何謂市場決定？

葉開 2010年5月14日

據報導，財爺曾俊華指出，香港政府並無所謂「高地價、低地價」政策，而是由市場決定。

好一句市場決定一切，暗喻香港從來不行高地價政策。

但這是事實嗎？

最近一次東涌拍地，當南豐出價不夠的時候，在沒有其他對手承價的時候，拍賣官明確表示，如果不到底價，政府便會收回。因此，南豐需要自行多承六口價，達至34.2億元，才落搥成交。

好明顯，34.2億元是政府的底價，到達之後，才能出售。

但甚麼是市價？經過公開競投，出價最高的便是市價，這個大家的公開競投，就是真真正正的市場決定。

政府口裏說市場決定，但心目中依然有底線，未到底價，不會出售。

發展局局長林鄭月娥稱，政府不會賤賣土地，強調政府是正常以市價出售土地，並會由專業的測量師評估土地的價值。

這是甚麼的邏輯思維？我尊重市場經濟，但我不會賤賣土地。

美其名這是公帤，是保障大衆市民的錢，但實際上是不賤賣，換句話說，是想賣貴一點，市場決定了一個價錢，政府自不滿足，夾確要買家多給，那不是高地價政策是甚麼？

今次的拍賣，不是正常嗎？正常的拍賣出了個正常的市價，那有甚麼問題？倘若林鄭月娥認為今次拍賣不正常，她當務之急是找出幕後操縱者，把他們繩之以法。

再講番底價的釐定，林女仕透露是由專業的測量師評估而來，這樣南豐算是非常好彩，因為政府的測量師估得比較保守，才能以34.2億元購入。

找中原，是50.4億元，找美聯，是47.5億元，找威格斯，是45億元，找第一太平，盛惠42億元。

可想而知，就算是專業人仕，估起上來，都可以冇譜，相距竟然可以如此的遠。

葉開寧願相信公開競投後的最後出價，都不會選擇那些書生們的論價。

最後，請政府的高官們不要自我互相矛盾，一方面說尊重市場，另一方面說不會賤賣土地。

賣多嗰一億幾千萬，葉開不會覺得政府如何英明神武，反而是屢次三番的破壞市場機制。

從整個勾地制度來看，香港所實行的，根本是徹頭徹尾的高地價政策！

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