今次銀行加息，施永青先生說是受了政府壓力，我並沒有說施生錯，我只是說，在過去三年，或者從政府打撃炒樓開始，政府已經指示銀行加息，但香港的銀行家非常有Guts，有錢唔賺，銀行家亦知道，加息是穩賺不賠的生意，但是在沒有增加成本之下加息，輿論將會說銀行家是吸血鬼，一不小心，樓市大幅下滑，銀行家不但會被說成是罪魁禍首，更加要為樓價下跌的物業追討按揭欠款，又要告借錢人，甚至要回收已按物業，變成銀主盤，賺錢變成蝕本，更加不值，所以當時各大銀行堅拒政府甚至IMF要求加息的壓力，一拒三年，確實不容易，為此應向銀行家鼓掌，但今日點解銀行家又突然加息，又的確又耐人尋味，原來這是銀行做生意策略，我願將我的想法寫出來，希望有銀行家指點一下。

　　昨天我寫了一篇「銀行加息只是企圖分享勝利成果」，本來我自己認為是一篇不錯文章，可能在我寫這篇文章時候已經是凌晨3點，一面睇「國米對熱刺」，一面寫文，思維未必會很清晰，當今天我讀回應及該篇文章的時候，反而認為銀行在過去3年，政府已經不知道多少次要求銀行要加息，最基本的是當政府每一次出招，亦會要求金管局配合，指示銀行收緊按揭貸款，現在那些稍為值錢的物業，最多只能借4成，比當舖還不如，另外再要加上收入證明，否則連3成也借不到。曾俊華經常提醒市民要關注突如其來加息的風險，亦即是暗示銀行可以加息，而那些借了錢的人由於很難轉按物業，就算加息也很難反抗，但銀行家知道，一但聽從指示，以後政府每一次出招，銀行又要跟隨加息，若果銀行一開始便跟隨政府出招而加息，現在按揭息口應該大約是5%，好彩銀行家堅持己見，否則香港市民就要付出不合理的利息，慘矣。

　　銀行家亦知道，銀行是應該和客戶互相信任，互相扶持，才可以共渡難關，共創雙贏，若果在無風無浪，客戶又有超足額抵押品之下，仍然加息，今日客戶在無可奈何之下接受，他日有機會便會遠走他方。記得在2008年下半年，有銀行以估價不足為理由，向有按揭的客戶追收差額，甚至按揭全數，令至不少有實力客戶離開，今日那些銀行用盡不少努力，仍未能爭取到質素相同的客戶回來，若果今日又再在沒有特別惡劣情況下，向客戶加按息，他日辣招過後，那些客戶一定會離開，既然知道有如此結果，又何必重蹈覆轍，他日又要為爭取客戶而煩惱。

　　銀行裡亦有經濟分析師，今日突然加新做按揭息率，因為他們預測到樓宇在供應增加，與及各種辣招陸續生效後，樓市已經沒有上升動力，同時，加上辣招又鎖死大部份購買力，樓價亦會向下調整，倒不如接受政府指示，向新做按揭加息，應酬一下政府，估計在今次辣招後，政府亦不會再出招，況且只是0.25%利息，很容易從各種渠道回贈給做按揭的人。總之，銀行相信以後沒有需要跟隨政府出招而加息，況且，現在才買樓做按揭的客戶實力實在有限，放棄他們亦不需要可惜，倒不如疊埋心水，待政府撤招的時候才全力爭取新按揭，我估計，當政府撤招時，銀行不但取消新客戶0.25%，甚至提供各種優惠，爭取及挽留新舊客戶，畢竟，按揭生意是銀行穩賺少賠的生意。

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