:14:31
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有人提議將永久居民身份由7 年縮短至4年,其實都合理. 唔係個個鐘意來香港了. |
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7. 爆得煲 2022-08-24 17:22:12
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8. 先討論 2022-08-24 22:01:20
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「樓市辣招」更是佼佼者，專門用來阻止外地人買樓，一些在港工作並有意置業的外地專業人士，買樓要支付樓價30%的印花稅，試問他們如何有歸屬感，如何在港安居樂業？.............................................阻止外地人買樓......《香港特定歧視條例》好多人都唔知,現在先討論......
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9. 顯示 2022-08-24 22:16:32
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桃花友???
美國加息對樓市的負面影響愈來愈明顯，蝕讓個案蔓延至豪宅市場。中原高級資深區域營業董事陳家鴻透露，北角半山峰景大廈低層I室，實用面積1,657平方呎，業主因移民沽貨，日前以2,950萬元售出單位，比銀行網上估價3032萬元，低約82萬元。
由地產代理提供照片顯示，單位室內裝修仍然簇新，而且望開景觀，算是優質單位。反映業主低市價沽貨。資料顯示，北角半山峰景大廈低層I室原業主於2019年初以3,058萬元購入單位，持貨約3年半，是次轉售帳面虧蝕108萬元，連同釐印費（約130萬）及代理佣金等雜項開支，料實際損手近300萬元離場...
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10. 是次已 2022-08-24 22:27:15
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被搵笨???
市場消息指，國企深圳市南油開發建設公司前董事長丘石長，最新以1,605萬元沽售元朗尚城洋房，成交價較11年前買入價帳面僅升值約78萬元或5%，料扣除使費後需蝕讓離場。而是次已是丘石長在過去短短3年間第三度蝕讓沽貨，累蝕金額合共約1,156萬元。
放盤大半年 累減395萬沽 消息指，上述成交為尚城雙號屋，樓高4層，實用面積1,555方呎，四房間隔。物業於去年11月放盤，當時叫價2,000萬元，但一直未獲承接，新近終以1,605萬元易手，平均呎價10,322元。據悉，洋房原業主丘石長於2011年年中時，斥資1,526.5萬元買入物業，持貨至今約11年，現沽出帳面獲利78.5萬元或約5%，而扣除使費等開支後，料微蝕約4萬元離場。此外，丘石長去年擬曾花費逾50萬元將單位重新裝修。
翻查資料，丘石長早年活躍於本港物業買賣，但屢有損手情況，單是2019年至今，已3度蝕讓住宅物業，包括去年7月以2,600萬元沽售上水歌賦嶺棕櫚徑雙號洋房，實用面積1,936方呎，較2015年購入價3,342.7萬元，帳面貶值達742萬元或約22%，料實蝕約1,050萬元。而另一宗蝕讓成交，是丘石長於2010年以4,368萬元買入荃灣皇璧高層複式單位，實用面積2,561方呎，持貨約9年，以4,500萬元售出，帳面僅賺132萬元或升值3%，扣除使費開支後，料蝕近100萬元離場；而連同最新元朗尚城洋房蝕讓個案，意味丘石長在過去3年間，3個物業合共累積虧損達1,150萬元。
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11. 增值 2022-08-24 23:51:35
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非常好嘅文章! J1EB作者好熟悉樓市,無論同唔同意其論點,都值得讚. |
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12. 早有人 2022-08-25 00:39:29
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往事回味......一早有人提醒你......
| | 8. 咁開心. 2018-11-21 23:03:36 |
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似乎, 大市出現殺好友的震盪...唔俾你贏得咁開心.
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| | 21. 活應對 2018-11-23 01:38:43 |
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眼下樓價回落，各方看法上的分歧繫於究竟像2015年屬「假跌」，抑或真的長線轉勢。姑勿論如何，可以肯定的是，樓價這趟應不會似1997至1999年一支箭直插（中原指數在兩年內由逾100點瀉至40多點），...... 買樓賣樓, 最重要靈活應對, 不要聽人言亦言, 就如戰爭一樣, 聽人點, 經常捉錯用神, 列如: 有錢佬想買平嘢, 當然唱跌來買啦, 炒家大手貨盤多, 當然希望你高價搶購佢手上的貴價貨啦.
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| 26. 上落市 2018-11-23 15:42:19 |
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目前, 香港樓市不會大跌的原因, 是全球資金太多, 銀行無法存放, 但是, 未來是大戶玩弄小戶的上落市... |
| 28. 免費送 2018-11-24 12:21:12 |
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日本屋免費送贈......
