地產博客
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蔡志忠
2022年6月1日

企業經營艱難 加薪宜暫擱置

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港經濟受到新冠疫情衝擊,中小企業艱苦經營。還好,港府幾次向市民「派錢」,推出防疫抗疫措施,加上「保就業」計劃等等,雖然花費不少公帑,但也幫助許多公司渡過難關,贏得社會大眾一時掌聲。近來香港疫情開始放緩,社交活動也逐漸放寬,零售、飲食、美容、健身等行業,生意開始看到曙光,這些堅守陣地的中小企業,總算「守得雲開見月明」。

  過去幾年,可謂中小企業的艱難時期,企業能生存下來非常不容易。許多公司嚴重虧損依然沒有結業,是因為老闆念在對公司和員工多年感情,不肯裁員減薪甚至結業。老闆願意堅持下去,當然也基於一份社會責任感。如今疫情開始受控,工作和生意重回正軌,伙記與老闆同坐一條船,應該同舟共濟,也先讓做老闆的恢復一下元氣。

疫情兩年半 中小企倒閉潮

  不過,港府近期陸續推出一些具爭議性的政策,使香港社會出現矛盾。例如破天荒的「禁止追租條例」,不許商店業主追討租客欠租,有違港人一向遵守的合約精神;近日又有薪酬趨勢調查委員會,提出公務員加薪最高達7%,引起社會一片嘩然,香港總商會表示驚訝,質疑在目前經濟環境下,公務員加薪這麼高是脫離現實,私人企業未能跟隨。還有,強行通過取消強積金對沖機制,以及每年檢討最低工資等等,這些都對中小企業帶來極大負擔。

  筆者並不反對打工仔加薪水,老闆賺了錢應該與員工分享經濟成果。然而近年香港經濟倒退,不少企業出現倒閉潮,此刻推出一連串加薪等措施,會削弱企業的競爭力,影響香港營商環境。目前香港內外交困,企業受疫情影響元氣大傷,關於加薪和取消強積金對沖等計劃,何不擱置多一至兩年,待經濟好轉時再作決定?

  樓市同樣是經濟的寒暑表,這兩年多以來,一樣量價齊跌,業界形容處於水深火熱之中。其中寫字樓、店舖價格跌幅顯著,高達3成左右,住宅與工廈較為穩健,也有輕微回調。即使疫情開始見到署光,近期買賣逐漸增加,但樓價依然在低位徘徊。香港發展商推售新盤向來手法高明,在比較暢銷的中小型住宅市場,今天也不敢輕言加價。更何況在其他中小企業的經營範疇,以香港目前的經濟狀況,的確沒有條件向打工仔作出加薪行為。

 
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1. 個案分 2022-06-01 12:56:48

買賣個案分析......應對粗俗字句......評論......

近期二手市場持續錄得業主蝕讓離場個案,最新出現於將軍澳半新屋苑,有海景三房戶錄得破頂成交,惟原業主仍要「損手」。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳MONTEREY 1座高層B室,實用面積789方呎,屬三房套連儲物室。從代理提供的相片可見,單位坐南享有極開揚海景,且前臨即將開通的將軍澳跨灣大橋,內籠附企理裝潢。

原業主於今年1月以2,300萬元放售單位,最終以2,090萬元沽出,勁減210萬元或約9.1%,呎價26,489元,不過成交價及呎價均為屋苑二手新高。

原業主於20193月以2,098.1萬元買入,持貨3年,帳面蝕8.1萬元離場。若計及佣金等雜費開支,料實蝕近百萬元。

伍錦基指,屋苑本月暫錄2宗成交,實用呎價約24,674元。



2. 正確 2022-06-01 13:11:47
蔡總好文章,講出宜家中小企苦水,加薪唔啱時間,遲一兩年合適啲.
3. 正確 2022-06-01 13:16:37
過咗疫情至講加薪,企業先渡過難關,宜家講咩都係假.
4. 講真話 2022-06-01 14:46:24
水深火熱之際,加薪唔係時候.買樓?都要諗清楚.
5. 真相 2022-06-01 15:11:55
 事實啦!

