地產博客
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文亮言

樓價下跌六七成,政府仲有甚麼威信

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年10月18日

  在過去幾年,不時有人叫我評論其他地方樓市,尤其是新加坡,我話不熟不做,至於新加坡更加很難評論,衆所周知,有83%新加坡市民是住組屋,3%官員住政府宿舍,只有14%私人樓宇,而GIC擁有很多私人住宅收租,樓價升跌,租金升跌,新加坡政府有很大話語權,在這個情況下,點可以評論新加坡樓市。就算我大膽作出評論,都會畀新加坡人話吹縐一池春水,關你鳥事。

  全香港樓市評論員,極少評論其他地區樓市,除非是推廣那些地區樓盤,不過又很奇怪,全世界有不少知名評論員很喜歡評論香港樓市,當然唔會講好說話,大多數都睇唔好香港樓市,老實說,如果香港樓市好似那些評論員咁講,香港政府根本不用出招,或者辣招早已撤銷,由此可見,外人評香港樓市大多數是帶有偏見。

  你唔講人並不代表別人唔會講你,近日新加坡南洋理工大學經濟系退休副教授葉秀亮發表對香港樓市評論。認為香港樓市會由高峰下跌60-75%,即是現在中原指數最少跌至80點才合格,比現在跌多一半,教授亦知道,只要香港政府撤辣,香港樓市便會有翻天覆地變化,所以葉教授強調,即使香港樓價下跌60-75%,香港政府仍然不可以撤辣,否則就會影響香港管治威信,以管治威信來壓住香港政府撤辣,的確是高招,不過,在經濟環境並不太壞之下,樓價下跌60-75%,這個政府還有甚麼威信可言。新加坡政府雖然現在有非常辣的BSD,非新加坡國民買樓要付樓價60%印花稅,但以前就曾經試過撤辣,但對於新加坡管制威信沒有點丁兒影響,新加坡可以撤,點解香港唔可以。

 
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1. 吾可以撤辣 2023-10-18 20:29:36
因香港樓市有剛需。
地產代理講了超過20年,乜冇左剛需咩?
2. 引刀一快 2023-10-18 23:06:22
對於新加坡,邊個打贏就係威信,講乜都係假。
3. Visitor 2023-10-18 23:12:50
住房不炒
4. 元 2023-10-19 06:38:57
樓價上升三倍,又有冇管治威信?

習主席講幸福感,是大部分人。當然香港太多地產利益者,只在乎自己身家上升多少。 理得路有凍死骨!
5. 抄樓食瓜 2023-10-19 08:53:52
抄樓嘅既得利益者,日日瓜瓜叫,日日話昇,哈哈哈,跌小小,就叫生叫死,跌4成,撞牆重傍晚哑咗喇
6. 路過 2023-10-19 11:00:47
管治威信同樓價升跌無關
7. 浪子心聲 2023-10-19 12:12:38

講到威信,我們都希望香港的特首能夠提出更具有前瞻性的政策。過去的特首常常強調「房屋是施政重中之重」,但卻一直存在供應不足的問題,供應永遠都是「頭輕尾重」,讓人感到失望。希望這一任特首能夠「以結果為目標」口號,並專注於實際解決問題,而不只是空談。


點知今屆政府竟然推出「簡約公屋」政策,被指責多數集中在偏遠的新界地區,顯得「有結果、無效果」,與上一屆政府的「劏房租務管制」政策相似,令人失望。然而,在一些與「托市」有關的政策上,特區政府卻相對積極。年輕人對此有所觀察,有所聽聞,這樣的情況對於政府的威信並不有利。


在即將到來的施政報告中,希望特首不再提出那些「有結果、無效果」的政策。「以結果為目標」的口號已經失去了一定的威信。香港政府可以借鏡我們中國的習近平國家主席所提出的政策,例如「 共同富裕」、「一帶一路」和「人類命運共同體」。這些政策可能需要更深入的思考才能理解其中的道理,也可能在短期內無法立即產生效果。然而,從長遠來看,這些政策必將改變中國人和世界的命運。


希望特首下星期能提出一些「有結果、有效果」的政策,可以改變香港人命運的政策,我們不再想聽到「有結果、無效果」的政策,這樣會大大損害特區政府的威信。  



8. 望東樓 2023-10-19 21:21:25
查實都係另一個睇住倒後鏡揸車嘅「專家」。九七到零三跌咗咁多,咁今次咪可望有同等跌幅。簡單到無朋友。