地產博客
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文亮言

香港正在淪落

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年11月10日

  今日下午,有客戶到公司簽租約,客戶話在香港做收租業主,甚至做生意都很辛苦,不是做生意辛苦,而是要受網民的氣,樓價下跌,不少網民拍爛手掌,仲話班業主都有今日,其實,那一班可以住公屋的網民,如果不是有地產商或者有樓業主繳付大量稅款,他們就算住公屋都要繳付較高租金,其實網民應該多謝業主。

  客戶唔明白,香港正在淪落,正如每一個朝代淪落的時候,大多數是在邊彊打仗戰士,在返回朝庭之後都會受到刁難,輕則免官,大則身亡,其實不是有邊關守將,任何一個朝代都早已亡國。好似香港現在情況,地產商以及業主為香港財政貢獻咁多,但仍然被不少人唾罵,其實,就算我咁樂觀都做到非常傷心,而政府又是相當民粹,或者唔敢得罪民粹的市民,市民叫政府唔好撤辣,政府就唔敢撤,現在香港財政日漸收縮,但仍然唔敢全撤辣,睇嚟香港都唔可以捱得幾耐,到時候,那些民粹市民就會鬧政府冇鬼用,仲話新加坡做得幾好,不但生活水準非常高,而且樓價長升長有,應該學新加坡,完全忘記曾經唔準政府撤辣,在香港做官真辛苦。

 
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2. 浪子心聲 2023-11-10 18:45:51
香港住公屋的人很少罵政府,大家還記得香港有個俗語叫做「得公屋、得天下」。在香港這個房價高、租金昂貴的地方,能夠入住公屋已經解決了很多問題,甚至還有能力購買私人住宅。反而是劏房戶和中產階級經常對政府不滿,尤其是中產階級,即使是醫生也要為購房而煩惱。地產商和收租者大多收入來自中產階級,過去香港中產已經積累了多年的怨氣。如今,「走得就走,未走都好像會走」,因而香港中產階級的人口大幅減少,這是現今消費力減弱的主要原因,而他們曾經是香港社會的推動力。

一個社會是否穩定或動盪,往往不是由於低下階層的不滿,而是由於有能力的中產階級的不滿。社會自然會陷入困境,過去由於房價過高,中產階級很難在香港生存。在2019年的社會事件中,中產階級強烈表達了他們的不滿。正是因為大量的香港精英中產參與社會運動,才導致了巨大的破壞。社會事件平息後,由於各種原因,很多人已經離開香港。如果香港政府今天還不反省,「樓價過高」對大量中產階級不滿的因果關係,未來所謂的「新香港人」將成為「新香港中產階級」,歷史必然重演。

湯博士,我明白這樣的回應可能會讓你感到傷心,我非常尊重和欽佩你在地產方面的智慧。然而,現任特首的表現和地產業的行為很可能會使香港繼續淪落,無法重振雄風。我不得不花些時間表達我個人的憂慮。

3. 元 2023-11-10 20:12:28
講了三年,香港靠地產時代早已完结。

一世打工爲層樓,还讲乜守疆土? 根本是奴役,賣身。
5. 相反 2023-11-11 10:13:23
唔係幾明,其實明明係租客幫業主供樓,養肥班收租業主同地產商,對佢地貢獻良多;點解係相反?
6. Visitor 2023-11-11 10:58:15
地產商真係覺得自己有貢獻
7. 阿豬 2023-11-11 12:16:20
連博士都咁樣講
我即時灰了
9. 歪理連篇 2023-11-11 13:24:48
博士心寒未?這就是現今世代。
10. 回6樓 2023-11-11 17:41:51
有,有貢獻。地產商最大貢獻就係擠牙膏式招標賣樓,最後炒爆香港樓市,多得佢地唔少。哈哈
12. kyc 2023-11-12 09:31:08
本人是業主,不論在香港,歐美也有物業。我覺得香港淪落或淪陷。不是一件壞事。為何樓價不断高企,最大得益者是誰?第一個"地產商'',第二個便是一班套丁去賺錢的人,建屋宛等,第三個便是僭建和霸佔官地的業主。(香港政府縱容了一班有權有勢的人,去剝削普通香港市民。現在香港大有大貪(如:承建商,知識份子),細有细的渾水摸魚(如:村長套丁,協助僭建等)
為何香港樓宇有這麼多問題?因為政府為了財政。其實是一個借口。樓價不高企便不必要加建公屋。也不會滋生房屋以外的問題。例如霸佔官地,僭建,套丁等情況。

如果唔制止源頭,問題便會继續。劏房,僭建,霸佔官地。。。。佛語說法:《因果循環》。成語也有一句《羊毛出自羊身上》。

樓價高企,庫房便有理想收益因為賣地情况樂觀等。另一方面,民不聊生,住屋問題嚴重,變相要加建公屋。地政,屋宇,ICAC也要增加人手,去處理日後僭建,霸佔官地,佔用或吞佔私用土地,貪污等情况。

香港業主不論公屋好,私樓也好。只是這場遊戲的受害者。業主只是想上樓,不想變無主孤魂吧! 租屋者也不要對業主有太大敵意。本人也不否認有些業主買幾個物業,用收租用途。如像買幾隻股票,是否違法。理財不當。也會損手爛腳。

謝謝