地產新聞
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今日地產新聞摘要
2022年1月10日
【文匯報】報導,巿建局的長沙灣汝州西街永康工廠大廈重建項目先導計劃,因收購率低而中止,並斥資約1.5億元改為以樓宇復修及「局部改造」重設的市區更新策略。經過約3年時間,該工廈的改造工程已竣工,是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目。由上月起,該工廈的地下單位已成為市建局樓宇復修部的辦事處,而上層單位改造成辦公室後,每平方呎樓面市值將超過1.1萬元,較改造前約5,000元增加逾倍。

【HK01】謂,Omicron變種病毒殺入社區,疫情升溫,黃埔花園睇樓量下跌近兩成,有三房業主更劈價沽貨,成交價較去年年中同類型單位相比,急跌18%。中原地產副分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園1期4座低層A室,實用面積777平方呎,三房套間隔連工人房,景觀開揚。業主上月原叫價1,200萬元放盤,近日減價140萬元或11%,至以1,060萬元將單位易手,呎價13,642元,屬低價成交。

【東方日報】 指,樓市於2021年大漲小回,樓價去年中一度創歷史新高,即使近月輾轉下滑,但全年計仍有增長,銀行估價亦隨之攀升。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,佔多達九成半報升,其中8個升幅更達雙位數,以將軍澳蔚藍灣畔及東涌映灣園走勢最強,按年升約14.2%及13.4%。據滙豐銀行網上資料,去年該批屋苑佔19個估價上揚,以上述兩個新盤屋苑表現最理想,其中蔚藍灣畔5座中層戶,實用面積約507方呎。今年初估價約845萬元,較一年前約740萬元,大幅上升約105萬元。

【明報】稱,港府再收緊防疫措施,市場沒有焦點大盤開展大型銷售下,交投氣氛淡靜;綜合市場資訊,新盤市場今日暫時僅錄約3宗成交,其中美聯代理、內房恒大(3333)旗下已屆現樓的屯門掃管笏 恆大‧珺瓏灣,今日促成一宗1房單位成交,實用面積312方呎,以534.5萬元成交、實呎17,131元,買家為外區上車客。

【信報】稱, 將軍澳日出康城領都5座左翼低層,實用面積972方呎,4房套房連士多房間隔,以1100萬元成交,實用呎價約11317元。美聯物業表示,原業主以約699萬元購得,是次轉手賬面獲利約401萬元,升值57%。

【星島日報】曰,中原副分區營業經理袁顯岸表示,紅磡黃埔花園1期4座低層,面積777方呎,3房套間隔及工人房,景觀開揚。業主上月叫價1200萬,最終減140萬以1060萬將單位易手,呎價13642元,屬低價成交。原業主於2009年8月以425萬買入單位,持貨12年,帳面獲利635萬,單位升值149%。

【大公報】報導, 政府今年首幅截標地皮──粉嶺工業地,於本周五截止,由於規模較小,有望吸引中小型發展商加入競爭,市場預計有機會超過10家發展商入標,地皮價值或推高至約4億元。該幅工業地位於粉嶺安居街,地盤面積約1.76萬方呎,除了傳統工業如倉儲、陳列室及工場外,還可作數據中心、媒體及影音製作、設計及研發中心等新型工業種類。特別是近年5G急速發展,市場對數據中心的需求大增,不少發展商有意投資該類物業。該地皮可建樓面約8.78萬方呎,規模較細,可望吸引中小型發展商競爭,因此,業界相信今次的競爭較激烈。

【晴報】說,市建局在2013年啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃,惟項目後來因收購率低而中止,但局方仍進行樓宇復修及改造重設工程,冀提升樓宇安全和設施水平。市建局行政總監韋志成昨於網誌稱,該處近60年樓齡的永康工廠大廈,經3年改造工程現已成為具多元化用途的現代化樓宇,屬局方首幢以改造重建復修、活化再用的工廈,冀能向其他工廈業主起示範作用。
 
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