夾租   仲達 2014年1月13日

上周，一張名為「夾租皇」的廣告在網上瘋傳，十分吸引眼球，僅將重點羅列如下：

夾租的原因：現時劏房越來越貴，呎租超越豪宅，何不與他人夾租小型單位？

夾租的好處
1. 平均呎租平些，不用太貴租金
2. 劏房衛生惡劣，夾租小型單位可提升生活質素
3. 可與室友/屋主互相照應，重現獅子山下精神
4. 假日可與室友/屋主外出聯誼
5. 男女夾租，可能姻緣就這樣開始
6. 劏房缺乏防火設備，走火警好難逃生

該廣告宣稱只會收取少許費用作配對合適室友之用，並無列明收費如何計算。乍看之下，留下手機及Whatsapp號碼的這位「葉生」，雖也略花心思找出賣點，卻編排混亂，例如第2點及第6點皆為居住環境，理應將第6點插在第3點之前……罷了，又不是審批作文，還是不要太過認真看待。

這麼「創新」的廣告，當然引來記者放蛇報導，原來葉生曾在社區組織當過義工，又曾居於籠屋，發現劏房越來越細、租金及呎租越來越貴，最貧困的基層竟要付出最昂貴的呎租，於是萌生與他人夾租念頭，順便賺取外快……且慢，這位葉生並無地產代理牌照，而且安排夾租者見面洽談時，即使不成功也要收取350元手續費------根據 <地產代理條例> ，這是無牌進行地產代理活動，明顯違例。另外，即使成功夾租，遇人不淑則構成安全問題及金錢糾紛，而對方欠租的話業主也有權向其餘夾租者追討欠租，甚或向法庭申請頒令封樓，凍結並拍賣租客資產以償還欠租。

看到這裏，你還有興趣夾租嗎？

筆者不是想作道德批判，夾租亦非全無可取之處(不過想從夾租開展姻緣倒是太不切實際)，只是真的要夾租，也應找相熟、又有此需要的朋友一起：例如筆者有位教師朋友家住北角，無奈學校卻在屯門，每天要七時許到達學校，被迫乘搭首班港鐵、再轉長途巴士，舟車勞頓一個半小時才能返校。在任教一年後，決定與老家同樣位處市區的同性友人夾租同區居屋的小型單位，省回的車費十分可觀，最重要的是能以較佳精神狀態執教，以免誤人子弟。

至於夾租是否一定要是小型單位？倒也未必，只要租金便宜，可能某些新市鎮的三房單位，每人的平均租金比兩房單位更低，尤其是現時細銀碼租盤搶手，以呎租計往往比大單位貴。甚至有人漠視僭建風險，將住宅的客廳及飯廳劏作兩間房，使三房單位變成五房單位也有聽聞------當然這是違法行為，筆者絕不鼓勵。

一言蔽之：夾租好壞要分清，避免損失要精明。