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底子厚 樓市穩
蔡志忠
亞洲地產創辦人
具有香港樓價指標的中原城市領先指數，最新錄得182.5點，相對歷史高位的190.5點，只相差不夠5%。在這驚濤駭浪的幾年間，中港經濟不穩，世界金融動盪，香港樓市能守住這個價位，可說是難能可貴，也證明香港「底子」很厚，樓市相對穩健。
本港監管借貸比內地嚴謹
正是由於制度的不同，香港金融機構相對保守，金管局對銀行放貸的要求，是有一套嚴謹的監管機制；相對而
1. 正確 2022-06-15 10:27:54
同意蔡生文章,監管嚴厲,所以香港比較穩健,樓市上落唔大.
2. 正確 2022-06-15 10:29:26
好見解!
[內地樓市不一樣，交投量集中在一手樓市場。根據一些大型內房地產商的數字公布，年初至今，樓宇銷售普遍比去年同期大幅下跌6成到7成左右，交投量暴跌，地產商自然有減價促銷壓力。雖然樓價跌多少沒有準確數字，但急於套現還債的內地地產商，預期減價幅度高達一至兩成以上。]
3. 講樓 2022-06-15 10:37:03
4. 講得掂 2022-06-15 17:45:20
5. 基層市民 2022-06-15 17:46:36
6. 過路者 2022-06-15 19:40:06
根據以上分析，本港樓市較為值得投資，房屋除了在本地有極大需求之外，對內地買家也有潛在市場需求。香港奉行「一國兩制」，保護私有產權，資金自由出入等等，這些都具有吸引資金的能力。現在大家需要的是耐性，必須做好個人防護，總有一天，國內外都通關時，便是香港樓股再度蓬勃之時。
通關等到頸都長.
7. 唔好太淡 2022-06-16 00:30:31
9. 冇意思 2022-06-16 22:37:33
唔知俾邊個踢一踢......冇意思......
此外，有投資者因加息看淡後市，昨晚(15日)已蝕讓出貨。中原胡鴻洲指，佐敦珀‧軒一個低層單位，實用面積約229方呎，原業主從事金融行業，2013年以499萬元購入收租。至去年單位已交吉，並開價480萬元求售，樓市轉弱，今年已減至430萬元吸客，較銀行估價更低。由於早已預期美國加息，恐後市更靜，再減價至410萬元沽貨，呎價約17,904元，持貨約9年帳蝕89萬元，期內樓價跌幅約18%
10. 蝕咗先 2022-06-17 02:45:34
底子厚 蝕咗先......
踏入2022年，本港樓市受第五波新冠疫情、國際地緣局勢不穩及港股大幅波動等影響，市況急速降溫，今年首季尚未結束，住宅市場至少已錄得130宗損手成交，而且蝕讓情況有惡化趨勢，本月平均每日錄2.5宗損手個案，比1月份平均每日1.1宗大幅倍升，在低價潮下，銀行估價取態難免審慎。
據《大公報》統計，今年截至3月22日為止，住宅市場已知蝕讓成交達130宗，而且損手情況愈趨頻繁，以3月首22天為例，市場已錄約55宗虧損個案，而今年2月全月及1月全月，相關成交分別達38宗及37宗，可見蝕讓有增加趨勢。
值得留意，以3月首22天市場暫錄55宗蝕讓成交計算，即平均每日約2.5宗損手，與2月及1月同期比較，平均每日分別僅約1.3宗及1.1宗，足見第五波疫情愈趨嚴峻，加上美國相隔逾3年再度加息，本港息口勢低位回升，小業主於種種不明朗因素下，寧願選擇提早止蝕離場。
綜觀今年錄得的蝕讓個案，遍及中小型住宅及貴重豪宅類別。樓齡方面，除了去年已頻頻見血的半新盤外，連傳統藍籌屋苑也罕有地出現業主損手，可見樓價跌勢全面。
孫宏斌胞弟輸億元
其中，最矚目的三大蝕讓成交均由豪宅包辦（見表），包括西半山干德道敦皓高層C室連平台特色戶，實用面積2343方呎，連約460方呎空中平台，原由融創中國（01918）董事長孫宏斌胞弟孫宏兵於2018年10月以1.888億元購入，當時支付30%買家印花稅，入市成本達2.45億元，單位本月以約1.38億元易手，賬面貶值約5000萬元，若連各項稅款計，估計合共損手1.088億元或57%。
11. 唔知 2022-06-18 00:57:00
唔知俾踢邊塊地???
