投資商舖的三十年河東

　　這幾天，在街道上幾乎到處都看到令人震撼的巨大廣告，是大陸電商平台京東花鉅資進軍香港零售市場，大手筆行銷手段的前哨。估計還會有接踵而至的優惠價格活動，要把香港傳統的零售方式撤底的打碎。巨大的廣告上直接的說：“兩層樓嘅電器舖，唔賣得貴點夠交租。”只夠說是一針見血，刺破了一個一直令人覺得難以理解的現象，就是香港商家在昂貴的租金前，它們的價格競爭力怎麼可能繼續的存在？

　　香港的藥店在大陸遊客打卡的尖沙咀和銅鑼灣如雨後春筍般的湧現，能夠承受天價的租金，就證明大陸有不少人南下購買藥物，因為它們的品質更可靠，或者是神州大地找不到的舶來貨。但隨著多年來大陸形成的供應鏈完備，國內市場的擴張也越來越面對內捲的壓力。今天才想到香港這塊只有七百多萬人口的市場，卻真是有點後知後覺的感覺。

　　其實後知後覺的，還有香港的地產開發商和投資商舖和寫字樓巨虧的炒家，如不停出售商舖的鄧成波家族和最近被熱論得沸沸揚揚的李根興之商舖基金。這一兩年來市場不停傳出以低於高峰價三分之二的價格出售的商舖，寫字樓的價也腰斬。前兩天，連我的朋友也是地產大好友的中原老細施永青也分析說，一個商舖養三代的時代已經結束。他可能沒有說出下一句，就是一個用槓桿買的商舖，那可能三代人都要為供養它的按揭而付出做奴隸的代價。時代在急速的變化，三十年的河東早已在腳下。