 [不過,港府近期陸續推出一些具爭議性的政策,使香港社會出現矛盾。例如破天荒的「禁止追租條例」,不許商店業主追討租客欠租,有違港人一向遵守的合約精神;近日又有薪酬趨勢調查委員會,提出公務員加薪最高達7%,引起社會一片嘩然,香港總商會表示驚訝,質疑在目前經濟環境下,公務員加薪這麼高是脫離現實,私人企業未能跟隨。還有,強行通過取消強積金對沖機制,以及每年檢討最低工資等等,這些都對中小企業帶來極大負擔。
6. 香江人 2022-06-01 15:58:34
疫情如有第6波,包你執笠潮,仲加人工買樓?咪講笑.
7. 息魔 2022-06-01 19:48:45
加息係一個致命傷,供樓負擔加重,樓價唔係話升就升.
8. 未有波 2022-06-01 23:15:32

樓上......疫情如有第6波,.....未來,將會出現沒有第6波的第6波,.....人心恐懼第6波,.....


重要事实

  • 虽然接种天花疫苗对预防猴痘非常有效,但尚无特定的治疗方法或疫苗。
  • 猴痘病毒主要由啮齿动物和灵长类动物等各种野生动物传播给人,但存在有限的人际间二次传播。
  • 猴痘是一种罕见的病毒性人畜共患病,主要发生在中非和西非靠近热带雨林的偏远地区。

重要事实

  • 猴痘是由猴痘病毒引起的,该病毒是痘病毒科正痘病毒属的一种。
  • 猴痘是一种病毒性人畜共患病,主要发生在中非和西非的热带雨林地区,偶尔输出到其它地区。
  • 猴痘在临床上的典型表现为发热、皮疹和淋巴结肿大,并可能导致一系列并发症。
  • 猴痘通常是一种自限性疾病,症状持续2至4周。可能会发生严重病例。近年来,病死率约为3-6%。
  • 猴痘病毒通过与受感染的人或动物密切接触,或与被病毒污染的物体接触而传播给人类。
  • 猴痘病毒通过密切接触皮肤损伤、体液、呼吸道飞沫和被褥等受污染物体在人与人之间传播。
  • 猴痘的临床表现类似于天花,后者是一种相关的正痘病毒感染,于1980年在全球范围内宣布被消灭。猴痘的传染性不如天花,引起的疾病也没有那么严重。
  • 在消灭天花的规划期间使用的疫苗对猴痘也有保护作用。已经研发出较新的疫苗,其中一种已被批准用于预防猴痘。
  • 为治疗天花而开发的一种抗病毒药物也已获得许可用于治疗猴痘。

引言

猴痘是一种病毒性人畜共患病(一种从动物传播给人类的病毒),其症状与过去在天花患者中看到的症状非常相似,但在临床上不那么严重。由于在1980年消灭了天花并随后停止接种天花疫苗,猴痘已成为公共卫生领域最重要的正痘病毒。猴痘主要发生在中非和西非,常常在热带雨林周边,并且越来越多地出现在城市地区。动物宿主包括一系列啮齿动物和非人类灵长类动物。

病原体

猴痘病毒是一种包膜双链DNA病毒,属于痘病毒科的正痘病毒属。猴痘病毒有两个不同的基因分支,即中非(刚果盆地)分支和西非分支。刚果盆地分支历来引起更严重的疾病,并被认为更具传染性。到目前为止,这两个分支的地理区域界线一直在喀麦隆,这是唯一同时存在两种病毒分支的国家。

猴痘病毒的天然宿主

各种不同的动物物种已被确定为易于感染猴痘病毒。其中包括绳松鼠、树松鼠、冈比亚袋鼠、睡鼠、非人类灵长类动物及其它物种。猴痘病毒的自然史仍不确定,需要进一步研究以确定确切的宿主以及病毒如何在自然界中维持传播。

疫情

1970年在刚果民主共和国的一名9岁男童身上首次在人类中发现人间猴痘,该地区于1968年消灭了天花。自那时以来,大多数病例报告来自刚果盆地的农村、雨林地区,特别是在刚果民主共和国,而且中非和西非各地报告的人间病例越来越多。

自1970年以来,11个非洲国家报告了猴痘人间病例——贝宁、喀麦隆、中非共和国、刚果民主共和国、加蓬、科特迪瓦、利比里亚、尼日利亚、刚果共和国、塞拉利昂和南苏丹。猴痘的真正负担尚不清楚。例如,1996-97年,刚果民主共和国报告了一次疫情,病死率较低,但发作率高于往常。同时发现水痘(由水痘病毒引起,不是正痘病毒)和猴痘的暴发,这可以解释在这次情况下传播动态的真实或明显变化。自2017年以来,尼日利亚经历了一次大规模疫情,有500多例疑似病例和200多例确诊病例,病死率约为3%。直到今天仍在报告病例。