潘蘇通旗下、截至2021年6月底止兩個財政年度勁蝕超過88.59億元的高銀金融( 00530 )噩耗不斷，註冊地百慕達的最高法院於當地時間5月13日舉行關於清盤的押後聆訊中，下令David James Bennett、Mat Ng及Adam Hopkin為該公司的共同臨時清盤人，為公司進行重組，本港時間同日起生效。
(星島日報報道)去年曾爆「撻訂」風波的高銀金融（530）再次「棄守」啟德地，高銀昨早公布，因本港物業市場不明朗，以逾七十億四千萬元出售啟德4B區4號住宅地皮，較一年半前的入手價八十九億元折讓約兩成一，高銀預期將自出售事項錄得虧損約二十五億七千萬元。去年六月高銀曾以本港局勢不穩為由「撻訂」一百一十一億元的啟德商業地王，是次又再蝕讓離場，意味着高銀已全面撤出啟德發展區。
12. 鬆綁 2022-06-18 13:10:19
被玩被踼盤......
凱滙鬆綁盤蝕逾50萬 此外，美國加息後有投資者蝕讓。消息透露，觀塘凱滙2座中層戶減價逾百萬元，剛售1,308萬元，持貨約3年帳面貶值逾50萬元
13. 話口未 2022-06-18 13:17:27
話口未完,又有人做淡......唔好用粗俗語言文字評述啊......
中原城市領先指數 CCL 每週五公佈 – 最新2022/06/17公佈，反映2022/06/06至2022/06/12(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
14. 好好玩 2022-06-18 21:50:58
似乎玩開好好玩......
新冠病毒自2020年初在港爆發至今，持續逾兩年，期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐飲商戶生意受重創，舖租跌至谷底，連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計，自2020年起，街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案，個別蝕幅高達六成，亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為，零售市況前景仍然未明，舖市跌勢未止，料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多......
15. 唔好意 2022-06-19 00:40:29
被玩得多,踼得多,唔好意頭......
【大公報訊】多個新盤搶客，加上市場觀望美國聯儲局6月議息，二手樓市觀望。反映5月下旬市況的中原城市領先指數（CCL）最新報180.78點，按周跌0.95%，幅度為12周最大。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，聯儲局本周四加息0.75厘，對本地樓市的影響將於7月上旬公布的CCL才開始反映，相信短期內未能升穿182點至184點水平。
在加息預期影響之下，CCL已連續8周於180點到182點之間窄幅徘徊，反映5月23日至29日市況的CCL，最新報180.78點，按周跌0.95%。至於大型屋苑、中小型單位及大型單位指數，分別按周下滑1.12%、1.06%及0.45%，可見加息預期之下，中小型單位樓價率先受壓。
觀塘凱滙錄美國周四加息後首宗蝕讓，消息指，該屋苑2座低層H室，實用面積717方呎，原業主2018年底以1365萬元一手買入，憂慮本港息口上調，最新以1308萬元賣出，持貨3年半賬蝕57萬元或4%，連雜費料蝕逾120萬元。
16. 讓被 2022-06-19 01:56:39
豪宅蝕讓被踢??? 被玩???
澐瀚複式連花園特色戶4950萬沽，帳面蝕約2103.9萬，貶值約29.8%。
美聯營業經理張銘新表示，九肚山澐瀚2座低層一個複式戶，面積約2182方呎，附設近500方呎私人花園，4房雙套間隔，屬區內少有的特色戶型，外望開揚山景，全屋裝修改為北歐風格，內籠保養得宜，1年前放盤原叫價6000萬，新近減價至4950萬連車位獲區內換樓用家承接，呎價約22686元，低市價約一成。
17. 溫故知 2022-06-19 13:42:50
溫故知新, 得到未來......何需用腳踢,何需使用粗俗字粗俗語音來評述樓市旺/淡......
近期二手樓市暢旺，不少成交出現破頂或業主勁賺離場例子，不過位於港島北角半新盤「維港頌」近月不停錄損手個案，對新盤買家有甚麼啟示？
長實發展的北角「維港頌」，早於2017年開售，該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。其實「維港頒」擁有不少賣點，逾9成單位享有海景，距離炮台山港鐡站步程只是逾5分鐘。
不過，單計連續兩周至少有兩宗蝕讓個案，包括「維港頌」7座低層B室，實用面積1318平方呎，4房套間隔，享維港海景，以3940萬元將單位易手，折合平均實用呎價29894元，屬市價成交。原業主於2017年4月以4289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。
另外，「維港頌」1座中層A室，實用面積1503平方呎，4房雙套間隔，享全煙花海景。業主以5000萬元沽出，折合平均實用呎價33267元。原業主於2018年3月以5471萬元買入單位，帳面蝕471萬元。
據悉，維港頌今年至今暫錄7宗二手買賣，6宗帳面虧損，損手幅度介乎7%至16%不等。
既然該盤擁有不少優勢，但二手成交價仍強差人意，原因係當年開價太進取。
「維港頌」於17年開賣時，樓價處於上升軌，首批推出76伙，1房戶折實入場價賣過千萬元，而4房折實呎價最高逾4萬元，連天台特色戶更以呎價5.5萬元沽出，創出項目新高。整體呎價直逼中、西半山豪宅價位，折實呎價更較同區新盤亦有溢價25%。
再者，「維港頌」首批折實平均呎價都要3萬元，較區內二手屋苑，如「城市花園」、「海天峯」等高出最少17%。買家當年高位接貨，而預先消耗了未來樓價升勢。
豪宅都受「北水」影響
「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。部分業主因本身財務及資金周轉需要，而需要先行割價放售，加上「維港頌」地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。
因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。如果跟同區二手及新盤溢價太多就要留意。即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。
18. 得閒 2022-06-20 00:39:50
得閒, 踢踢氣水樽都幾好玩......
