《財政預算案》上星期公布，內容平平無奇，外界批評聲音四起，原因是最辣的招已在更早前推出，就是「雙倍印花稅」。為了遏抑樓市炒風，政府屢次使出絕招，繼「SSD」和「BSD」措施將住宅炒家擊退後，「雙倍印花稅」進一步將工商舖的短線投資者趕出市場。

　　炒家，是一個不受歡迎的名字，尤其是炒樓者，不管你曾經納過多少利得稅和印花稅。同樣是炒，股票、外滙和金銀銅等市場上的炒家，他們沒那麼受敵視，原因是外界總把高昂樓價歸咎於炒風所致，對他們帶上有色眼鏡看待，認為沒有炒家，樓價就不會上升，租金也不會上漲，因此，每當政府推出打壓樓市措施時，坊間總會有不少支持者的掌聲。久而久之，樓市政策也成為政府提升民望的重大決策之一。

熱錢湧入 推高樓價真凶

　　其實，真正推高樓價的並非炒家，而是市場熱錢湧入、超低利率及貨幣貶值等，令大量資金投資在物業上。短炒者只是順勢推舟、混水摸魚而已，難成大器。例如眾多炒家在屯門、天水圍一帶炒了十幾、二十年樓，結果不但沒有將區內樓價炒高，相反有著名投資者在嘉湖山莊一役全軍覆沒。而去年新鴻基一個樓盤以呎價近萬元在區內發售，不單止賣個滿堂紅，還即時打破區內樓價長期停留在每呎5千元內的宿命，可見地產商才是真正有威力。

　　此外，多屆前任港督及特首均不斷出招打壓炒風，樓價越打越升，政府也越升越打，結果前前後後不知出了多少招，最後乾脆使出三年內轉售徵加重稅的絕招「SSD」，這回正式把住宅炒家趕出市場，可到了最後樓價依然繼續上揚，事實証明，樓價上升是供應和需求失衡所致，非炒家一己之力可以推高。

　　記憶中香港樓價從來沒有便宜過，即使是97年金融風暴至「沙士」期間的樓價，仍然比周邊的國家和地區高，然而這並沒有影響香港在外國人眼中的崇高地位。樓價高昂的確使部份人望樓興嘆，營商者經營成本日益增加，但是從另外一個角度看，擁有最多土地的政府卻更加富有，業主們也財產豐厚。香港天然資源短缺，貿易以轉口產品為主，地產及金融成為最重要的經濟支柱，而土地更矜貴得像中東的石油一樣。

　　顯然，高樓價最大的得益者是作為大地主的港府，其次是地產發展商，接著是擁有越多物業的業主和長線投資者（即長線炒家）。如今政府加推「雙倍印花稅」，連工商舖也一網打盡，所有短炒者全部被趕離場，外地客也拒之門外，這意味著市場完全由本地用家及長線投資者主導，在盤源短缺的情況下，成交量將會嚴重萎縮，地產代理、銀行按揭、裝修傢俬及律師行等相關行業必受拖累，而政府的印花稅收入亦必定銳減，在沒有炒家的樓市裡，究竟有多少人得到好處？