「3+4」與消費券雙管齊下 哪類物業值得投資?......任何引誘都不適合高追......

現時加息時候,今年底投資謹慎啲.

買舖保值,回報高,都係合理.

唔好太擔心.香港反彈.

旺財淡樓都冇本事買，學乜人諗商舖抵唔抵買？

好文章,蔡生保持一向嘅水準,講到道理.好嘢.

……唔知道好多香港業主2003年就買舖/買樓/買車位/已經買三世人住物業……

冇D品味？

若以香港人口計算，即是747萬人。香港便約有20%人擁有一個物業。擁有2個至3個及物業人士，則只有28.5萬人及8.6萬人。

品格好重要,講下樓市點跌仲實際啦.

……傷肝勞氣?

專玩踢就係9唔搭8嘅人,笑死街坊.

專玩踢9唔搭8嘅人，開心死街坊。

旺財你扶乩請隻識字嘅鬼啦，一堆乩文都唔知噏乜春，你咁嘅水平難怪呢世與樓無緣。

旺財咁驚被人踢屎窟，用我網名大造文章斟酌個(踢)字，咁以後我用個(插)字你會唔會感覺舒服D?

「疫情持續肆虐，確診數字相當反覆，從本月以來，多個地區半新盤都錄得蝕讓成交個案，不少個案集中於3至4年前向發展商一手購入的新盤，其中大埔白石角嘉熙7座地下連花園特色戶，面積653方呎，獲外區換樓客以1180萬承接，呎價1.8萬，原業主持貨3年沽售帳面蝕約34萬。何文田皓畋6座高層B室，面積1477方呎連一個車位以4980萬沽，每呎3.37萬成交，其後業主再以350萬購入車位，總購入價6020萬，原業主持貨4年沽售帳面蝕約1000萬。不少半新盤蝕讓離場，但仍不乏獲利個案，將軍澳日出康城LP6一座高層A室，面積495方呎，獲上車客以828萬承接，呎價1.67萬，原業主持貨4年沽售，帳面獲利34萬。元朗朗城滙新近錄得獲利成交，為5座低層C室，面積335方呎以620萬易手，呎價1.85萬，原業主持貨3年帳面獲利約57萬。」一間大型代理行董事指，受疫情持續肆虐及加息陰霾下，部份看淡後市的業主願意蝕讓離場，令近期頻現蝕讓個案，相信情況仍維持一段時間。

旺財淡終於知道自己連字都唔識多過，靠扶乩出文連鬼都唔刮佢，唯有齌做copy cat上網揾蝕讓個案做廣告，冇單AA又冇料的確幾難揾食，好在有呢個免費平台可以利用下。

洟市下二手市場罕現賠訂「賣貴」的個案。中原許偉業表示，葵涌勝華大廈高層C室，實用面積約383方呎，連約140方呎平台，有新裝修，年輕買家網上睇樓，即打算出價洽購，無奈單位早一日已以530萬元售出，並於下周簽訂正式買賣合約。上述買家並無放棄，不斷遊說原業主賠訂，更拿取銀行本票，相約原業主洽購，終多付30萬元，終取消對上交易，將單位重新以560萬元售出，呎價約14,621元。單位於2016年購入，帳面升值250萬元。




原文網址：淡市奇葩！年輕客遊說業主賠訂重售　成功購葵涌連平台戶 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220812/mobile/bkn-20220812222908077-0812_00842_001.html

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）藍籌屋苑鰂魚涌太古城近日連環出現兩宗蝕讓，最新一宗賬面蝕讓金額更高達212萬元或約15%，為疫情後屋苑最大額蝕讓個案，連使費實際虧蝕或逾292萬元。實際上，港九新界不同地區屋苑近期都陸續出現蝕讓，如馬鞍山迎海·星灣就錄得一宗約23.8萬元蝕讓個案，而「半新樓」大坑尚巒亦有業主蝕108萬元離場。

三年半賬面貶值15%

最新太古城蝕讓個案來自怡山閣高層F室，美聯物業范浩軒表示，單位面積685方呎，三房間隔，原業主2019年4月以約1,420萬元購入物業，今年5月時曾以1,460萬元放盤，想賺微利離場，詎料市況急速改變，叫價降低至1,350萬元，已較當年買入價低70萬元，但仍乏人問津，最後減至1,208萬元才於近日成功易手，相比最初開價足足減低252萬元或約17.3%，折合呎價17,635元。對比買入價賬面大幅蝕讓約212萬元或約15%。

而近日同一屋苑天山閣高層F室以950萬元成交，比2019年3月時的買入價1,030萬元賬面蝕80萬元，連使費恐蝕逾150萬元。換言之，今次是不足一個星期內，太古城第二宗蝕讓。而且今次蝕讓金額約212萬元，估計為疫情出現後屋苑「蝕得最甘」的一宗，如果連同使費計算，實蝕金額更可能逾292萬元或逾兩成。翻查近月數據，太古城已連續3個月錄蝕讓成交，6月底燕宮閣一個785方呎頂層特色戶以1,930萬元易手，原業主亦實蝕逾217萬元或近11%離場。

大坑尚巒3年損失108萬

除太古城外，港島大坑尚巒新近亦錄蝕讓成交，世紀21北山地產嚴智贇表示，尚巒高層B單位，面積約549方呎，2房間隔，以約1,180萬元易手，呎價21,494元，買家為區外換樓客，今趟屬市價成交。原業主於2019年2月以約1,288萬元購入上址，三年額外印花稅期滿即放售，最終賬面損失108萬元離場，單位貶值約8%。

其他地區，馬鞍山迎海·星灣亦錄得蝕讓。中原地產張義強表示，20座低層G室，單位面積564方呎，2房間隔，放盤時開價約970萬元，議價後以948萬元成交，實用平均呎價16,809元。原業主於2017年以971.8萬元購入單位，持貨5年沽出，賬面蝕約23.8萬元，連同使費在內料實蝕約70萬元。

淡棍講乜都係包裝。

旺財咁勤力不斷C&P淡文上來，邊個緊張D?

