地產博客
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蔡志忠
2021年11月10日

中環誕地王 後市顯信心

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  中環新海濱商業地王以508億元成交,金額創出歷史新高,令不少人為之側目。中標公司為恆基地產(0012),連同中環美利道地皮,恆地短期內在中環投資商業地皮達740億元,如此大手筆,而且是獨資,不僅顯示其擁有雄厚財政實力,也代表其對香港後市充滿信心。

  儘管目前商業氣氛薄弱,寫字樓空置率創出近年高位,但是仍然無阻財團投資意慾。上述地皮樓面地價每呎$31400元,加上建築費用、利息等等,落成後成本估計每呎高於$40000元或以上,屬平屬貴見仁見智,但有一點可以肯定,就是中環以後再無地王。

  或者是因為獨一無二的原因,也因為商廈價格有所回落,恆地才能以取得100分的標書成績成功奪得地王,對於恆地來說,此地王價格比起4年前同一集團投得的美利道地盤價格,足足便宜了三成多。這個價格別人認為昂貴,恆地卻覺得便宜,誰對誰錯,日後自有分曉。

香港樓宇質素有保證

  不是賣花讚花香,香港地產財團較為穩健,他們手上現金充裕,多數大型的上市地產公司,其資產價值比公司股值要高出三至五成以上,所興建的房屋幾乎都能預期交樓,樓宇質素較有保證。反觀一些內地和外地地產開發商,近期就出現財務困難,股價和債券價大跌,也許會影響樓宇興建速度,以及交樓標準。

  香港是一個移民城市,一國兩制的成功實施,使很多人嚮往香港,千方百計想移民來港;另一邊廂,也有許多人想移民他國,如英國、澳洲等港人熟悉的地方,近年忽然放寬移民申請條件,可以想像申請人數一定大升。眼看不少港人一意孤行,甚至賣樓辭職遠走他鄉,大有一副一去不復返的氣概時,唯有祝他們好運了。

  有一點筆者還是想提醒大家,中國全面建成小康社會,香港受益良多,而歐美經濟今非昔比,失業率持續上升,新移民找工作不容易。如真要移民,請不要輕易賣掉自住物業,免得不適應新環境時,想回來回不了,也別隨便購買當地房屋,要了解發展商實力,以免出現爛尾樓情況。筆者估計幾年後有大批人回流,經過親身體驗,還是香港最好。請相信香港地產商的智慧,508億元真金白銀的巨額投資,就是對香港投下最具信心的一票!

 
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1. 正確 2021-11-10 11:19:04
好講法:

"有一點筆者還是想提醒大家,中國全面建成小康社會,香港受益良多,而歐美經濟今非昔比,失業率持續上升,新移民找工作不容易。如真要移民,請不要輕易賣掉自住物業,免得不適應新環境時,想回來回不了,也別隨便購買當地房屋,要了解發展商實力,以免出現爛尾樓情況。筆者估計幾年後有大批人回流,經過親身體驗,還是香港最好。請相信香港地產商的智慧,508億元真金白銀的巨額投資,就是對香港投下最具信心的一票!"
2. 龍虎豹 2021-11-10 11:19:46
另一邊箱,也有許多人想移民他國

另一邊廂
3. 正確 2021-11-10 11:20:25
地產商也有風險,唔係必賺嘅生意,大投資經濟會向好.
4. Admin 2021-11-10 12:59:45
謝謝2樓指正, 文章已修改。
5. 計錯數 2021-11-10 14:19:40




中環誕地王 後市顯信心  

                  計錯數要離席...


中原地產區域營業董事林龍南透露,北角尚譽高層E室,面積198方呎,開放式間隔,可望海景。業主以500萬將單位易手,呎價25253元。林龍南指,原業主於2018年6月以570萬買入單位,持貨3年,帳面蝕70萬,物業貶值12.3%

6. 說真話 2021-11-10 15:07:41
呢邊好多人話移民,果頭又話樓價升,人地都唔信.

