Counter Check   仲達 2013年9月17日

以下文章是受到筆者一位好友與其啟蒙老師對話的啟發下所寫，這段對話很精警，且發人深省，僅以最少的改動複述如下：

好友計完一條數，呈交老師。
好友老師：「Counter check多一次」
好友檢查了一次之後，道：「Double check完喇，OK！」
好友老師：「我叫你counter check，唔係double check。」
好友聽得一頭霧水，向其老師請教，老師語重心長道：「你從你之前做過的steps一步一步去check，最多只可發現careless mistakes。你用momentum去計速度，double check時你從同一方向再check，係幫助不大。」 好友老師見好友仍未開竅，道：「你有另一方向，例如之前的動能和之後的動能有無變。」 好友隨即以動能角度再計一次，之後真的發現原先答案的問題：撞擊之後的動能比撞擊之前更高，在物理學角度而言，這是無可能的。
好友老師見好友終於恍然大悟，欣喜道：「Double check係用同一角度check下自己的答案/結論有無錯；而counter check係用另一個角度睇下自己的答案/結論有無錯。」

好友向筆者表示，這段對話、這個道理，使他畢生受用，對他日後的人生觀、投資心得影響深遠，最終白手興家，與此甚有關係---沉迷股市金魚缸者，為數眾多，大多數以輸錢為主，這位好友，卻真的以此搵食，月入比不少專業人士更高。筆者可以大膽的說，即使稱這位好友為神人，也不過份。

故事到此為止，看看counter check的道理，在樓市上有何反思……樓市這個題目太闊，不如以政府打遏樓市的3D辣招論述。

SSD(額外印花稅)：原意是減少樓市短炒投機的辣招，卻同時鎖死了大量盤源，在住宅空置率早已較正常空置率低，更屢創新低的情況下，SSD對於「托市」，實在居功至偉。對於有人建議以資產增值稅取代一刀切的SSD，政府表示覆蓋範圍不夠廣，不作考慮。

BSD(買家印花稅)：有不少港人贊同，因為這辣招很政治正確：以高稅率防止公司買家炒樓及外國/內地買家「買起晒」香港的樓(註：這不是實際情況)，但有套理論，指樓市位處高位，公司買家自會衡量風險、而外資及內地買家高位入貨，更將風險由本地居民轉移至外國人，現在倒行逆施，反而只准港人在高位買樓，會否變成接火棒，言之尚早，但是高官們的這種邏輯實在令人汗顏；同時，宏利保險在東九龍買了一幢價值45億元的商廈作總部，要繳付高達3.8億元印花稅，十分不滿，有損香港歡迎投資、自由貿易的形象。

DSD(雙倍印花稅)：連長線投資者也被趕走，買多一間樓收租正式被歧視，需要抽多一倍印花稅懲罰，而且延伸至工商舖，更要與住宅看齊，一簽臨約就有交印花稅責任，終於成為樓市、甚至整個物業市場駱駝背上最後一根稻草，將成交壓死。負面影響……實在多到數不清。

撇除3D辣招，金管局的收緊按揭措施，亦使現時市場上持貨者變成高防守力的實力派，要他們沽貨簡直難過登天，與樓價回調的政策目標背道而馳---如果政府在推出辣招前有counter check，不是只從同一方向不斷double check，今天香港的物業市場，會否大為不同？

一言蔽之：Double check難作反省，counter check兼聽則明。

後記：筆者的那位好友，相信很多讀者有興趣認識，為了保持其私隱，恕筆者無法透露其身份。筆者只可說，他是此網站的一位知名網友，大家一見如故，筆者早已視他為莫逆之交。