地產新聞
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樓市五節棍之美狂加息港樓勢危
(林木地) 2022年6月18日
第一棍:美狂加息港樓勢危

美國大手加息,迎來環球金融市場大幅波動,儘管本港銀行未緊隨調整息口,但財爺已預告留意資產價格影響,金管局亦籲置業按揭要留意息率變動。

《香港雙報》指出,儲大手加息 ,港銀按兵不動,港府示警關切物業市況。美國聯儲局宣布加息四分三厘(即75 個基點),加幅為近28 年來最大。財政司司長陳茂波提醒,香港外圍風險正在增加,不僅出口將受影響,股市也會轉趨波動,資產價格亦會受到拖累;港府會密切留意物業等市況,同時呼籲市民小心管理風險。金管局總裁余偉文亦表示,美國大幅加息符市場預期,提醒置業按揭人士留意息率轉變,好好管理風險。

因應美國調高聯邦基金利率目標區間75 基點,本港金管局宣布,基本利率根據預設公式亦上調至2 厘,即時生效。這是本港今年以來第三次上調利率。雖然美聯儲局宣布大幅加息,本港亦跟隨腳步加息,但中銀香港、匯豐銀行、渣打銀行及恒生銀行宣布維持最優惠利率不變。

第二棍:邵氏片場重建批補價百億

政府土地收入不俗,內地企業持有之清水灣邵氏片場舊址,最近向申請補地價發展,獲批出補價金額達百億元,估計發展商會上訴減價,但該筆地價若未來達成交易,將為庫房帶來大額收入。

《搵銀報》講,邵氏片場重建,補地價高達百億。復星國際清水灣舊邵氏片場重建早前獲批則,據了解,地政總署開出補地價金額高達百億元,每呎樓面補地價約9,500元,發展商有意就地價金額上訴。

第三棍:地產家族首置超豪盤

超級豪宅受追捧,最近不少地產家族入市,東半山豪宅破頂呎價十萬元易主,乃由知名家族成員以首置身份買入。

《文人報》報導,南豐陳慧慧女婿近3億首置Central Peak,實呎破10萬。疫情回穩,吸引本港老牌家族成員入市。上月以破頂價售出的新地(0016)東半山Central Peak 特色戶, 買家以蕭亦莊( SIU YICK CHONG ERIC)登記,為莊士機構(0367)榮譽主席莊紹綏外甥,以及南豐集團榮譽主席陳慧慧的女婿,是次他入市只須付樓價4.25%印花稅,意味是以首置身分入市。

第四棍:今年住宅價窄頻上升

美國高通脹下,加息步伐越來越快,最新一次加息達七十五點子,有外資物業顧問預測並則派定心丸,預計中小住宅全年輕微升百分之三至五左右。

《小超報》話,萊坊估中小住宅樓價升半成。美國持續加息雖然令本港下半年都有機會要跟隨,但因需求強勁,加上一手盤帶動,物業顧問萊坊預期下半年本港住宅市道仍向好,全年中小型住宅樓價料升3%至5%,並有機會再創歷史新高。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,受第五波疫情影響,今年上半年本港住宅樓價僅錄得輕微跌幅,仍貼近歷史高位。該行預計下半年在疫情受控和新一屆政府帶領下,樓市氣氛將會逆轉,全年中小型住宅樓價會有3%至5%升幅,有望再創新高。

第五棍:荃灣商場淪為銀主貨

物業投資市況波動,新近再有大型物業淪為銀主貨,該項荃灣商場,市值估達15億之巨。

《阿爺報》話,荃灣協和廣場淪15億銀主盤,連91個車位招標,原由太平協和持有。繼早前放售估值40億元的鰂魚涌海裕街臨海地皮,原由太平協和持有之荃灣協和廣場亦淪為銀主盤,並由接管人委託測量師行公開招標出售。據了解,項目現狀為5層高之購物商場,建築面積約16.35萬方呎,將連同91個車位一併出售,市場估值約15億元,屬近年較大宗銀主盤物業放售。
 
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