猴痘是一种具有全球公共卫生重要性的疾病,因为它不仅影响西非和中非国家,还影响世界其它地区。2003年,非洲以外的第一次猴痘疫情发生在美利坚合众国,与接触受感染的宠物草原犬有关联。这些宠物与在从加纳进口到该国的冈比亚袋鼠和睡鼠关在一起。这次疫情导致美国出现70多例猴痘病例。从尼日利亚出发,2018年9月前往以色列的旅行者,2018年9月、2019年12月、2021年5月和2022年5月前往英国的旅行者,2019年5月前往新加坡的旅行者,以及2021年7月和11月前往美国的旅行者,也分别报告出现猴痘。2022年5月,在若干非流行国家发现了多例猴痘病例。目前正在进行研究,以进一步了解该病的流行病学情况、感染源和传播模式。

传播

动物到人(人畜共患)的传播可以因直接接触受感染动物的血液、体液或者皮肤或黏膜损伤而发生。在非洲的许多动物中发现了猴痘病毒感染的证据,包括绳松鼠、树松鼠、冈比亚袋鼠、睡鼠、不同种类的猴子等。猴痘的天然宿主尚未确定,但啮齿动物是最有可能的。食用受感染动物未充分做熟的肉和其它动物产品是一种可能的危险因素。生活在森林地区或附近的人可能会与受感染动物有间接或低水平的接触。

密切接触感染者的呼吸道分泌物、皮肤损伤或近期内受污染的物体可引起人际传播。通过呼吸道飞沫颗粒传播通常需要较长时间的面对面接触,这使卫生工作者、家庭成员和活动性病例的其他密切接触者面临更大的风险。然而,近年来社区中记录最长的传播链已从六代连续人际感染上升到九代。这可能反映了由于停止接种天花疫苗,所有社区的免疫力下降。也可以通过胎盘从母体传播给胎儿(这可以导致先天性猴痘)或在出生期间和出生后密切接触时发生传播。虽然密切的身体接触是众所周知的传播危险因素,但目前尚不清楚猴痘是否可以专门通过性传播途径传播。需要开展研究以更好地了解这种风险。

体征和症状

猴痘的潜伏期(从感染到出现症状的间隔)通常为6至13天,但范围也可以达到5至21天。

感染可分为两个阶段:

  • 入侵期(持续0-5天),其特征为发热、剧烈头痛、淋巴结肿大(淋巴结肿胀)、背痛、肌痛(肌肉酸痛)和重度虚弱(精力不足)。与其它最初可能看起来相似的疾病(水痘、麻疹、天花)相比,淋巴结肿大是猴痘的一个显著特征。
  • 皮疹通常在出现发烧后1-3天内开始。皮疹往往更集中在面部和四肢,而不是躯干。它影响面部(在95%的情况下)、手掌和脚底(在75%的情况下)。同样受影响的还有口腔黏膜(在70%的病例中)、生殖器(30%)和结膜(20%)以及角膜。皮疹发展的顺序为从斑疹(基底平坦的损伤)发展为丘疹(略微凸起的坚硬损伤)、囊泡(充满透明液体的损伤)、脓疱(充满淡黄色液体的损伤)和变干并脱落的干痂。损伤的数量从几个到几千个不等。在严重的情况下,损伤可以合并,直到大片皮肤脱落。

猴痘通常是一种自限性疾病,症状持续2至4周。严重病例多见于儿童,并且与病毒暴露程度、患者健康状况和并发症的性质有关。免疫缺陷基础疾病可能会导致更糟的结果。虽然接种天花疫苗在过去具有保护作用,但在今天,由于在消灭天花后全球范围内停止了天花疫苗接种运动,所以40至50岁以下的人(取决于国家)可能更容易感染猴痘。猴痘的并发症可以包括继发感染、支气管肺炎、脓毒症、脑炎以及可随后造成视力丧失的角膜感染。无症状感染的规模仍然未知。

猴痘在一般人群中的病死率历来从0%到11%不等,在幼儿中的比率较高。近年来,病死率约为3-6%。

诊断

必须考虑的临床鉴别诊断包括其它皮疹疾病,如水痘、麻疹、细菌性皮肤感染、疥疮、梅毒以及与药物相关的过敏。疾病前驱期的淋巴结肿大可以作为区分猴痘与水痘或天花的临床特征。



9. 就知未 2022-06-02 00:30:51

不需使用粗俗語言文字........現場買賣表面就知未來旺/淡......有冇被人玩,一睇就知,未來市場旺/淡,不需要使用粗俗恐嚇攻擊文句......


