地產博客
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文亮語

物業資產愈多,借貸比率愈低

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年11月11日

  中午在海濱長廊跑步,有跑友問,點解我管理幾百億物業資產,仲有閒情逸緻去跑步,唔需要應酬銀行家,我話我管理幾百億資產,不是幾百億債務,所以有我閒情逸緻去跑步,甚至有銀行家陪我一齊跑,如果公司的資產借貸比率太高,我一定會陪銀行家一走跑步。

  以往有很多投資者見樓市暢旺,少不免乘勝追擊,手上物業資產愈多,借貸比率愈高,這其實是非常危險,因為物業價格可升可跌,就算監管制度如何完善,樓價亦隨時可以下跌兩成,在樓價上升時借錢買樓,結果是資產愈多,借貸比率愈高,萬一樓市調整,又會陷入財困。

 
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