之前我故意唔出聲，9叫淡同旺財兩兜友開始鬆毛鬆翼，出言挑釁，現在被我踢到屎窟開花，就係度扮可憐嚎叫，真羞家。

二手業主劈價「自救」，樓價跌勢轉急，綜合市場資料，10大藍籌屋苑8月上半月平均實用面積呎價，佔九成按月回落，當中3個屋苑跌幅更逾10%，其中，鴨脷洲海怡半島期內跌幅最多達約15.7%。除此之外，天水圍嘉湖山莊更再錄呎價低於9,000元成交。

資料顯示，10個藍籌屋苑8月截至14日，共錄約67宗二手買賣，按月增約24%，當中3個交投按月回落。中原指，單計過去周末，同批項目只錄約10宗成交，按周不變，期內4個項目零成交。

映灣園康怡月內僅一刁

海怡半島8月暫錄約4宗買賣，平均呎價約15,456元，較7月同期錄約18,325元顯著下瀉。該行盧鏡豪稱，小部分業主開始急賣，願意以較低價錢沽貨，買家亦只會承接該類放盤，平均呎價因而大幅回落。

鰂魚涌太古城本月暫錄約7宗買賣，平均呎價約18,588元，按月跌幅約12.6%。東涌映灣園只錄一宗買賣，平均呎價約11,449元，較7月上半月亦挫約11.5%。

又摑廢淡一巴。

旺財衰到想扶乩連鬼都唔刮佢，齋做copy cat.

之前懶得戚，而家變喪家犬，旺財你真犯賤，唔踢過你唔安樂。

近期美國兩次大幅加息後，香港跟隨加息無可避免，本港樓價拾級下跌，單在本月首十天已經出現至少數十宗蝕讓成交。香港文匯報追蹤的十個大型屋苑的銀行估價接近全線下跌，其中太古城，沙田第一城及嘉湖山莊估價的跌幅更超過半成，後市不容樂觀。有專家指出，在剛性需求強勁下，本港樓市要下行必須要有多重負面因素來牽引，包括美國加息導致按息急升之外，疫情對環球經濟的傷害及營商環境改變，而政府預期全年經濟可能出現負增長，以及地緣政治風險等。本港市民若有意撈底執平貨，則要留意投資風險，務必量力而為。

◆香港文匯報記者 黎梓田

據本報追蹤的十個大型屋苑的銀行估價，多個主要屋苑估價都比起今年一月時全部下跌，跌幅較多的包括鰂魚涌太古城、香港仔中心、荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、牛頭角淘大花園、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊，跌幅介乎4%至6.4%。其中太古城，沙田第一城及嘉湖山莊估價的跌幅更超過半成。

大幅低於估價或拒批按揭

按揭專家指出，近日市場經常出現成交價大幅低於估價的成交。雖常聽說買家怕銀行估價不足影響成交，但原來成交價大幅低於銀行估價的單位有機會未能成功上會亦非好事，因銀行亦一樣有機會拒批按揭。如果銀行發現單位的成交價較市價低5%或以上，銀行審批按揭申請的態度會相對審慎，如成交價比估價低超過10%，銀行有可能會視為不合理成交而拒絕審批按揭。市民若有計劃入市，必須計算好自己財務能力，以及一旦失業能否持續一段時間供樓，免得一旦被迫斷供輸了首期兼供款之餘，還要付出一筆款項租樓安身。

近月樓價持續下跌，銀行估值不斷下調，不少業主對前景感到悲觀。蝕讓潮於8月變得更明顯，藍籌屋苑更加群盤減價蝕住走，包括鰂魚涌太古城、康怡花園、九龍灣德福花園、沙田第一城等，都出現零星蝕讓個案。太古城更於一周內連續出現2宗蝕讓，其中一宗蝕讓金額接近300萬元，為疫情後屋苑最大額蝕讓個案。

太古城連環損手 最誇蝕兩成

鰂魚涌太古城近日連環出現兩宗蝕讓，其中一宗賬面蝕讓金額更高達212萬元或約15%，為疫情後屋苑最大額蝕讓個案，連使費實際虧蝕逾292萬元或逾兩成。單位來自怡山閣高層F室，美聯物業范浩軒表示，單位面積685方呎，三房間隔，原業主2019年4月以約1,420萬元購入物業，近日以1,208萬元易手，折合呎價17,635元，3年多時間賬面大幅蝕讓約212萬元或約15%。

值得留意，近期多宗蝕讓個案都有共通點，大部分於近3至4年前買入。據差估署指數，當時屬樓市高位，2019年5月樓價指數曾登上396.9點，為前一個歷史高峰。但之後遭逢疫情衝擊，今年樓價更因加息陰霾及外圍經濟不穩等而出現明顯下跌，最新6月份樓價指數只約380.5點，較2019年高位跌4%，因此如現在因為額外印花稅3年期「鬆綁」想沽樓，會較容易損手。