加息陰霾籠罩下,香港二手樓市仍存隱憂,部分業主寧願蝕讓套現。綜合市場資料,過去兩個月二手市場出現至少85宗帳面虧蝕成交,當中佔約65%屬持貨約4年或以內的損手個案。大圍珀玥一房單位,減價後售465萬元,約4年帳面跌價約5.5%。

資料顯示,上月二手市場錄至少45宗帳面低於購入價的成交,期內蒸發樓價金額近8,600萬元,當中佔28宗的上手購入價為2018年或以後,反映個別單位做價,已由高位回落。雖然整體交投減少,但蝕讓宗數亦較4月約40宗增加逾一成。

抗跌失效 翠怡連錄兩損手

5月蝕本成交當中,不少為抗跌力較強的大型上車屋苑,當中青衣翠怡花園連錄兩宗,均為2019年5月入市單位,持貨3年辣招期滿即沽,帳面蝕讓金額約10萬至53萬元。10大藍籌屋苑之一茶果嶺麗港城,相隔逾一年間再出現損手買賣,兩房單位約4年帳蝕逾70萬元。

半新盤近期都是跌價「常客」。市場消息透露,上述珀玥低層戶,實用面積約222方呎,曾叫價486萬元放售,減價21萬元後售出,呎價約20,946元。原業主2018年以約492萬元購入,帳面虧損約27萬元。而屯門御半山5月出現至少3宗帳面貶值轉讓,為期內跌價宗數最多項目。

銀主都頻頻以低於購入價出貨,貶值金額遠超業主盤蝕幅。其中紅磡何文田山畔複式戶,約5年帳面貶值逾1,900萬元。元朗意花園銀主洋房,成交價較約5年前購入價低1,400萬元,兩宗成交帳面貶值幅度均逾30%,為上月跌價幅度最大成交。

城市花園低市價一成轉讓

事實上,近月交投銳減,樓價開始回落,市場再現低價買賣。世紀21北山嚴智贇稱,北角城市花園14座低層C室,實用面積約598方呎,三房間隔,獲外區首置客以938萬元購入,呎價約15,686元,低市價約10%。

移民盤繼續有平貨。美聯陳志賢指,馬鞍山嘉華星濤灣2座中層G室,實用面積約493方呎,原業主移民平賣,即獲上車客以718萬元購入,較同類型單位市價低近60萬元,呎價約14,564元。

利嘉閣趙洛民稱,將軍澳君傲灣2座中層A室兩房海景戶,實用面積約503方呎,減價60萬元,以890萬元成交,呎價約17,694元,低市價約4%。



10. 這種事 2022-06-02 01:24:15
猴痘症唔會傳到香港,少擔心.
11. 有樓係原罪 2022-06-02 23:25:46
成個香討地產版比淡淡玩爛晒
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淡淡為咗自己上車係咁唱淡, 好似就嚟世界未日咁.
但事實就係樓市只係比歷史高位低五六個%咁大把.

成個香討地產版比淡淡玩爛晒, 上嚟都冇乜嘢可以討論. 有心討論/分享既師兄/師姐都走晒 

呢度都一樣
12. 有樓係原罪 2022-06-02 23:44:39
一針見血

patrick1668
2022-5-29 15:31 | 只看該作者
#60

原帖由 rj168 於 2022-5-29 14:07 發表 0
多數都係多年前沽左樓想半價買返,日唱夜唱勤力過打工。

佢哋依家未必係仲想賺錢,可能只係想平手上返車,但係都吹唔冧,好可憐
13. 專玩踢爆 2022-06-02 23:51:56
【少咁個字】學下人地咁勤力啦……

最新帖子
 
14. 專玩踢爆 2022-06-03 00:40:01
15. 專玩踢爆 2022-06-03 00:48:10
不需使用粗俗語言文字........現場買賣表面就知未來旺/淡......有冇被人玩,一睇就知,未來市場旺/淡,不需要使用粗俗恐嚇攻擊文句......