香港住宅供應不足，市民「上車」難過登天。然而日本情況剛好相反，有屋無人住的情況愈趨普遍，近年更出現一些網站，專門將被遺棄房屋出售，甚至可以免費送贈。
15年後空置率料逾20%
日本人口每年以過百萬速度萎縮，對房屋需求持續下降。據總務省數字顯示，日本空置房屋由○八年的756.8萬間，增加至一三年的819.6萬間，期內佔整體房屋的比率，由13.14%增至13.52%。富士通總研估計，到二○三三年日本空置房屋比率將突破20%。
過去日本空置房屋主要集中於鄉村地區，但當地傳媒發現，大城市及城郊地區的房屋空置問題也日益嚴重。官方數字顯示，東京一三年的空置比率達11.1%，已是全國最低地區之一。
日本空置房屋特別多，部分原因是當地獨特的置業文化，日本人普遍只愛買新樓，令房屋幾乎沒有二手市場。
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| 29. 不志在 2018-11-24 20:46:46 |
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現在情勢, 羸唔起的人不宜買樓, 輸唔起的人更不宜買樓, 羸得起的人可以買樓, 輸得起的人同樣可以買樓, 因為你不志在......
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| 30. 變藍天 2018-11-25 11:50:53 |
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現在去臺灣買樓又會熱鬧起來??? 變藍天...
香港上車難過天，可是，在台灣置業便容易？實情到底如何？本書雲集一眾台灣及香港置業猛人，全面剖析台灣租置房產局勢，讓大家手執本書，即可釐清台灣置業夢！
1）承接大受讀者歡迎的前作《移居台灣──生活。成家。工作。全方位Q&A × 160+》，是次深化主題，探討近年至熱門的話題──在台灣置業投資！
2）用最簡易的方法，教讀者快速掌握購買及租置台灣樓的理由、優勢及缺點，在彼邦尋找新居的竅門。
3）台灣的土地面積是香港近 30 倍之大，但人口卻不過約是香港的 3 倍，加上市縣良多，故須由台灣達人為你算到盡，從宏觀到微觀，揀選心水的台灣福地。
4）由熟悉台灣法律的當地執業律師，為你解構在台灣的買樓程序及相關法律知識，與及整個購置台灣樓宇的手續，就算在香港沒買樓經驗也不怕！
5）在台灣，買樓不列入投資移民的資格，故想留在台灣居留或甚至移民者，怎辦好？本書同時為大家介紹各熱門港人移民／移居台灣途徑及法門，並專訪在彼邦通過創業成功申請投資移民的港人成功個案，讓大家在台灣圓上車夢，也圓創業夢！
6）本書收集台灣置業及創業的最重要及基本資訊，並以簡易、扼要、全面的形式闡述，盼讀者可一舉三「得」──住得安樂、移得放心、創得美滿！
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| 31. 免費樓. 2018-11-25 21:33:42 |
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現在叫人買樓的心態是何原因??? 有樓冇樓是一個人的三代因果而形成...強迫沒有能力的人買樓得於害佢, 呢個世界上有一類人, 你就是免費送樓給予, 他亦未必有膽量坐飛機去日本攞免費樓...
【大割引】日本竟有免費樓任買 全國湧現千萬間空置屋... |
| | 35. 勇唔勇 2018-11-27 21:47:08 |
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買樓都有潮浪高低位, 當你高位搶入樓價後, 沒有及時買家出現, 就袛能蝕價離場, 你睇勇唔勇???
元朗峻巒一個3房單位，持貨1年蝕讓近400萬元離場。
峻巒2A期29座低層B室，實用面積936平方呎，屬於3房連士多房間隔，業主早前叫價1,300萬元放盤，惟一直乏人問津，最終上周末減價至950萬元售出，累積減價350萬元，減幅達27%。原業主去年11月初以約1,198萬元購入上述單位，是次易手帳面損失約248萬元。由於持貨剛滿1年，是次轉售須繳樓價10%額外印花稅，涉及約95萬元，若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實質損失接近400萬元離場
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13. 大減價 2022-08-25 17:14:59
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新樓大減價,又係一日賣曬,市場購買力好強.所以投資民生工商舖至啱.
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14. 香江人 2022-08-25 17:33:30
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有人走有人留,30萬人走香港一樣頂得住.支持留港加油!
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16. 講得好 2022-08-26 16:21:47
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18. 近兩 2022-08-29 09:42:27
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高追之最近決擇...
嘉湖車位9個月輸8.5萬
此外，各類物業都錄蝕讓。消息指，沙田第一城32座中層D室兩房戶，放盤近兩個月即減20萬元，以530萬元沽。原業主持貨約3年，帳面蝕35萬元。屋苑8月已錄至少6宗蝕讓成交。
祥益謝利官又指，天水圍嘉湖山莊賞湖居單號車位剛售127.5萬元，原業主持貨約9個月，帳面蝕8.5萬元離場。 |
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19. 救駕 2022-08-29 20:09:32
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如何唱好樓市救駕......
中原市務經理譚永康表示，上水歌賦嶺錄本月首宗成交，為該屋苑銀杏徑雙號屋成交，面積1315方呎，單位開價約1700萬，議價後減價40萬，以1660萬沽出，呎價12624元。 據了解，原業主於2012年以2134萬購入上址，持貨10年，是次沽出單位帳面蝕讓約474萬離場，期內單位貶值約22.2%。 |
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中，很多人是因為小孩教育、年老退休、或認為工作前景較好等等因素；更有人認為以前移民歐美國家是有錢人的專利，需要投資很多錢才能達成，今天卻可以免費申請，於是不少年輕人便覺得「唔好執輸」。