茶餐廳手記（#330）在船上梗係唔想條船沉

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2023年12月5日

　　今早去到茶餐廳，有客人話近日收到不少移民去了英國的短訊，叫我在茶餐廳手記唔好唱好香港，而事實上香港很快玩完，小紅書已經預早講香港是金融中心遺址，搞到客人心情非常唔好。

　　老闆話，我們所講的未必一定對，甚至是一廂情願，自欺欺人，但我們在船上，梗係唔想條船沉，這是人之常情，我們只是為自己講說話，但是那些離開了香港的人，如果香港好似他們所講，不但不應落井下石，反而要安慰仍然留港的人，既然已經做啱了決定，離開了那條船，點解仍然要希望那條船沉沒。

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2. 他山之石 2023-12-06 06:04:02

那些戀殖者既然已跟他們的主子到他們心目中的「烏托邦」,還希望養大自己的地方快些死! 是有人性的人應該想、應該做的嗎? 這些所謂親友,不要也罷,樂得耳根清靜。

3. 雲在青天水在瓶 2023-12-06 10:32:13

香港金融中心遺址論，民間熱議，官員反駁。是也非也，人言人殊。

香港的金融業衰退，是不爭的事實，但要衰退到成為遺址，必須要有其他城市取而代之，才會成為現實。有機會取代香港的城市，有新加坡、上海、深圳。

新加坡背靠東南亞，既有相當大比重的制造業，也有不斷發展的具競爭力的金融業，其金融業發展可以將整個東南亞作為依託。而香港則背靠祖國，有整個中國市場作為依靠，彼此互有優勢，雙方互有不同的背景，新加坡只會成為競爭對手，不可能成為替代者。

內地的金融中心上海、深圳，會不會取代香港，要看兩個方面。

一是國內金融市場的需求。
內地經濟幾十年來一直高速增長，內地企業的融資需求一直很大。隨著內地居民富裕起來，個人資產管理的需要也越來越大。因此這個基本條件是一直存在的，並且會越來越強化。

二是人民幣自由兌換。
中國正在不斷推進人民幣國際化的進程，這個過程的終點，是人民幣的自由兌換。這是上海和深圳能否成為國際金融中心的先決條件，但在可見的將來，自由兌換是不可能在中短期內實現的目標。

加上法律制度的差異，內地城市並沒有顯現岀取代香港金融中心的能力。

但這並不代表香港可以高枕無憂，政府應該研究把香港的金融業發展，納入中國建設金融強國的思維中去考慮，確定自己在其中的地位和作用。同時也要為將來人民幣自由兌換作出預研，包括研究與人民幣掛鉤的可行性。確保金融政策、法律、自由度等與時俱進，維持國際金融中心必須俱備的條件和水平。

只有如此，香港樓市才能相對於其他城市保持應有的溢價，為物業投資者帶來豐厚的投資收益。