你有本事「被人玩」先算,對你來說講出真相就係「粗俗文字」,樓,從來係有能力嘅人先買到,你唔買大把人可以買到,呢D咪所謂忠言逆耳囉。
16. 實情分 2022-06-03 00:56:23
實情分析,免致被玩無路投訴......一單又一單......都唔知卑邊個玩咗???......咁大整蠱......在香港,有一班/有一批地產博客上網留言,喜歡天南地北論樓市未來興旺/走淡情況,  ......論樓市未來興旺/走淡......本是一件好平常的事,何需要用粗俗字句應對之???......夠膽上網留言,不會畏懼惡言粗語之人.....此類硬漢,好多是文武雙全之人......就是應約私了/隻秋亦會有人上.....


近日新盤市場有價有市,二手樓市客源被攤薄,個別急於套現的業主甚至接受大幅蝕讓離場。土地註冊處資料顯示,何文田天鑄7座低層D室,實用面積1479平方呎,屬於4房間隔,業主2020年開始放盤,最高叫價7500萬元,近期減至5300萬元放盤,最終再減420萬元,以4880萬元售出,呎價3.3萬元。

資料顯示,原業主早於2017年年中以約6140萬元購入,是次易手帳面蝕讓1260萬元,持貨貶值26%。而新買家以海外公司名義入市,涉及30%辣招稅,即約1464萬元。


17. 實情分 2022-06-03 01:14:45


實情分析,免致被玩無路投訴......一單又一單......都唔知卑邊個玩咗???......


再有業主睇淡後市而蝕讓單位。美聯物業陳國浩說,大圍薈蕎2翼低層C09室,開放式間隔,實用面積252平方呎,業主對後市持審慎態度,所以決定賣樓,原叫價480萬元,終減價20萬元,以460萬元易手,實用呎價約18,254元。 

代理透露,買家為投資者,認為大圍交通方便,有鐵路優勢,而且有大型商場將會落成,考慮到本港息口低企,樓價相宜,終決定買入上址投資,擬作長線收租用途。

資料顯示,原業主於2018年1月以約485.5萬元購入上址,持貨4年,現帳面蝕約25.5萬元,物業期內貶值約5%。




18. 專玩踢爆 2022-06-03 17:49:34
論樓市未來興旺/走淡......本是一件好平常的事,何需要用粗俗字句應對之???......夠膽上網留言,不會畏懼惡言粗語之人.....此類硬漢,好多是文武雙全之人......就是應約私了/隻秋亦會有人上.....

真係笑爆咀,畀心機活在幻覺中啦,建議行雙刀上任何一個售樓處做其硬漢,叫發展商半價賣樓吧。
21. 湯生今日寫的段落 2022-06-04 12:40:15
跑友講得冇錯,我們平時只能在傳媒接收一些比較負面訊息,例如有幾多人會賣樓移民離開香港,會帶走幾多資金,如果我冇記錯,大約是2800億,樓市一定會下跌,但很少報道利好樓市訊息,有12萬人每月超過10萬,這不是一個小數目,還有很多是接近10萬,如果政府放寬中大型單位按揭成數,例如由現在的50%放寬至75%,將會有大量中大型單位的購買力被釋放出來,樓價當然會上升,買了樓的跑友瞓唔著亦是人之常情。

淡淡就係沉醉其中,有個的士佬睇日本AV多當全部日本女人都咁隨便,見人坐車頭就當係signal伸水去攪人,結果坐花廳。

淡淡就當全港二手樓買賣都係蝕讓,選擇性相信。
22. 又俾人 2022-06-04 13:44:42

又俾人玩咗...


旺角先達廣場錄蝕讓個案,該商場地下G99地鋪,建築面積81方呎,以300萬易手,平均呎價3.7萬,原業主於2012年5月以865萬入,持貨10年,帳面蝕讓565萬,蝕讓幅度65%,租客三洋維修,月租7000元,租期至2024年3月,新買家料回報2.8厘。




23. 過路者 2022-06-05 01:07:38
專踼爆唔駛緊張啦,又唔駛過於執著,升跌市場自有調節,加息係隱憂,樓價升嘅阻力,後市唔好過於樂觀.
24. 專玩踢爆 2022-06-05 12:03:38
緊張條毛,我入來只係踢爆廢淡背後目的為樂。
25. 專玩踢爆 2022-06-05 12:14:31
#23做乜唔用返舊名字?反正我一定認出你。

至於那個[少咁個字]的copy cat,自言自語扮被迫害,又話人用(粗俗字句)但又撩人(隻揪),笑爆咀。
28. 過路者 2022-06-05 18:40:31
25樓真係有被迫害症,妄想得太多.
29. 唔知俾 2022-06-05 22:50:32

唔知俾邊個玩咗......


