踢爆氣水樽.....又一單......又一批......
美聯聯席區域經理黃旭鈞表示，西半山福澤花園B座高層3室，面積約721方呎，為三房戶，故獲同區換樓客議價後以1232萬承接，呎價約17087元。
據了解，原業主於2018年4月以約1435萬購入上述物業，持貨約4年轉手，帳面蝕讓約203萬，期內單位貶值約14.1%。
本港二手樓市蝕讓日趨嚴重，願意帳蝕套現業主增多，單計過去一星期，已出現逾20宗「蝕本」買賣。當中半新盤連環跌價，長沙灣南昌一號四房單位，劈價後售1,030萬元，約4年帳面貶值近4%。另上車盤沙田中心同告失守，兩房收租盤賣525萬元，約4年帳面蝕15萬元。
近年入伙的半新盤，近日頻出現低於購入價的套現個案，昨連錄兩宗同類跌價成交。美聯黃永財稱，上述南昌一號高層A室，實用面積約595方呎，有裝修，原業主為求套現，劈價120萬元沽出，呎價約17,311元。原業主2018年以約1,068.9萬元購入，帳面蝕逾38萬元。資料顯示，去年底對上兩層單位曾以1,238萬元登記售出，現樓價跌近17%。
上車盤 沙田中心料實蝕一球
利嘉閣梁錦機續稱，觀塘凱滙2期5座高層E室，實用面積約594方呎，兩房連士多房設計，最新以1,200萬元成交，呎價約20,202元。原業主2019年1月以約1,225.65萬元一手購入。持貨約3年半帳面貶值逾25萬元。
沙田市中心細價樓近日都開始錄蝕讓。市場消息透露，單位為沙田中心新寧大廈中層E室，實用面積約288方呎，原業主於2018年以約540萬元購入，去年起開始收租。今年3月叫價570萬元放售，減價45萬元，剛售525萬元，呎價約18,229元，若連使費及裝修料實蝕逾100萬元。
居屋 瓊軒苑呎售$8989 輸28萬
另外，用家主導的未補價第二市場都再現帳面虧蝕成交。消息稱，牛池灣居屋瓊軒苑低層單位，實用面積約554方呎，以498萬元沽出，呎價約8,989元，原業主持貨約3年，帳蝕約28萬元。而屋苑第二市場成交呎價繼2017年5月後再跌穿9,000元。
事實上，近期業主減幅明顯擴大，尤其是移民盤。中原鄧錦雄表示，何文田仁儀苑中層A室，實用面積約381方呎，兩房間隔，2月開價700萬元，原業主移民加拿大，6月時降價至599萬元，獲外區用家洽購，終以575萬元易手，累減125萬元，呎價約15,092元。
市區上車盤樓價亦見回落。香港置業胡國安指，九龍灣得寶花園A座中層1室兩房戶，以620萬元放盤約一個月後，減價45萬元，終售約575萬元，呎價約14,447元，低市價約5%。
於大多數是以「清水樓」交房，蓋房像流水作業一樣，速度變成世界第一，當時有一句熱話是「今日高價，明日低價」。到了今天，瘋狂搶地的後果出現了，全國房屋興建過多，據非正式統計，新建房屋數量可供應每個家庭3套房，許多地產開發商由於借貸過多，賣樓速度又緩慢，引致沒有資金蓋房，爛尾樓事件由此而生。