香港好奇怪,508億都照投資,代表有人睇好,有人睇淡,自由社會嘅權利.


7. 那些年 2021-11-10 16:31:36
好文章,有信心,香港仍然睇好.
8. 喜貶值 2021-11-11 02:13:20

無喱頭買樓喜貶值...

雖然二手交投稍為轉旺,仍右部分業主選擇加快套現,不惜損手離場。北角尚譽一個開放式單位,早前以500萬元轉手,約3年多帳面貶值約70萬元。



9. 自然一派 2021-11-11 02:22:45
大陸嘅樓市快止步了,唯有香港仲係一枝獨秀,邊度買樓?唔駛問啦.
10. SYB 2021-11-11 09:26:05
都是誠哥有遠見,捉到高低位。
11. 十一哥 2021-11-11 11:38:37
十X哥4百幾億肯賣、主因係業權分散、地產投資原則…去瘀生新、夠價走次級、草子彈先有本事獵優質、優質地段+單一業權先可以成就所謂甲級、大錢袋都有默契…基系~玩中環ifc範圍、份標書亦留下人為操控條款~主觀評審、X哥大厦又正在重建…不如各自揾食、街市位75%業權都值4百幾、呢個位正過ifc~賣大包~5百幾、揼多幾百精雕細琢…真係雲石成翡翠、基系都係有運…如果老表呢排唔係頭暈身㷫…肯定執唔到呢個熱煎堆、不過擺咁耐…捉呢個timing…又係唔係有人眉來眼去呢? ?  ?
12. 樓唔爆煲 2021-11-12 01:13:00
好似食古不化咁,甚麼年代,仲講升,笑死人,
13. 樓唔爆煲 2021-11-12 01:19:44
太好笑了,165萬貧窮人士,買樓係天荒夜談.
14. 廢淡情懷 2021-11-12 13:39:52
貧窮人士連開飯都成問題,點會諗買樓?

你咁恨有樓就唔好成日製造仇恨言論,腳踏實地揾錢好過日日上網9吹啦。
17. 樓唔爆煲 2021-11-14 18:33:22
樓上,睇來閣下至係發表仇視言論果個,我幾時有攻擊他人?大家以事論事比較好啲.
18. 樓唔爆煲 2021-11-14 18:39:38
香港言論仲自由,唔駛擔心,地產仲有幾年玩,樓價長遠就似大陸,宜家大陸咩環境,大家心照啦.
支持共同富裕社會.
19. 衰就要認,打就企定 2021-11-14 21:35:42
邊個話“笑死人”,“太好笑了”?

貧窮人士買就起樓有乜咁好笑?

你居心何在?重唔認玩分化製造仇恨?

路人皆見啦,當人儍?W
20. 樓唔爆煲 2021-11-15 18:27:52
唔好自卑,樓價長遠跌咗就唔講笑,大陸如何呀?跟隨國家發展步伐啦!
21. 有數計 2021-11-16 01:13:58

盲目買樓虧蝕離場多......自己心中有數計...

樓市走勢向好,但個別物業仍錄蝕讓個案。香港置業高級聯席董事朱永健表示,鰂魚涌君豪峰中高層F室,向西南望山景,2房間隔,面積451方呎。原業主以約1030萬放盤約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價約30萬,以1000萬成交,呎價約22173元。

據悉,新買家為換樓客,心儀單位望山景兼樓齡新,故睇樓1次後即決定入市自住。資料顯示,業主於2017年12月以約1063萬購入上述單位,是次轉手帳面虧蝕63萬離場。

市場再錄二手住宅蝕讓個案,美聯黃少明指出,將軍澳新寶城3座高層H室,實用面積約643方呎,為三房連套房間隔,7月份放盤叫價約1,150萬港元,累減約130萬元,以約1,020萬元易手,減幅達約11.3%,呎價約15,863元。