雖然近期樓市交投回升,但港島藍籌屋苑驚現大額蝕讓買賣。有業主於2018年購入海怡半島一個三房單位,若連雜費計,實蝕超過200萬元。

中原地產盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島8座高層E室,實用面積739平方呎,三房套及士多房間隔,向南,新近以1,328萬元易手,實用呎價約17,970元。 

資料顯示,原業主於2018年8月以1,480萬元買入上址,持貨3年多,現帳面蝕152萬元,物業期內貶值10%,若連佣金及其他支出計,蝕超過200萬元。  




30. 畀D新意,咪乜都抄 2022-06-05 23:11:13
#28樓9叫淡見條儍淡出醜,出來助拳。
32. 破頂成交 2022-06-06 10:52:00

LP6實呎19217元沽

屋苑3房戶新高

另將軍澳日出康城LP6亦錄高價成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,LP6錄本月首宗二手成交,單位位於3座中層E室,實用面積728方呎,屬3房海景戶,原業主上月起以1425萬元放售,議價後減價26萬元或1.8%、以1399萬元易手,實呎約19,217元,成交呎價創屋苑3房戶新高紀錄。

33. 龍迷 2022-06-06 14:21:37

24. 專玩踢爆 2022-06-05 12:03:38
緊張條毛,

專玩踼爆 唔知喜歡踢爆啲乜??? 是否李小龍飛腳功夫??? 如果在紅館開騷,  好多地產博客會捧場,  預多預留下啲門票俾龍迷入場....




34. 過去兩日二手成交創6周新高( 25萬抽居屋大軍,6月13日進入市場 ) 2022-06-06 17:29:06

過去兩日二手成交創6周新高

2022-06-06 00:00
十大屋苑周六、日錄16宗成交,創6周新高,三日假期共獲21宗成交。
十大屋苑周六、日錄16宗成交,創6周新高,三日假期共獲21宗成交。

(星島日報報道)端午節長假期推售的全新盤不多,加上有大型新盤首輪銷售即日沽清,即時帶旺市場氣氛,部分新盤向隅客率先回流二手市場,刺激二手交投穩升。十大屋苑周六及周日錄得16宗成交,創6周新高,過去3日合共錄21宗成交。

十大屋苑在剛過去的周六、日錄得16宗成交,較上周同期增加14.3%,成交量創6周新高,並且是連續12周維持雙位成交宗數。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,端午節小長假新盤推售量不多,大埔全新盤於長假首日沽清,帶動二手入市氣氛,部分新盤向隅客回流二手。目前購買力持續釋放,樓市復甦轉旺,預計二手買賣保持平穩。
太古城1170萬易手

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤大軍之下,二手樓價受壓,部分業主「有價講」,帶動成交,預計6月二手交投要視乎樓價走勢,如業主因新盤壓力而減價,交投將平穩向好。

中原資深區域營業董事趙鴻運指,鰂魚涌太古城於3日假期錄得3宗成交,包括建安閣高層A室,面積580方呎,以1170萬易手,呎價20172元;銀柏閣低層C室,面積897方呎,以1500萬沽出,呎價16722元。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街17號高層B室,面積485方呎,以660萬成交,呎價13608元,屬市價。

利嘉閣高級區域董事黃萬盛指,沙田第一城在過去3日錄得1宗成交,為41座低層B室,面積284方呎,以498萬成交,呎價17535元。
第一城呎價17535元

祥益區域董事袁思賢表示,屯門兆康苑C座低層2室,面積493方呎,以465萬自由市場價沽出,呎價9432元,屬市價。

然而,市場亦錄明賺實蝕個案,中原市務經理劉子峻稱,鰂魚涌康怡花園B座高層10室,面積約497方呎,兩房間隔,以868萬易手,呎價約17464元,低市價一成,買家為用家。原業主於2018年3月以848萬買入,持貨約4年實蝕約30萬。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指,馬鞍山雅濤居1座高層F室,482呎,屬凶宅同層,為兩房間隔,以655萬售出,呎價約1.35萬,低市價一成。

莊氏亦指出,同區薈晴2座中層B3室,238呎,屬開放式間隔,以410萬沽出,呎價17227元,買家為上車客,原業主於2016年以一手價392萬購入,持貨6年賬面獲利僅18萬離場。

35. 專玩踢爆 2022-06-06 19:06:09
#33喜歡斷章取義,定扮唔識字?