疫情似有放緩，惟樓市仍然未明朗，6月踏入第9日，二手市場已連環錄得至少10宗蝕讓成交，平均一日一宗，而且有一共通點，便是全數於2018、2019年樓市高峰期購入，適逢近三至四年樓價表現反覆，業主現沽貨大多需要蝕讓、或只能平手離場......
本月的蝕讓成交中，涵蓋藍籌屋苑、半新盤及至居屋。其中，黃大仙慈愛苑三期一伙兩房戶，趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁即以485萬元易手，較原業主2019年買入價計，帳面貶值約5.8%。
富誠地產助理分行經理謝婉玲指，慈愛苑三期M座高層4室，實用面積506平方呎，兩房間隔，今年3月於綠表市場放盤，原叫價548萬元，放盤不足三個月獲綠表人士洽購......
19. 唔知 2022-06-20 12:59:48
唔知俾邊個踼爆咗...
第一城3房業主料實蝕15%離場
以沙田第一城為例，新近易手的第24座低層E室，屬實用面積447方呎3房間隔；中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，單位新近以608萬元易手，實呎13602元，原業主2018年4月以668萬元買入，持貨4年，帳面已蝕60萬元或逾9%，若連使費計，原業主估計要實蝕逾97.8萬元或近15%離場。
20. 樓唔爆 2022-06-20 20:52:33
專被踢爆見到咁多蝕讓盤,改變咗態度?變咗鵪鶉.哈哈!
21. 閒時喜 2022-06-21 00:44:04
閒時喜歡 專玩踼爆氣水樽.....會產生精神興奮旺財感覺......你知唔知???一啲機密???
重磅投資者加也快出貨，「盡沽」收物樓蝕讓套現。市場消息透露，何文田皓畋9座一個連平台單位，實用面積約548方呎，曾叫價1,220萬元放售，剛以1,160萬元售出，呎價約21,168元。原業主早於2017年以「一約多伙」形式，合共以逾3,570萬元購入3個單位收租，於去年及今年以1,200萬及1,110萬元先後沽出兩伙，連同是次成交，3伙套現3,470萬元，帳面貶值約100萬元離場。
22. 都幾好 2022-06-21 00:52:06
喜歡踢嘢都幾好玩......
美國上周加息0.75厘，加息幅度之大是近28年來未見，市場憂慮港息跟加。中原李嘉儀表示，加息影響買家入市信心，業主每月供款亦增加。形薈新近錄得一宗成交，業主見租客遷出1個月後仍未見問盤，即決定忍痛割愛，蝕29.25萬元沽出單位。
成交單位為筲箕灣形薈2座中層D室，實用面積318平方呎，開放式間隔，望開揚城市景。業主以612萬元將單位易手，平均實用呎價19,245元。
李嘉儀指，買家屬於區內用家，鍾情單位屬高層罕有放盤。原業主於2016年11月以641.25萬元買入單位，持貨6年，帳面蝕29.25萬元，單位貶值5%。
23. 都唔知 2022-06-21 01:04:35
都唔知做乜, 好似畀人追住踢??? 唔好玩啦......
另半新盤繼續要損手。消息稱，馬鞍山雲海一個高層三房戶剛售1,370萬元，單位約4年帳面貶值逾50萬元。
美聯李澤權稱，沙田河畔花園F座高層4室收租盤，實用面積約242方呎，一房間隔，原業主移民賣樓，月初開價530萬元，放盤約兩星期，減價至469萬元沽，呎價約19,380元，持貨約4年帳面蝕約25萬元。
個別業主蝕使費出貨。利嘉閣趙洛民指，將軍澳中心11座低層兩房戶剛以675萬元沽，呎價約17,578元，原業主持貨約3年帳面僅賺9萬元，料屬明賺實蝕。
24. 樓唔爆 2022-06-21 19:28:10
唔好立亂聽吹好言論,過濾下好啲,尤其專被踢爆者小器人家,唔激得啊.
言，內地金融機構比較寛鬆，至今仍有通過密切關係而取得融資的渠道。就如不少內地開發商財務狀況超越「三條紅線」，借貸高達資產的6成到8成甚至以上，一旦市場稍有變化，便容易資不抵債；香港地產商平均負債大約在1成到3成左右，面對市場出現波動，香港財團的防守能力自然較強。