部分業主為加快沽貨套現,不惜損手離場。筲箕灣香島一個兩房單位,剛連租約以908萬元售出,原業主持貨逾4年,帳面虧蝕約33萬元。

中原黎百祥表示,上述單位為2座低層E室,實用面積約484方呎,望山景,原業主打算將資金轉向其他投資而沽貨,呎價約18,760元。單位於2016年12月以941萬元買入,帳面蝕約3.5%。若以單位現時月租1.96萬元計,租金回報率約2.6厘。

比墅傳呎價跌穿萬元

新界洋房再現「血案」。有消息透露,大埔比華利山別墅溫莎道單號屋,實用面積約1,606方呎,曾叫價1,800萬元,市傳減價至1,538萬元沽,呎價約9,577元,再度跌穿萬元水平。原業主持貨約10年,帳面貶值約290萬元。



(星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐,樓市前景未明,連豪宅市場亦難以倖免,連錄蝕讓個案。
  區內代理指,九龍塘尚御1座極低層D室,1614方呎,屬4房間隔,原以3000萬放盤,累減750萬,以2250萬成交,呎價約13941元。據悉,單位由有「東涌富婆」之稱的唐姓資深投資者持有,原於2010年以2728.7萬購入,現帳面虧蝕約479萬,蝕讓幅度近18%。
  區內代理透露,由於單位位處馬路旁,質素較差,原業主亦一直把單位出租,故願意調低價沽貨減磅。而對上一層的同類單位目前以3200萬放售,該單位成交價較同類型叫價低近三成。
  市場消息指,赤柱富豪海灣C型單號洋房,面積3034方呎,原叫價9500萬,及後多次調整叫價,累減2800萬後,終以6700萬成交,呎價約22083元。原業主於2015年9月以7200萬購入,持貨約4年多,現帳面虧蝕500萬離場,幅度近7%,造價創屋苑逾3年新低。
22. 唔好太淡 2021-11-16 02:45:02
樓價以後升跌難料,如有多間樓又需錢用,想賣出都好合理,
計我話,移民就話賣樓,唔移民就唔好賣,點都留一層樓住.
23. 廢淡情懷 2021-11-16 08:17:46
自稱有一兩個物業嘅幻想淡,才是自卑表現。

做人有就有,冇就冇,使乜老作?


24. Ho Ho 2021-11-16 15:47:35
31. 的確係垃圾 2021-04-03 07:55:41
樣衰男自己冇女但又中意入(婚嫁網)酸人地一pair pair,重改個網名做(戴綠帽),畀人鬧時又話(戴綠帽)係警惕自己,唔係咒人,其實好高尚喎,重話自己(都有物業)……呀唔係,都有女先啱。

咁9蠢,唔耻笑下都對唔住男人。


25. 無樓書一世 2021-11-16 18:24:49
一九六九年美孚成交一個單位兩萬多元,當中至今升值八百倍是由印銀紙出來,即是美國無限量寬,銀紙無限貶值!六九年時,叉燒飯都只是0.5元一碟。當時有人說,拿着五萬元可退休。到今天,五萬元只夠家庭開支一個月。
半個世紀,世界各國都是靠銀紙無限貶值,得以運作。也說明為何社運加疫情,樓價跌唔落。當社運加疫情得以控制,樓價便會升,及補回先前沒有升的幅度。通關後,最少升三成。
住公屋的人,不要以為可住一世!看看公屋停車場,有很多名貴房車。《公屋富戶》是房策根本性錯唔,導致很多人應該要上樓,但是要住劏房!即是,揸 Benz 的人住公屋,無飯開的人住劏房!上個月就有人住劏房, 懷疑 情侶嗌交放火 ,發生大火燒死!死者不忘記,房處的《公屋富戶》,錯誤的房策!

26. 樓唔爆煲 2021-11-17 02:29:10
好好笑,自卑者唔驚人笑,自己對號入座.
樓市點走唔駛講,聰明嘅你,你明啦.
27. 笑乜? 2021-11-17 23:30:49
其實你成日話好好笑,但其實你笑乜?

笑自己恨樓恨到儍,儍笑?

幻想有一兩個物業,痴笑?

夢醒時分面對自己,苦笑?