阿(少咁個字)copy cat分身?

緊張條毛,我入來只係踢爆廢淡背後目的為樂

33. 龍迷 2022-06-06 14:21:37
專玩踼爆 唔知喜歡踢爆啲乜??? 
36. 基層市民 2022-06-06 19:09:02
香港樓價升緊啦,新界明顯,市區慢啲.
37. 蝕約30 2022-06-06 19:37:31


然而,市場亦錄明賺實蝕個案,中原市務經理劉子峻稱,鰂魚涌康怡花園B座高層10室,面積約497方呎,兩房間隔,以868萬易手,呎價約17464元,低市價一成,買家為用家。原業主於2018年3月以848萬買入,持貨約4年實蝕約30萬。


39. 蝕逾40 2022-06-07 23:15:03


近來樓市投旺,但個別二手屋苑出現平手轉讓、蝕讓個案,甚至連鐵路盤也見此情況。美聯物業黃椿璿表示,南昌站上蓋項目匯璽有業主明賺實蝕離場。

成交單位為南昌站匯璽3B座高層A室,實用面積449平方呎,屬兩房間隔,景觀開揚,由於近期樓市旺熱,入市氣氛活躍,加上單位價錢吸引,獲睇好後市之用家承接,成交價1,355萬元,折合實用呎價約30,178元。

資料顯示,原業主於2017年12月以1,333.2萬元購得,是次轉手帳面獲利21.8萬元,惟連代理佣金及買樓時近50萬元印花稅等洗費計,料實蝕逾40萬元讓離場。


40. 失200 2022-06-07 23:19:36

二手樓價回穩,惟數年前高追的小業主仍未返回家鄉,無論豪宅或上車盤均錄蝕讓。踏入6月於上周五計起的4日,九龍站天璽已連錄3宗蝕讓,包括1伙2房單位劈價逾百萬賣出,投資者4年蝕逾350萬元;曾掀破頂潮的大圍細價樓再添損手,涉及金獅花園2房戶4年蝕近40萬元離場。\大公報記者 林惠芳

  市場消息指出,天璽彗鑽高層D室單位,實用面積672方呎,屬2房間隔,原業主4年前以2450萬元買入投資,今年以2380萬元蝕本價放售,累計減價130萬元,近日終以2250萬元交吉易手,實用呎價33482元。據資料,原業主2018年5月以2450萬元二手購入上址,持貨滿4年沽出,賬面損失200萬元或8.2%,連同釐印費及佣金等支出,估計實際蝕逾350萬元。

  天璽星鑽亦錄投資者出貨,單位為高層C室,實用面積535方呎,採2房間隔,以1920萬元連租約售出,實用呎價35888元。據悉,原業主2018年以1940萬元購入收租,單位4年貶值20萬元,連雜費料損失逾130萬元。消息指出,上址月租3萬元,新買家租金回報僅約1.88厘。

  上周五,天璽海鑽亦錄損手,單位是中低層C室2房戶,實用面積658方呎,以2158萬元售出,實用呎價32796元。原業主於2017年9月向發展商一手購入,作價2100萬元,賬面雖賺58萬元或2.8%,惟扣除雜費後,估計蝕近50萬元。

  大圍金獅四年損手38萬

  至於4年前掀破頂熱潮的沙田大圍,區內二手屋苑不足1個月內已錄至少4宗損手。美聯物業首席高級營業經理蔣雲軒表示,大圍最新一宗蝕讓為金獅花園2期E座低層2室,單位實用面積282方呎,屬2房間隔,原業主放盤價458萬元,累減13萬元剛以445萬易手,實用呎價15780元。原業主於2018年4月以460萬元購入單位,持貨逾4年,賬面損失15萬或3.3%,連使費料共蝕約38萬元。