|
仲達 |
|
以為打風可以放日假，安坐家中好安眠，是一種靠不住的想法。
原來打風除了令滲水問題從四方八面，即窗台、窗框、牆角、天花等各處湧來之外，更有機會打爆窗---說的正是港島小西灣大型屋苑藍灣半島。
這個屋苑十分著名，因為當年信和牽頭的財團以破歷史紀錄的118.2億成功投得地皮之後，適逢亞洲金融風暴，樓價不停下挫、樓市一沉不起，使信和後來要求政府在免補地價之下增加地積比，亦即增加可發售樓面---雖然當中涉及一些原本規劃的漏洞，當年亦無海岸附近樓宇的高度限制，但相信政府是一番好意，免得地產商蝕錢蝕得太厲害，影響日後參與競投地皮的地產商大為減少，最終地皮賣價不夠高，也未可知。
既然藍灣半島的發展商是信和，亦即其用料和手工是有一定水準，買家又怎會預計打颱風這種在本港司空見慣的天文現象，會導致爆窗？
豈料多達數十個單位的玻璃爆裂，最嚴重者更是主人房的銀幕式玻璃整幅打爆！弄至有房睡不得，安全受威脅，真是可憐。
不過，對於已經晉身頂級發展商的信和，口碑商譽是十分重要的，因此最新消息指出信和已經將此事「特例特辦」，被颱風打爆窗的住戶全數獲得免費更換玻璃，總算是一間有良心的發展商。
至於海峽的另一邊，被誠哥李超人形容為「心曠神怡」的日出康城，打風的後遺症亦不遑多讓。先是由於造工問題導致樓齡僅數年便出現牆身及窗口滲水的問題，更在室內牆邊或柱位出現多條「人工瀑布」，被網民揶揄為「豪宅酒店級配套」，真是貽笑大方。
但更嚴重的是住宅大堂竟然有一道信箱附近的門整塊倒下爛掉，而某些牆身的雲石更碎得一地都是---雖然韋森特是十號颱風，但絕少私人屋苑的大堂有如此嚴重的問題，今次事件，值得發展商好好反省，因為年期如此短的樓宇，都出現達到安全問題水平的危機，是不能接受的。長遠而言，買家會因顧忌樓宇質素而卻步，損失的是發展商。
可能有人會問，你是否針對長實---不，上世紀八九十年代的長實樓，雖然沒有豪宅級的用料和配套，但是實用率頗高，像城市花園和富中心，甚至黃埔花園(發展商是和黃，但都是誠哥出品)，都有八成多甚至近九成的實用率，而當年的長實樓，過了幾年都沒有滲水，大堂亦無爛磚冧門爆玻璃。
簡單點說，當年的長實樓，與其他發展商在質素上並無明顯分別，而賣樓亦有水位讓買家炒一兩轉，是頗受歡迎的出品......本人並非助長炒風，但是當年的長實樓，有不少晉升為今天的藍籌屋苑，非常受中產歡迎，這是事實。
反而現時好像其出品質素每況越下，又怎不教人心痛？
總之，批評長實新樓，是愛之深、責之切的表現，希望未來長實能重回高質素住宅的正道。
一言蔽之：打風打出樓質素，造工回應見高下。