地產博客
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文亮言

打擊樓市令香港元氣大傷

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年11月12日

  香港今年的GDP增長率只有3%,稍稍低於預期,我認為財爺本來話以平常心面對,但點知俾發展局局長講先一步,局長話以平常心面對今年有五幅土地流標,立刻俾人插到暈,平常心代表公務員心態,即是你有你死,佢有佢返屋企,土地是否流標局長都是收咁多人工,點解唔係以平常心面對。既然有五次流標,政府就應該改變一下出售土地方法,招標冇效就改為有底價拍賣,未必一定可以賣得出,但自古成功在嘗試。

  有人問疫後GDP增長只得3%是否很低,老實說,不單止低,而且低無可低,好彩香港仲有老本,否則就要發債,加稅,甚至要開徵銷售稅,至於點解GDP增長率咁低,簡單來說,是由於政府集中打擊炒樓活動,置民生經濟不顧,現在樓價雖然比高峰時下跌了17%,但由於樓價下跌,令到不少投資者冇多餘錢去買股票,甚至要賣手上股票來應付銀行call loan,結果恒指下跌差不多一半,不少大藍籌下跌六成,而股票市值比資產淨值大幅折讓,原來賤物鬥窮人的日子已經悄悄來到。

  政府打擊樓市最後傷及香港元氣,辣招令買樓的人減少,樓價下跌,銀行收緊信貸,做緊生意的業主根本沒有多餘的錢去拓展生意,能夠保持已經算唔錯,但不排除有一些業主因銀行收縮信貸而將生意結束,做生意的人減少,經濟又怎會活起來,本來,政府官員應該改變一下管治策略,趁復甦的時候撤走早已不合時宜的辣招,而且仲要徹底一些,有幾多撤幾多,務求使樓市成交量增加,而根據角動量守衡理論,有足夠成交量的樓價才是真正樓價,只要有足夠成交量,無論樓價升跌,市場都會活起來,才可以令香港慢慢復原,否則,不但夜繽紛搞唔起,仲令到不少市民為了慳錢而要山長水遠去深圳買一些平價貨,老實說,如果搵到錢又點需要慳,樓價高企並不但不是洪水猛獸,反而是動力泉源,現在已經有不少香港人羨慕新加坡樓價高企,非常奇怪。

 
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1. 有對等資訊的人 2023-11-12 12:50:30
人窮更愛共同富裕,領導人果然有前瞻性。
2. . 2023-11-12 13:12:30
精於邊樣,專心做好,一定成功。
樣樣都要做,最後冇一樣做到。

3. 辣招 2023-11-12 14:18:29
樓價跌同辣招無關,所以減辣樓價都唔升。事實上,過去十年有辣招,樓價都升幾倍。
4. Visitor 2023-11-12 19:45:55
美息向下   市場向上    香港經濟轉型    好型
6. 香港年輕人 2023-11-13 11:19:42
搵到錢又點需要慳,樓價高企並不但不是洪水猛獸,呢句真呀
8. 路過 2023-11-13 20:32:02
3樓正解

不過如果無辣招, 大陸資金同炒家應該可以令過去十年升多幾倍, 內房有辦你睇, 跌落黎應該仲傷